湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月29日訊 大牌云集、新盤扎堆、市場熱銷……幾個(gè)簡單的詞匯，足以描繪2017年的湘潭樓市。這一年，美的、奧園等大牌房企接連進(jìn)駐，搶灘湘潭市場；這一年，包括碧桂園、恒大、天元等旗下的純新樓盤相繼落子，為湘潭樓市帶來更多多樣化的樓市產(chǎn)品；這一年，精美湘潭建設(shè)提速，棚戶區(qū)改造順利推進(jìn)，剛需置業(yè)得以有序釋放，使得湘潭樓市持續(xù)回溫。
梳理現(xiàn)象背后的“經(jīng)脈”，我們不難發(fā)現(xiàn)這其中的關(guān)鍵詞，而這些關(guān)鍵詞也就成為了2017年湘潭樓市的特殊印記、市場標(biāo)簽，更真實(shí)地記錄這一年湘潭樓市的發(fā)展歷程。
關(guān)鍵詞一：大牌
繼碧桂園、萬達(dá)、富力、恒大之后，湘潭房地產(chǎn)市場今年又迎來了不少房企的“搶灘”，其中不乏地產(chǎn)大鱷，像香港上市名企、中國房企30強(qiáng)中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)，中國房企50強(qiáng)美的地產(chǎn)就接連進(jìn)入湘潭市場。
5月，美的地產(chǎn)湘潭高調(diào)拿地，之后美的·國賓府浮出水面；11月26日，位于湘潭經(jīng)開區(qū)主干道蓮城大道旁的美的·蓮城首府臨時(shí)展廳開放，這也意味著美的地產(chǎn)又一全新項(xiàng)目落地湘潭市場。8月，全能生活“冠軍”——湘潭奧園冠軍城品牌發(fā)布會(huì)舉行。奧園相繼“落戶”長沙瀏陽、株洲之后，奧園地產(chǎn)終于實(shí)現(xiàn)長株潭區(qū)域的全線布局。品牌發(fā)布會(huì)上，奧園地產(chǎn)冠軍城系列——湘潭奧園冠軍城產(chǎn)品進(jìn)入公眾視野。
不僅如此，云貴煤業(yè)老大灣田集團(tuán)也從長沙轉(zhuǎn)戰(zhàn)湘潭，落子九華湖畔，打造公園樓盤灣田·九華湖畔壹號，總建筑面積42萬平方米。以建筑問鼎市場的東方建設(shè)也將觸角落地湘潭，體量約40萬平方米的湘潭·東方明珠。
事實(shí)上，并非美的地產(chǎn)一家，以一城雙府的格局扎根湘潭樓市。像早已進(jìn)駐湘潭市場的碧桂園、恒大今年也相繼加大了對湘潭市場的布局，雙雙多盤聯(lián)動(dòng)。10月14日、15日兩天，碧桂園旗下碧桂園·大學(xué)印象、碧桂園·潭州府臨時(shí)展示廳相繼開放，這也是碧桂園深耕湘潭市場7年之后，再次布局湘潭城區(qū)。其中，碧桂園·大學(xué)印象位于九華江南大道與丹桂路交匯處（科大東側(cè)），碧桂園·潭州府則位于福星中路與寶塔路交匯處。
而在此前，恒大三盤聯(lián)動(dòng)的動(dòng)作似乎更快，位于河?xùn)|的恒大·翡翠華庭還在熱力銷售之中，九華版塊就傳出恒大的大動(dòng)作，恒大·御景半島、恒大·書香門第兩盤接力跟進(jìn)，不斷擴(kuò)大恒大在湘潭樓市的勢力范圍。
關(guān)鍵詞二：熱銷
從去年9月開始，湘潭樓市開啟持續(xù)向陽格局，市場消化能力持續(xù)放量，今年尤甚。
4月29日，湘潭河?xùn)|書院路與雙擁南路交匯處、30萬平方米新人文主義社區(qū)——湘江學(xué)府3期新品（1、5、9棟）盛大開盤。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人透露，開盤當(dāng)天，200多套新房源基本售罄。4月30日，天元廣場耀目開盤，開盤現(xiàn)場氣氛十分火爆。開售一月實(shí)現(xiàn)銷售741套，輕松拿下湘潭五月銷售冠軍。5月29日，天元御城盛大開盤。雖然其時(shí)正值端午假期，戶外氣溫持續(xù)高升，來到現(xiàn)場的客戶熱情卻依然不減，在營銷中心上演了一場場面火爆的千人選房盛況。
湘潭·東方明珠項(xiàng)目一期自今年5月份入市以來，以其精良的品質(zhì)和超值的性價(jià)比贏得了廣大客戶的青睞。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，湘潭·東方明珠項(xiàng)目一期推出的600套房源，短短5個(gè)月時(shí)間里，房源幾近售空，整體去化率高達(dá)99%。平均單月去化量破百套，開創(chuàng)了板塘鋪版塊樓盤的銷售奇跡。
8月27日，位于湘潭經(jīng)開區(qū)九華湖畔的灣田·九華湖畔壹號首批次房源正式對外發(fā)售。開盤當(dāng)天盛況空前，現(xiàn)場近千人云集。項(xiàng)目首批次房源推出三棟高層、三棟洋房，僅700套。一天時(shí)間不到，這千人搶房的“大戲”，最終成就了灣田·九華湖畔壹號項(xiàng)目首開5億元的傲人業(yè)績。10月28日，東方名苑三期首府面世，迎來眾人追捧，開盤售罄……
由此可見，市場熱銷并非個(gè)案，而是相對普遍地集中在一些品質(zhì)不錯(cuò)、地段優(yōu)越、口碑優(yōu)良的樓盤之中。市房產(chǎn)信息中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1——11月，市城區(qū)新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售256.63萬平方米；市城區(qū)新建商品房銷售322.35萬平方米（29246套）。不僅如此，隨著精美湘潭建設(shè)的穩(wěn)步推進(jìn)，湘潭市二手房市場規(guī)模也在不斷提升，1－11月，市城區(qū)二手房成交137.60萬平方米。
關(guān)鍵詞三：物管
不僅業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理需求有所提升，同時(shí)不少開發(fā)企業(yè)對物業(yè)服務(wù)的配備也是不遺余力，實(shí)現(xiàn)“好馬配好鞍”的完美搭配。像今年進(jìn)入市場的一些純新樓盤，都在物業(yè)管理配備上下足了功夫。
8月20日下午，美的地產(chǎn)2017年湘潭城市品牌發(fā)布會(huì)暨美的·國賓府項(xiàng)目奢享面世會(huì)在湘潭盤龍山莊大酒店舉行。發(fā)布會(huì)上，金鑰匙國際聯(lián)盟總部代表也親臨現(xiàn)場，為美的·國賓府項(xiàng)目頒獎(jiǎng)授牌。至此，美的·國賓府成為湘潭首家獲得金鑰匙服務(wù)的項(xiàng)目。這無疑是商家諳知置業(yè)心理，率先將客戶期望值做到項(xiàng)目規(guī)劃之中。
首度進(jìn)入湘潭市場的灣田地產(chǎn)，也深知“好管家”與好房子的關(guān)系。項(xiàng)目灣田·九華湖畔壹號的定位，直接與高端住宅接軌，試圖實(shí)現(xiàn)灣田地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)生活提供者的華麗轉(zhuǎn)型，高端項(xiàng)目自然需要配備好“管家”，才是確保住進(jìn)去一輩子的舒適，同時(shí)實(shí)現(xiàn)業(yè)主自身物業(yè)的保值增值。為此，灣田地產(chǎn)已與世界頂級物業(yè)管理世邦魏理仕成功簽約，花高價(jià)錢請到了頂尖物管團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主提供全方位的物業(yè)服務(wù)。
金芙蓉國際廣場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人明確地告訴我們，目前，金芙蓉國際廣場項(xiàng)目部正在與東方名苑物業(yè)管理有限公司、以及省內(nèi)知名品牌物業(yè)正在密切接洽之中，希望將有實(shí)力、品牌不錯(cuò)的物業(yè)服務(wù)公司引入到項(xiàng)目，為小區(qū)眾多業(yè)主“保駕護(hù)航”。
東方名苑物業(yè)有口皆碑，正是這種貫穿服務(wù)與管理兩條線的物管服務(wù)，讓東方名苑的業(yè)主生活更便捷、更舒適，也讓業(yè)主的物業(yè)得以不斷增值，目前東方名苑三期熱銷、二期房價(jià)看漲，一期的二手房也水漲船高。這背后除了公園地段、稀缺資源、城央別墅、公園洋房的概念之外，不錯(cuò)的物業(yè)管理也是其中一個(gè)不可或缺的加分項(xiàng)。
關(guān)鍵詞四：教育
在地產(chǎn)主場，教育來“跨界”似乎是越來越“討巧”的開發(fā)模式。事實(shí)上，教育地產(chǎn)并不是新名詞，是在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中引入學(xué)�；蛘呓逃拍�，進(jìn)一步完善項(xiàng)目的教育配套，從而提升項(xiàng)目附加值的一種開發(fā)模式。
在2017年湘潭樓市中，地產(chǎn)與教育的“跨界”混搭變得越來越普遍。4月12日，湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)湘潭九華校區(qū)正式開工。湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)、灣田集團(tuán)、五礦地產(chǎn)（湘潭）公司正式簽訂合作建校三方協(xié)議。學(xué)校投資3億元，試圖將湖南廣益十年時(shí)間沉淀的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)良師資和教育資源成果帶給湘潭。學(xué)校擇址灣田·九華湖畔壹號、五礦·萬境水岸項(xiàng)目旁，毗鄰九華和平小學(xué)。學(xué)校的建成，既補(bǔ)充了這一片區(qū)區(qū)的教育資源，同時(shí)也為周邊項(xiàng)目增加了實(shí)實(shí)在在的賣點(diǎn)。
5月20日，在湘潭恒大·書香門第營銷中心開放之際，恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司與湘潭經(jīng)開區(qū)正式簽約，承建九華和平小學(xué)科大校區(qū)。和平小學(xué)是湘潭市排名第一的重點(diǎn)小學(xué)，也是備受湘潭家長推崇的小學(xué)。九華和平小學(xué)科大校區(qū)距離恒大·書香門第約500米，此舉勢必為恒大·書香門第的銷售帶來最直接的收益，周邊的樓盤在無形中也將享受到教育資源的“搭車”效應(yīng)。
在火炬學(xué)校旁，金僑世紀(jì)苑、幸�？さ刃^(qū)早已成為了緊鄰學(xué)校的學(xué)區(qū)房，而正在開發(fā)建設(shè)的火炬學(xué)府，打的也是教育的這一張很有“賣相”的王牌——“讓更多的孩子可以睡到自然醒，實(shí)現(xiàn)在家門口上學(xué)的夙愿�！苯衲�9月，湘潭子敬學(xué)校正式開學(xué)，而緊鄰學(xué)校的萬通·逸城剛好屬于該學(xué)校的就讀范圍。毫無疑問，一路熱銷的萬通·逸城自然沾了教育資源的優(yōu)勢。
文章來源湘潭在線
