湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月16日訊 如今，買房已經(jīng)成為了很多人的畢生夢(mèng)想，不少人南下北上，辛苦打拼，為的，就是能擁有一套屬于自己的房子。作為人生中的一件大事，買房，有著很多的專業(yè)名詞，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不太熟悉的人，對(duì)一些專業(yè)名詞都是一頭霧水，不明所以。今天，小編給大家整理了一些房地產(chǎn)相關(guān)名詞，方便大家更好的買房。
期房：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品預(yù)售許可證開(kāi)始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。這是當(dāng)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房，也就是購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
現(xiàn)房：現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已經(jīng)基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積：住宅的使用面積，是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀的反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；墻內(nèi)面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的綜合。開(kāi)發(fā)商在出手商品房時(shí)計(jì)算的而建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。
公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：01 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 02 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。
得房率：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。
容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。
建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地總面積與居住區(qū)用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
綠化率：綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)于購(gòu)房者而言，綠化率高為好。
綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的綜合與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
開(kāi)間：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的時(shí)機(jī)距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間。住宅來(lái)件一般不超過(guò)3米-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。
進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。
