湘潭房產(chǎn)網(wǎng)9月26日訊 即將到來的國(guó)慶中秋假期，許多人開始趁這個(gè)假期回家舉辦婚禮，同樣有更多的年輕夫婦也開始在活動(dòng)多多的國(guó)慶開始觀望各個(gè)樓盤，從準(zhǔn)備買房、看房、選房、收房都有許多選擇，到底該如何了解和選擇。
一、購(gòu)房預(yù)算早打算
在買房之前購(gòu)房者先有購(gòu)房預(yù)算上下線，每月房貸建議不要超過家庭整體收入的百分之五十為最合理。
湘潭的房?jī)r(jià)趨勢(shì)不同的樓盤價(jià)格差距不一，跌漲起伏的價(jià)格也是您需要對(duì)樓盤價(jià)格有心里預(yù)估的準(zhǔn)備，根據(jù)您可承受范圍總價(jià)，可以換算出購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積。例如：您能承受的總價(jià)是40萬，那么您可以購(gòu)買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋；也可以購(gòu)買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。
其次，所有考慮平衡價(jià)格，建議您要做一做各房源的后期服務(wù)分析，一是地段最合理化，交通方便。二則考慮戶外配套設(shè)施以及維修時(shí)間新舊程度。三要考慮未來該區(qū)域發(fā)展遠(yuǎn)景，硬件設(shè)施，以及升級(jí)空間。
二、戶口遷入早了解
每個(gè)城市遷入戶口都要滿足一定的條件，湘潭鼓勵(lì)居民來我市買房。在我市買了房子，就可以申請(qǐng)遷入戶口。但是么，憑借購(gòu)房合同，是不能辦理遷辦戶口的 ，需要有效房產(chǎn)證下來變可去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理戶口轉(zhuǎn)移。
在本市購(gòu)買房屋者須在所在派出所辦理購(gòu)房入戶，公民因購(gòu)買商品住房(含“二手房”)申請(qǐng)戶口遷入應(yīng)當(dāng)向遷入地公安機(jī)關(guān)提交以下材料。
辦理程序：購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。 三、夫妻投靠入戶的辦理 凡五縣二區(qū)以外符合夫妻投靠來市入戶條件的本市居民的配偶，戶口在外地且無正式工作的，可申請(qǐng)來市隨夫（或妻）入戶。 凡申請(qǐng)夫妻投靠必須向配偶戶口所在地派出所提出入戶申請(qǐng)，填寫《入戶申請(qǐng)表》，連同有關(guān)證明材料交派出所審核手續(xù)（屬證件的，可以派出所驗(yàn)核后，提供復(fù)印件）。
三、戶型好壞早知道
去到售樓部看房，最重視的肯定就是房屋結(jié)構(gòu)了，小編分析幾樣房源僅供參考哦。
方正戶型：此戶型格局方正規(guī)整，裝飾及重新布局方便。
小戶型：麻雀雖小五臟俱全，小戶型溫馨甜美。
家庭戶型：三室兩廳的戶型適合一家人居住，配合家具優(yōu)雅奢華。
復(fù)式戶型：迷你的小復(fù)式戶型，顯得空間結(jié)構(gòu)寬敞精致。
四、公積金早認(rèn)識(shí)
買房早已成為中國(guó)人的重中之選，而現(xiàn)在許多有公積金也給購(gòu)房者帶來了福利。
貸款買房每個(gè)人都要繳納的首付款來說，公積金貸款和銀行商業(yè)貸款一樣，都是需要購(gòu)房者自己出的，不能通過公積金貸款或者公積金賬戶余額來支付購(gòu)房首付款。而且公積金的使用原則是先使用后提取，只有繳納了購(gòu)房首付，簽訂了購(gòu)房合同，才能拿著相關(guān)材料來辦理公積金提取手續(xù)。
五、購(gòu)房技巧
通常去售樓買房，銷售人員都會(huì)將樓盤給您介紹一下，但在您去看房之前，一定要多渠道多角度地去對(duì)該樓盤做一個(gè)全面的了解，可以通過網(wǎng)絡(luò)宣傳、樓盤廣告、宣傳手冊(cè)等等手段去知道樓盤的狀況。這樣理性的分析就知道眼前這個(gè)樓盤到底值不值得您買了。
最完美的房子是在自己的心里，不要被售樓小姐說完之后覺得每一套房都很合適，無可挑剔，到最后糾結(jié)的去選擇你認(rèn)為最好的房子，要注意，學(xué)會(huì)找房子的缺點(diǎn)，綜合以上將來住進(jìn)去的房子你才會(huì)慢慢懂這個(gè)房子的價(jià)值所在。
簡(jiǎn)短的購(gòu)房技巧愿購(gòu)房者們都能買到自己滿意的房子，有很多沒有談到或者忽略的地方。買房是件大事，不管是自住還是作為投資。都能有最好的幫助。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
