湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月8日訊
貸款利率和額度
住房公積金貸款基準(zhǔn)利率（按人民銀行2015年10月24日公積金的利率執(zhí)行）：
五年（含五年）以內(nèi)：2.75% 五年以上：3.25%
貸款最高金額50萬(wàn)元,貸款最高比例為購(gòu)（建、修）房款的80%。
最長(zhǎng)借款期限至借款人法定退休年齡，但不超過(guò)30年。
貸款條件
1．借款人連續(xù)、正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月),且欠繳3個(gè)月以內(nèi)；
2．住房公積金繳交職工家庭購(gòu)買、建造、大修湘潭市行政區(qū)域內(nèi)自住房資金不足，且時(shí)間不超過(guò)1年；
3．有良好的信譽(yù)、還貸能力且無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款；
4．有中心認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押；
5. 管理中心規(guī)定的其他條件。
抵押物和質(zhì)押物
1．抵（質(zhì)）押物所有權(quán)人（含共有人）必須年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
2．抵押物指符合《擔(dān)保法》中有關(guān)規(guī)定的私有住房或私有商業(yè)門面；私有住房建筑房齡在20年以內(nèi)，保障性個(gè)人住房貸款的抵押房產(chǎn)單套面積在50㎡以上，購(gòu)非保障性住房的抵押房產(chǎn)單套面積在80㎡以上；
3．已辦好房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)申請(qǐng)貸款，只能用所購(gòu)住房作抵押，但住房面積不受80㎡的限制；
4．抵押物為自建住房、私房聯(lián)建或商業(yè)門面，該住房或商業(yè)門面須具備以出讓方式取得的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；
5．單筆貸款僅受理一套住房作抵押物，且此套住房所有人必須是借款人及配偶或雙方父母、子女；
6．質(zhì)押物指財(cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債和個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單，以質(zhì)押物質(zhì)押的應(yīng)辦理凍結(jié)止付手續(xù)，并將有價(jià)證券原件交由中心保管。
貸款提供資料
一、基本資料： 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)提供以下基本資料（原件及復(fù)印件）：
（一）《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》
（二）借款人（已婚的為夫妻雙方）身份證、戶口本及未成年子女戶口本；
（三）婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證，離婚者提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協(xié)議書(shū)或法院生效判決書(shū)，單身（離異未再婚、喪偶未再婚、未婚）的須簽訂《單身申明書(shū)》；
（四）主借款人在本市行政區(qū)域內(nèi)工商（建設(shè)、華融湘江）銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)設(shè)的借記卡（儲(chǔ)蓄卡）或存折；
（五）異地繳存住房公積金的，須提供異地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、最近一年繳存明細(xì)，已滿六個(gè)月不足一年的，提供所有繳存明細(xì)，詳見(jiàn)《湘潭市住房公積金異地貸款實(shí)施細(xì)則（暫行）》；
（六）軍人住房公積金貸款的，須提供軍人所在部隊(duì)的財(cái)務(wù)部門出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)》、《承諾書(shū)》，詳見(jiàn)本市《軍人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》。
二、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)根據(jù)不同貸款種類提供如下資料（原件及復(fù)印件）：
（一）期房貸款。提供《商品房買賣合同》（經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)管理部門備案，下同）和購(gòu)房首付款增值稅普通發(fā)票或稅務(wù)部門監(jiān)制收據(jù)；
（二）現(xiàn)房（包括已過(guò)戶的二手房）貸款。提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、購(gòu)房增值稅普通發(fā)票及契稅完稅證明，二手房的還須提供《房產(chǎn)交易申報(bào)單》或《契稅納稅申報(bào)表》；
（三）二手房（未辦理過(guò)戶的）貸款。提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》、市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處加蓋章的《二手房買賣協(xié)議書(shū)》、房屋所有權(quán)人身份證；
（四）商轉(zhuǎn)公貸款的，除提供本條第（二）項(xiàng)資料外，還須提供《商業(yè)住房貸款合同》；
（五）建造住房貸款的，城鎮(zhèn)國(guó)有土地建房的，提供《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、施工合同、工程預(yù)算、費(fèi)用支付憑證、建房30%自籌資金憑證；農(nóng)村集體土地建房的，提供《建房許可證》或《宅基地使用批文》、施工合同、工程預(yù)算、費(fèi)用支付憑證、建房30%自籌資金憑證；建造住房貸款的，要求建造住房主體封頂且須提供商品房或商業(yè)門面做抵押；
（六）翻建、大修住房貸款的，提供縣級(jí)以上住建部門或具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具的C、D級(jí)《危房鑒定書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《房屋價(jià)值議定書(shū)》和施工單位簽訂的施工合同及工程預(yù)算、大修建房房屋費(fèi)用支付憑證, 要求翻建、大修基本完成且須提供商品房或商業(yè)門面做抵押。
辦理流程
1．貸款申請(qǐng)：借款人夫婦雙方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)向中心提供貸款所需資料原件、復(fù)印件；
2．中心調(diào)查、審批貸款；
3．借款人、中心和受托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》；
4．借款人辦理抵（質(zhì)）押物登記（凍結(jié)）手續(xù)，“商轉(zhuǎn)公”的須先行還清原商業(yè)貸款并注銷商業(yè)貸款抵押。
5．中心撥付貸款資金，由受托銀行轉(zhuǎn)款至借款人提供的收款賬號(hào)。
辦理場(chǎng)所
（一）貸款申請(qǐng)
1．現(xiàn)房抵押貸款：湘潭市住房公積金管理中心服務(wù)大廳、各縣（市）管理部貸款服務(wù)窗口。
2．樓盤(pán)按揭貸款：通過(guò)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)向中心統(tǒng)一提交申請(qǐng)。
3．二手房按揭貸款：由湘潭市房產(chǎn)局二手房交易中心擔(dān)保，并通過(guò)湘潭市房產(chǎn)局二手房交易中心向中心統(tǒng)一提交申請(qǐng)。
（二）貸款簽約
中心服務(wù)大廳、各縣（市）管理部貸款服務(wù)窗口；按揭貸款也可由中心工作人員在樓盤(pán)銷售中心辦理集中簽約手續(xù)。
（三）貸款抵（質(zhì)）押
抵（預(yù)）押：湘潭市、九華園區(qū)、各縣（市）不動(dòng)產(chǎn)登記中心抵押登記部門。
質(zhì)押：開(kāi)具憑證式國(guó)債、個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存款存單的商業(yè)銀行。
辦理周期
現(xiàn)房抵押貸款，從進(jìn)入調(diào)查程序之日起，整個(gè)流程中心在15個(gè)工作日辦結(jié)�！静缓郑ㄙ|(zhì)）押物登記和資金輪候時(shí)間】
貸款還款規(guī)則
（一）中心在每月15日（遇節(jié)假日順延）代扣借款人及共同借款人住房公積金余額還貸，應(yīng)扣金額為當(dāng)月還款額（如有逾期則需加上逾期額和罰息），不足部分在借款人所提供的活期儲(chǔ)蓄賬戶上于當(dāng)月20日和25日扣劃（遇節(jié)假日順延）。
代扣之日后繳存的住房公積金用于歸還次月貸款。
（二）提前部分還貸業(yè)務(wù)，貸款發(fā)放一年后，借款人每年可申請(qǐng)一次提前部分還貸，每次還款本金不少于2萬(wàn)元，核減月還款額，貸款年限不作調(diào)整。前后兩次還款間隔12期。
注意事項(xiàng)
1．“商轉(zhuǎn)公”貸款，借款人在中心辦理貸款簽約后須還清原商業(yè)貸款，注銷銀行貸款抵押后才能重新辦理公積金貸款的抵押。
（1）借款人自籌資金還清——貸款資金撥付給借款人；
（2）通過(guò)湘潭市房地產(chǎn)擔(dān)保服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）墊資還清。借款人憑《住房公積金職工住房委托借款合同》向擔(dān)保公司申請(qǐng)墊資，由擔(dān)保公司墊資還清銀行貸款——貸款資金撥付給擔(dān)保公司。
2．貸款撥付之日起此月開(kāi)始還貸；
3．公積金支�。赫�(qǐng)?jiān)谫J款申請(qǐng)前辦理支取手續(xù)，貸款審批后住房公積金只能用于歸還貸款；
4．借款人在還貸期間變更聯(lián)系電話，請(qǐng)及時(shí)來(lái)中心辦理變更手續(xù)以便獲得提醒信息；
5．合同簽署前請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如對(duì)合同條款有疑問(wèn)請(qǐng)咨詢中心工作人員；
6.溫馨提醒：我市住房公積金貸款政策即將做出調(diào)整，敬請(qǐng)關(guān)注。
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