湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月22日訊 買(mǎi)房，算得上大家生活中的一件大事了，先交錢(qián)，后交房的方式難免讓購(gòu)房者有一絲不放心，并且房產(chǎn)屬于大件，如果沒(méi)有保障更是讓人難以接受。
商品房在銷(xiāo)售或者預(yù)售的過(guò)程中，必須在營(yíng)銷(xiāo)核心現(xiàn)場(chǎng)公示五證一書(shū)這些資料，房地產(chǎn)五證一書(shū)表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范疇，購(gòu)房者是可以放心購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房源的。那么，這五證一書(shū)到底是哪五證，又是哪一書(shū)呢？五證一書(shū)不齊全，又將給我們買(mǎi)房帶來(lái)怎樣的麻煩呢？接下來(lái)，小編將一一為您揭曉。
五證
國(guó)有土地使用證：證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證：同意土地使用者（單位或個(gè)人）用于建設(shè)項(xiàng)目用地，不能作為它用。建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府對(duì)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
一書(shū)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)實(shí)際硬軟件條件，由行業(yè)主管職能部門(mén)評(píng)定并頒發(fā)一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，不得超越資質(zhì)范圍承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。此外，各資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)〉和《住宅使用說(shuō)明書(shū)〉制度。期間未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
了解了五證一書(shū)，那么，在買(mǎi)房時(shí)，五證一書(shū)不齊全，將會(huì)給我們買(mǎi)房帶來(lái)怎樣的麻煩呢？我們一起來(lái)看一下。
房屋質(zhì)量沒(méi)保障
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證一書(shū)，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商很有可能不具備建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，在此種情況下，商品房的質(zhì)量很難得到保障。
配套設(shè)施是虛設(shè)
不少開(kāi)發(fā)商都喜歡夸大其詞，沒(méi)有五證一書(shū)的開(kāi)發(fā)商更是忽悠購(gòu)房者，把樓盤(pán)的配套設(shè)施說(shuō)得玄乎其玄，其實(shí)壓根什么都沒(méi)有。
一房多賣(mài)
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，給購(gòu)房者帶來(lái)的困擾是比較大的。開(kāi)發(fā)商用非正式合同冒充正式合同，將一套商品房同時(shí)賣(mài)給多個(gè)買(mǎi)家，使得購(gòu)房者長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證。
混淆房屋性質(zhì)
沒(méi)有五證，我們沒(méi)法看到房子的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商若是有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，單價(jià)較低，買(mǎi)了之后才知道是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交付水電費(fèi)等。
