湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月31日訊 買房，是一生中的大事，也正因?yàn)槿绱�，我們在買房前，一定要做好充足的準(zhǔn)備，對自己的購房能力有一個(gè)正確的評估。
如果沒有正確的評估自己的購房能力就去看房子，即便房子的戶型、地段、配套您都很滿意，但就是因?yàn)閮r(jià)錢的原因才使得您無法購買，那么，前期的購房準(zhǔn)備都是白搭。因此，在購房前，對自己的購房能力有一個(gè)正確的評估十分必要。
01 個(gè)人或家庭可支配資金
大家買房需要根據(jù)自己或者家庭的支付能力來綜合考慮。建議大家先查看銀行賬戶，清點(diǎn)自己的家產(chǎn)，計(jì)算家庭平均月收入和其他收入，包括租房收入、利息收入等等，詳細(xì)計(jì)算出目前家庭可支配的資金總數(shù)。
當(dāng)然，大家也不可能將全部的資金都拿出來買房，要預(yù)留一部分的資金滿足自己的日常生活所需，以及預(yù)留一部分資金應(yīng)對可能遇到的突發(fā)意外。通常來說，將這兩部分資金留出之后，剩下的資金看是否支付房款，這就是衡量你購房能力的標(biāo)準(zhǔn)。
02 購房方式
目前購房方式分為一次性付款和貸款買房兩種。如果大家手頭資金充裕，選擇一次性付款是最劃算也是最省事的選擇，不用支付手續(xù)費(fèi)以及貸款利息等等，而且還能得到優(yōu)惠，手續(xù)簡單；如果手頭資金不足以支撐你一次性付款，那么，貸款買房就是您的不二選擇。
一般來說，建議25-30歲購房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購房者建議月供占比在總收入的30%以下。最好能預(yù)留出一年的按揭款。
03 養(yǎng)房能力
計(jì)算養(yǎng)房能力，其實(shí)也就是需要購房者計(jì)算養(yǎng)房成本。買房不僅要償還每個(gè)月的房貸，還需要繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來，也是一筆不小的數(shù)目。講這些費(fèi)用加總，然后再與自己的月收入進(jìn)行對比，就可以輕松的衡量出自己是否有養(yǎng)房能力啦。
