湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月7日訊 如今，越來越多的人走在了買房的路上，不少人為了能有一個屬于自己的小家，南下北上，省吃儉用，但即便是如此，買房所需的龐大支出，仍然讓很多人難以招架，貸款買房，也已經(jīng)成了很多購房者買房時的選擇。
一般來說,貸款買房有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種選擇，其中，住房公積金貸款貸款的利率要低于商業(yè)貸款，同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時，收費也會相對較少，因此不少人在貸款買房時，都會優(yōu)先選擇住房公積金貸款買房。但是，公積金貸款的額度，并不是一定的，以下這些因素，會影響到公積金貸款的額度。
01 貸款最高限額
公積金中心規(guī)定了最高貸款額度，個別城市個人、夫妻和家庭、首套房和二套房、新房和二手房的最高貸款額度都不一樣。
02 房貸首付比例、房屋總價
貸款額度受首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價的首付款。
03 房屋的建筑面積
在有的城市，房屋的建筑面積不同，最低首付比例也不同，相應(yīng)的最高可貸款比例也不相同。
04 賬戶余額
一些城市計算貸款金額時，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計算的。
05 繳存基數(shù)
有的城市規(guī)定：房貸月供本息合計≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計算），繳存基數(shù)越高，貸款的額度就越大。
06 公積金繳存時間系數(shù)
有些城市規(guī)定，貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額X一定倍數(shù)X繳存時間系數(shù)，時間系數(shù)越大，其貸款的額度就越高。
