湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月24日訊 俗話說：過年不買房，一年又白忙，今天已經(jīng)是大年初九，濃濃的年味也開始慢慢褪去，大部分的人都回到了自己的工作崗位，那么，你的房怎么樣了呢？
不可否認，買房對每個人來說，都不是一件小事，做好充分的買房準備，面面俱到，才有可能買到一個稱心如意的好房子。為了幫助更多的購房者更好的買房，在此，小編奉上幾條買房攻略，供大家參考。
估算自身經(jīng)濟能力
在買房前，購房者需要對自己的經(jīng)濟能力有個大致的估算，自己買得起單價多少的房，能買多大的房，選擇什么樣的方式買房，能在哪個區(qū)域買房，一套房下來大概要花多少錢，都是購房者需要仔細思考的問題，如果對自己的經(jīng)濟能力定位不準，購房者很有可能陷入買完房就“吃土”的境地。
選擇合適貸款方式
在對自己的經(jīng)濟能力有個大致的估算之后，購房者需要做的，就是選擇一個合適的買房方式，目前在湘潭，選用按揭的方式買房的話，一般首付是總房價的30%；如果是使用公積金買房，購買首套房的建筑面積在90㎡以內(nèi)的，首付款比例不少于20%；90㎡以上的，首付款不少于30%。目前湘潭公積金中心暫時不受理除長沙、株洲以外的公積金匯繳職工的貸款申請，另外，使用住房公積金貸款，不能購買建筑面積200㎡（含）、購房價值超過150萬元（含）以及聯(lián)排、獨棟、雙拼、疊拼等非普通自住房。
如何看房選房
在確定了買房方式以外，如何選房，也是購房者們在買房過程中尤為重要的一步。對購房者來說，選擇一個大品牌的開發(fā)商，無疑是更有保障的，其升值潛力也更大。
但是，在選擇開發(fā)商的同時，購房者也要尤為注意，開發(fā)商是否具有五證一書，以及自己中意的樓盤是否已經(jīng)成功的取得了樓盤預(yù)售許可證。
此外，對房子的地段和周邊配套也需要仔細甄選。一個好的地段，能為居者帶來更為便捷的出行條件，而齊全的周邊配套，則更能為居者帶來一個便捷繁華的生活。
單就房子而言，房子的戶型，也是需要購房者仔細考察的，一般來說，戶型周正、南北通透，采光和通風(fēng)效果都好的戶型，更被大眾青睞。
此外，對于看房的時間，小編在此建議廣大購房者們，可以選擇在多個時間段看房，不要集中在一個時間段，白天傍晚，晴天雨天，都能看出房子存在的一些潛在性的問題，只有小心謹慎，才能買到一個更好更合適的房子。
簽約認購
買房所涉及的金有：定金、訂金和誠意金，這三種金里面，除了定金不能退以外，其他的都是可以無條件退款的。
一般來說，買房的流程為：購房者認購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
收房
作為買房的最后一步，收房就更是顯得尤為重要了。在進行收房是，購房者要仔細檢查房屋的防水性能、水電工程、門窗工程、結(jié)構(gòu)工程等等，避免因為自己的一時疏忽而買到帶有瑕疵的房子，否則后患無窮。
買房是一件大事，也是一件喜事，對購房者尤其是剛需來說，費更多的心思，買更好的房，無疑是最為穩(wěn)妥的辦法。在此，小編祝愿廣大購房者們，在2018年，都能如愿以償買到自己稱心如意的好房子。
