湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月26日訊 如今，買(mǎi)房已經(jīng)成了很多人一生中的頭等大事，房子給人帶來(lái)的安定感和歸屬感，使得不少人對(duì)房趨之若鶩，紛紛努力攢錢(qián)買(mǎi)房。
買(mǎi)房固然是件好事，但是，由于很多置業(yè)者都是第一次買(mǎi)房，沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，而買(mǎi)房又需要用到很多的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，不懂的人常常聽(tīng)得一頭霧水。而買(mǎi)房涉及的金額較大，因此和錢(qián)有關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)一定要搞清楚。為了避免大家出現(xiàn)因?yàn)椴欢畬I(yè)術(shù)語(yǔ)而吃虧的情況，小編在此給大家介紹一些買(mǎi)房時(shí)和錢(qián)有關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，以便大家買(mǎi)房。
訂金：訂金是指在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成初步協(xié)議后，簽署正式合同之前，買(mǎi)房交付的一部分款項(xiàng)，帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒(méi)有擔(dān)保作用，不能證明合同成立，不具備違約賠償?shù)男再|(zhì)。
訂金能退嗎？
訂金只是意味著你對(duì)這套房子擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果最后你買(mǎi)了這套房子，訂金則可以作為房產(chǎn)的一部分，否則，不管是哪方違約，訂金都要退還。
定金：定金是指買(mǎi)賣(mài)合同在訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。
定金能退嗎？
定金由當(dāng)事人自由約定，但不能超過(guò)房產(chǎn)總價(jià)款的20%，因此，當(dāng)對(duì)方索要更多的定金時(shí)，你是可以直接提出異議拒絕。但是，一旦你交付定金，如果你違約了定金不予退還，如果對(duì)方違約，則雙倍返還定金。
意向金：意向金是指在有中介介入的情況下，買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，交付意向金交給居間人，然后中介將意向金交付給賣(mài)方后轉(zhuǎn)為定金，在中介將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方之前，買(mǎi)方仍可以反悔；否則將按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。
意向金可以退嗎？
買(mǎi)方和中介在委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定意向金之時(shí)，要約定意向金轉(zhuǎn)為為定金的條件，一旦買(mǎi)方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。
認(rèn)籌金：認(rèn)籌金是開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前讓購(gòu)房者繳納的費(fèi)用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，購(gòu)房者不僅可以獲得一定折扣，還可以獲得房屋的優(yōu)先選擇權(quán)，等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。
認(rèn)籌金可以退嗎？
認(rèn)籌金沒(méi)有法律效應(yīng)，如果最終沒(méi)有選中理想的房子，認(rèn)籌金可以退。
誠(chéng)意金：誠(chéng)意金和認(rèn)籌金類似，都是通過(guò)收取一定金額的錢(qián)，向買(mǎi)房的人承諾一定的優(yōu)惠，并以此確定選房的先后順序，誠(chéng)意金更相當(dāng)于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。
誠(chéng)意金可以退嗎？
誠(chéng)意金和認(rèn)籌金一樣，不具備合同效力，不受到法律保護(hù)，因此是可以無(wú)條件退款的。
綜上所述，訂金、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金應(yīng)該都是可以無(wú)條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書(shū)條款時(shí)也必須謹(jǐn)慎。無(wú)論繳納認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當(dāng)查看該樓盤(pán)是否已取得了《預(yù)售許可證》，是否已具備了銷(xiāo)售條件。對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退。
