由于房地產(chǎn)稅務(wù)政策調(diào)整，我市購房者紛紛趕在元旦節(jié)前出手購房，提前釋放了我市部分購房者的剛性需求，加上元旦節(jié)后非唯一住房契稅上調(diào)至4%，導(dǎo)致我市購房者觀望氣氛漸濃，房產(chǎn)交易市場趨于平靜。
一、房產(chǎn)一級(jí)市場（商品房）
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項(xiàng)目名稱 |
數(shù) 值 |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
今年累計(jì)（萬m2） |
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商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬m2） |
4.83 |
-77.8 |
0 |
4.83 |
|
商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積（萬m2） |
4.18 |
-79.4 |
0 |
4.18 |
|
商品房登記銷售面積(萬m2) |
10.9 |
-50.8 |
-10.1 |
10.9 |
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商品住宅登記銷售面積（萬m2） |
10.04 |
-50 |
-6.1 |
10.04 |
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商品房月末累計(jì)可售面積（萬m2） |
162.73 |
24.7 |
28.7 |
/ |
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商品住宅月末累計(jì)可售面積（萬m2） |
120.37 |
31.8 |
18.2 |
/ |
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商品住宅月末累計(jì)可售套數(shù)（套） |
11133 |
39.3 |
29.4 |
/ |
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商品住宅銷售套數(shù)（套） |
876 |
-49.6 |
-11.6 |
876 |
1、我市商品房批售面積為4.83萬m2，環(huán)比增長-77.8%，同比增長0%，其中，商品住宅批售面積為4.18萬m2，環(huán)比增長-79.4%，同比增長0%。本月共有十一個(gè)新增樓盤項(xiàng)目：富瑤天下·禮賓府六區(qū)（共48棟）、香樟園南院11、12號(hào)樓（共2棟）、三和大廈（共1棟）、三湘怡苑商住樓C棟（共1棟）、湖南軟件職業(yè)學(xué)院教師公寓2號(hào)樓（共1棟）、五礦地產(chǎn)·尊城1、2、5、6棟（共4棟）、湘軍源小區(qū)5、6號(hào)樓（共2棟）、萬博港住宅樓（共1棟）、建鑫城·國際社區(qū)2、5號(hào)樓（共2棟）、湖湘林語25、26、27、28、29棟（共5棟）、春滿江南·南柳庭1、2、3、4、5、6、7、8號(hào)樓（共8棟）
2、市場觀望氣息漸濃。本月商品房銷售面積為10.9萬m2，環(huán)比增長-50.8%，同比增長-10.1%，其中商品住宅銷售面積為10.04萬m2，環(huán)比增長-50%，同比增長-6.1%，銷售套數(shù)為876套，環(huán)比增長-49.6%，同比增長-11.6%。月末累計(jì)可售套數(shù)為11133套，環(huán)比增長39.3%，同比增長29.4%。
3、銷售均價(jià)小幅下降。本月我市商品房銷售均價(jià)為2956.23元/ m2，同比增長-1.1%，環(huán)比增長-6.7%；其中，商品住房銷售均價(jià)為2659.2元/ m2，同比增長-18%，環(huán)比-13.8%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月我市商品房銷售仍主要集中在2500-3000元的價(jià)位區(qū)間，此區(qū)間共銷售281套，約占總量的32.8%；價(jià)位在2000-2500元區(qū)間的商品住房共銷售279套，約占總量的31.85%；價(jià)位在3000-3500元區(qū)間的商住房共銷售158套，約占總量的18.04%。這樣的價(jià)位分布基本反映出我市購房者對(duì)房價(jià)的承受情況。
二、房產(chǎn)二級(jí)市場（二手房）
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項(xiàng)目名稱 |
數(shù) 值 |
環(huán)比（%） |
同比（%） |
今年累計(jì)（萬m2） |
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二手房成交面積（萬m2） |
3.18 |
-20.9 |
-1.2 |
3.18 |
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二手房成交金額（萬元） |
5507.51 |
-19 |
-1.7 |
/ |
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二手房成交套數(shù)（套） |
363 |
-13.6 |
-1.9 |
363 |
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二手房成交均價(jià)（元/ m2） |
1729.86 |
2.2 |
-0.5 |
/ |
|
二手住房成交面積（萬m2） |
2.72 |
-15.5 |
-1.1 |
2.72 |
|
二手住房成交金額（萬元） |
3340.76 |
-36.9 |
-1.6 |
/ |
|
二手住房成交套數(shù)（套） |
302 |
-10.1 |
-1.3 |
302 |
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二手住房成交均價(jià)（元/ m2） |
1227.03 |
-25.3 |
-0.5 |
/ |
我市二手房與商品房相比，各項(xiàng)數(shù)據(jù)"同環(huán)齊降"，二手房成交面積為3.18 m2，成交金額5507.51萬元，成交套數(shù)363套，成交均價(jià)1729.86元/ m2，同比分別增長；環(huán)比增長分別-1.2%、-1。7%、-1.9%；環(huán)比分別增長-20.9%、-19%、-13.6%。其中，二手住房成交面積2.27萬m2，成交金額3340.76萬元，成交套數(shù)302套，成交均價(jià)為1227.03元/ m2，同比分別增長-1.1%、-1.6%、-1.3%、-0.5%；環(huán)比分別增長-15.5%、-36.9%、-10.1%、-25.3%。
三、宏觀調(diào)控政策對(duì)我市房地產(chǎn)市場影響。
本月我市房產(chǎn)交易市場較為平靜，原因主要有：其一， 去年底央行進(jìn)行了一次調(diào)息，加上元旦節(jié)后購房政策的改變，契稅上調(diào)等因素影響，我市購房者的購房步伐減緩，觀望心態(tài)漸濃；其二，此時(shí)接近農(nóng)歷年關(guān)，購房者的消費(fèi)重心轉(zhuǎn)移，也對(duì)我市房產(chǎn)交易市場造成影響。
說明：
1、本分析報(bào)告僅限于湘潭市雨湖、岳塘兩區(qū)房地產(chǎn)市場。
2、本分析報(bào)告中二手房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市房屋登記系統(tǒng)。
3、本分析報(bào)告中商品房的數(shù)據(jù)來源于湘潭市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。
（本文轉(zhuǎn)載自湘潭房產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)）
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