湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月28日訊 買房是一件大事，對每個人來說都非常重要。一個好的房子，應該要具備4個要素：一個好的戶型、一個好的樓層、一個好的位置，加上一個好的房號。那么，買房時我們應該如何選擇好房呢？又應該注意些什么？一起來看看吧！
選戶型
在買房時，選擇一個合適自己的戶型尤為重要。在買房之前，要先確定好自己需要多大面積、幾室?guī)讖d的房子，根據(jù)自己的需求，選擇適合自己的戶型。有的人偏愛南北通透的戶型，有的人偏愛全朝南的戶型，但不管個人喜好如何，選擇戶型，都要遵循以下原則：
戶型方正：房子整體戶型要方正，，避免奇形怪狀。方正的戶型有利于各種家具的擺放，并能提高整體的利用率。
動靜分區(qū)明顯：客廳、廚房、餐廳等日�；顒拥膮^(qū)域稱為動區(qū)、臥室、書房等休息的區(qū)域稱為靜區(qū)，一個好的房子，應該要做到動靜分區(qū)，避免相互打擾。
動線合理設置：動線是人們在戶內(nèi)活動的路線。動線包括家務動線、訪客動線和居住動線。
明廚明衛(wèi)：除了儲藏間外，所有的房子均可自然采光通風。廚房是油煙重災區(qū)，衛(wèi)生間濕氣比較重，如果是暗間，則不利于通風換氣。
比例、面積合理：各個功能分區(qū)的長寬尺寸要合理，不宜過方或者過長；面積大小要合理，要與整體的戶型面積相宜，忌小戶型出現(xiàn)大客廳或者大戶型出現(xiàn)小客廳的情況。
留意戶型與相鄰戶型的影響：選戶型要看樓層平面圖，注意所選戶型與相鄰戶型之間的影響。比如有的戶型但看不錯，全朝南，但放在樓層平面圖中看就會發(fā)現(xiàn)，有個別房間處于凹槽中，陽光照射不進來，采光差，或者與相鄰的戶型存在著陽臺或者窗戶隔得很近的情況，隱私得不到保障。
選樓棟
選好了戶型，了解這些戶型分布在哪些樓棟，再進行樓棟之間的比較。選擇樓棟，要注意下面這些問題。
01 看樓棟進出是否方便
若小區(qū)面積大，走出小區(qū)要話費不少時間，需要留意樓棟與車站的距離，進出是否方便。
02 看樓間距的大小
樓間距大小影響房屋采光、通風效果以及私密性的高低。因此購房者在買房選擇樓棟時，也要格外注意樓房的樓間距大小。
03 看樓棟朝向
正南正北朝向？東南或者西南朝向？東西朝向？房屋的朝向，直接影響到房屋的采光好壞。一般來說，朝向偏南的房子采光更好。
04 觀察樓棟周邊環(huán)境
采光有無被周邊建筑物遮擋、是否臨街、有無噪音污染源、樓棟的景觀視野好不好、樓棟周邊有無空地或者有無其他不利因素，比如臨近高壓線、信號塔、鐵路等。
選樓層
買房，選擇一個合適的樓層，也是購房者需要著重注意的問題。家里有老人和小孩的不宜選擇過高的樓層5-7層相對于33層以上的超高層來說是低層，但相對于11層的小高層來說是比較好的樓層了，因此在選擇樓層的時候，也要考慮樓層的總數(shù)，此外選擇樓層時還要考慮到樓間距的問題，如果樓間距較小，那么低樓層的房子的采光就會受到影響。
選哪一套
一層樓層有好幾個房間，到底選哪一個房子比較好呢？事先了解各自的優(yōu)缺點，再做選擇。
西邊套
優(yōu)點：冬季由于西曬的緣故，比較暖和；下午的陽光強烈，曬被子殺菌功能好，物理較為干燥。
缺點：夏天西曬非常熱
中間套
優(yōu)點：單價比邊套便宜；夾在邊套中建，保溫性能好，受到雨水沖刷的面較邊套少。
缺點：戶型不能做到南北通透。
東邊套
優(yōu)點：太陽從東邊升起，早上的陽光較好；夏季東南風為主，通風好，涼快。
缺點：房屋的質(zhì)量如果不好，雨天會更容易發(fā)生漏水現(xiàn)象。
