湘潭房產(chǎn)網(wǎng)11月7日訊 買房子，選房也是一門學(xué)問，如何選到一個稱心如意的好房子，要考慮諸多因素。很多人看房都喜歡挑個天氣好的白天去看，其實，在選房的過程中，我們稍微改變一下看房的時間，也許能獲得更大的收獲。下面就和小編一起來了解一下，選房時有哪些方法，能幫助我們更好的選房吧。
01 不看白天看晚上
晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定是巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的消息。
02 不看晴天看雨天
下過大雨后，無論業(yè)主之前對房屋進行過怎么樣的“裝飾”，都逃不過雨水的浸染，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有列橫，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
03 不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰的看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效的把各功能區(qū)分開來。
04 不看墻面看墻角
查看墻面是否平坦或超市、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
05 不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼前一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細(xì)小處進行修繕是件很麻煩的事。
06 不看窗簾看窗外
購房者在看房時應(yīng)該注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味、采光是否良好，檢查一下房屋的窗戶有無對著標(biāo)價的排氣孔。
07 不開冷水開熱水
如果想要知道水管是否漏水，可以看水管周圍有沒有水垢，水有沒有泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再防水，看看排水系統(tǒng)是否正常。
08 不看電梯看樓梯
新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但是樓梯也不容忽視，看一下是否有堆積物，消防通路是否通暢。
09 不看地上看天上
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不軍訓(xùn)的現(xiàn)象。如果有，便是可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂屋子死角是否有油漆脫落、漏水等。
10 不問業(yè)主問警衛(wèi)
看房的時候可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是最小姐該小區(qū)基本狀況的，優(yōu)勢他們比業(yè)主更能可觀、準(zhǔn)確的告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
