房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。2010年，國(guó)務(wù)院兩次重手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，雖對(duì)房?jī)r(jià)有所威懾，但臨近歲末，樓市又蠢蠢欲動(dòng)。
面對(duì)動(dòng)蕩的樓市，購(gòu)房者一面觀望，一面又逃不過(guò)剛需的魔咒。站在虎年的尾巴上，購(gòu)房者該如何選擇？本期一周看點(diǎn)推出《年底樓市混戰(zhàn)江湖》專題，看看博主眼中到底該不該買(mǎi)房。
出手派：十年來(lái)沒(méi)人虧別等了
每次回調(diào)都是好時(shí)機(jī)：從近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，每一次政策出臺(tái)后房?jī)r(jià)都會(huì)有一次短暫的回調(diào)，但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。
新政策出臺(tái)時(shí)，交易雙方會(huì)在短期內(nèi)僵持，手上有多套住房的投資客會(huì)集中選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降價(jià)出售部分房源，這正是淘好房子的時(shí)機(jī)。目前房產(chǎn)在中國(guó)依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來(lái)通貨膨脹的情況下，不動(dòng)產(chǎn)是最好的選擇。
等待無(wú)用：等待有用嗎？
盡管你有一千條理由說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，盡管你有一萬(wàn)個(gè)觀點(diǎn)說(shuō)房?jī)r(jià)與老百姓的收入水平不相匹配，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有按照人們的愿望下跌。中國(guó)的房?jī)r(jià)在最近幾年是不會(huì)有大的下跌的，更不會(huì)崩盤(pán)。至少在剛性需求還存在時(shí)，至少在城市化率還在上升時(shí)，至少在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還在高速增長(zhǎng)時(shí)，至少在土地制度還沒(méi)有改革時(shí)，至少在中國(guó)經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有新的發(fā)動(dòng)機(jī)來(lái)替代時(shí)，至少在人們的消費(fèi)觀念還沒(méi)有改變時(shí)。
十年來(lái)買(mǎi)房的都沒(méi)虧：2000年我在合肥買(mǎi)了第一套房子，今年4月，通過(guò)中介以65萬(wàn)元成交價(jià)賣(mài)了。雖然已經(jīng)住了10年，翻了3倍的房?jī)r(jià)在我看來(lái)已經(jīng)高得相當(dāng)離譜了，但和新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)比起來(lái)，買(mǎi)房人覺(jué)得還是很劃算的。這十年，股市有漲有跌，房市卻只有暴漲只有徘徊，沒(méi)有下跌過(guò)。
我問(wèn)過(guò)很多的人，從2000年到2010年這十年，沒(méi)買(mǎi)房的人嘴里罵著房?jī)r(jià)的100個(gè)十惡不赦，心里沒(méi)有幾個(gè)不把腸子都悔青的。
觀望派：正是亂的時(shí)候先別急
越通脹越不能買(mǎi)：通脹對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是把“雙刃劍”，甚至是一個(gè)天大的陷阱。
在通脹預(yù)期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲。一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達(dá)20%、30%甚至更高的時(shí)候，其高額的利息將成為購(gòu)房者的“絞索”。當(dāng)越來(lái)越多的斷供出現(xiàn)，越來(lái)越高的高位購(gòu)房者不得不拋出房產(chǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)雪崩。如果 你要在通脹下買(mǎi)房，傻不可怕，可怕的是做最后一個(gè)傻子。（高漢明）
現(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”：樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以房?jī)r(jià)可能還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在 劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來(lái)宣示樓市春天的到來(lái)，還為時(shí)太早�，F(xiàn)在買(mǎi)房的確開(kāi)始具備一定的誘惑力，但別太急躁，因?yàn)楝F(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”，還不到抄底 的最好時(shí)機(jī)。
等開(kāi)發(fā)商著急了再買(mǎi)：如果要想降低風(fēng)險(xiǎn)，目前購(gòu)房一定要悠著點(diǎn)！首先，在未來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，沒(méi)有多少人再給你爭(zhēng)搶了，你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷(xiāo) 控板大多都是假的了，因?yàn)�，二套房提高�?0%，首套房提高到30%，三套房停止貸款，就這幾點(diǎn)就已經(jīng)把大量的投資投機(jī)客戶和少量剛性需求的客戶拒之門(mén) 外，剩下來(lái)的符合條件又具備購(gòu)房條件的客戶是少之又少。
此外，本輪調(diào)控“槍打出頭鳥(niǎo)”，一線城市在“限購(gòu)令”的威逼下，未來(lái)幾個(gè)月必將是量跌價(jià)平或者是量?jī)r(jià)齊跌。既然如此，何不等供應(yīng)量多起來(lái)、開(kāi)發(fā)商著急起來(lái)、房?jī)r(jià)相對(duì)合理起來(lái)、很多人都不搶的時(shí)候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢？
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