| 我年前去看了湘潭河?xùn)|某樓盤，怎么今天去咨詢的時候房價就由原來的3200漲到3500多了。如果房價照這樣漲下去，不出三年湘潭房價將過萬。一位剛性購房者在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購買房交流群抱怨到。 |
從史上最嚴(yán)“新國八條”政策頒布到滬渝房產(chǎn)稅“靴子”落地，各界猜測已久的新一輪調(diào)控終于來臨。與以往歷年樓市調(diào)控政策出臺時點多選擇在兩會前后相比，2011年樓市調(diào)控政策出臺時點明顯提前。在這輪樓市調(diào)控中影響最大的不是一線城市，而是象湘潭這樣的三線城市。
2月11日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者致電湘潭市一位資深的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，據(jù)她介紹，近兩年湘潭的房價上漲的比較快，因此周邊郊縣的房價的漲幅亦較大。“從去年4月份到現(xiàn)在，漲了也有1000塊錢了吧”，該名人士同時還對記者表示，三線城市受樓市調(diào)控政策“影響基本不大”。
“基本上，在售項目一開盤或是排號，人氣都非常旺”，上述人士表示，越接近湘潭市，房價越高�！跋裣嫣妒袃�(nèi)（房價均價）大概在3700/㎡以上，郊縣地區(qū)也有達(dá)到3000元/㎡的了�！蹦壳�，湘潭及其郊縣的房價與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胂啾�，“肯定是不匹配的”，上述人士對記者表示，“房價漲得還是比較離譜的”。
據(jù)湘潭政府工作報告顯示，“十一五”期間城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別達(dá)到18059元和7817元，年均增長13.3%和13.4%。而湘潭房價從2005年的800至1200元/平米的均價上漲今天的3700至4200元/平米，五年的時間基本上漲了近5倍。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)新房成交數(shù)據(jù)顯示，2010年年初，湘潭的房價均價在2800左右，而時至今日，均價在3700至4200之間。其中，位于市中心的期房均價在3700元/㎡，而核心地段現(xiàn)房最高成交價已經(jīng)達(dá)到5000元/㎡了。即使按照全年房價平均上漲800元來計算的話，湘潭市的房價漲幅也近兩成！
湘潭市人均收入并不高，一般工薪階層也就在一兩千左右，相對于收入來講，“房價還是很高的”，湘潭市民杜先生接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時如是說。
開發(fā)商：湘潭房價仍舊會上漲
2月11日，湘潭某河?xùn)|知名地產(chǎn)開發(fā)商時接受本網(wǎng)（湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)）時表示，目前很多農(nóng)村人口開始進(jìn)城，除去收入增加的因素外，還有很多農(nóng)村家庭是為了孩子能夠在城市讀書而買房，“農(nóng)村和城市居民購房（的人），算是一半一半吧�！�
不過，投資性需求也不在少數(shù)。據(jù)該名開發(fā)商介紹，有很多家庭有兩三套房子，但是仍舊繼續(xù)購置，“（房價）漲得太快，買房子等著漲價”。據(jù)他說，目前本城購房者仍舊以按揭方式居多，尤其是投資性需求者，“雖然本城貸款政策一直不能稱之為寬松，但（購房者）幾乎都會選擇按揭的方式供房，省下現(xiàn)金可以用作其他用途”。
除去需求拉動外，該名開發(fā)商認(rèn)為，成本上漲是影響房價“起飛”的最重要的因素。據(jù)他介紹，三線城市的房屋開發(fā)成本主要分為三大部分：土地出讓金、動遷安置費以及建筑和人工成本：
“建筑和人工成本在持續(xù)增加，地價也在漲”，但最令開發(fā)商覺得頭疼的還是動遷安置費用。目前，動遷安置費用并沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，政府在拆遷過程中最多起到協(xié)調(diào)作用，一旦出現(xiàn)“釘子戶”，很可能土地在幾年之內(nèi)都無法動工。據(jù)他估算，諸多費用加起來，今年商品房的施工成本已經(jīng)高達(dá)2000至2400元/㎡，“要是（房子）賣的低于這個價格，連本錢都收不回來”。
上述開發(fā)商向記者無奈的表示：“向我們這類小城市，它根本沒多大利潤”。他的理論是，小城市的房價上漲主要是源于成本上漲的推動，否則的話，沒有利潤，開發(fā)商也就沒有動力去從事樓盤開發(fā)——“房價要是不漲的話，城市根本就動不了�！�
“以我在本城這么多年開發(fā)的經(jīng)驗來看，我自己認(rèn)為到了今年秋天，房價漲到四千二都有可能”，該名開發(fā)商說，“否則開發(fā)商連利息錢都賺不會來”。原來，很多中小開發(fā)商的資金并不是來自銀行貸款，其部分資金來源是民間借貸，有些借款的利率高達(dá)20%。
網(wǎng)友感慨：中國的高房價是世界的笑柄，只有把2009年后瘋狂暴漲的房價降下來才叫真調(diào)控�，F(xiàn)在向湘潭這樣的三線城市的房價在飛。 為了中國的長遠(yuǎn)發(fā)展，強(qiáng)烈要求全國限購，二套房停購，否則沒有限購的城市會急速上漲。
相關(guān)鏈接： 準(zhǔn)備金率近期或再上調(diào)
2月10日，央行在公開市場發(fā)行10億元3個月期央票。由于資金面大為寬松，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在加息后，央行再次調(diào)升準(zhǔn)備金率的機(jī)會仍很大。
另據(jù)預(yù)測，1月份新增人民幣貸款可能達(dá)1.2萬億元，加劇央行控制信貸增長的壓力。而央行對社會融資總量的調(diào)控方案有望出臺。
隨著央行在9日起加息，昨日發(fā)行的10億元三個月期央票發(fā)行收益率大幅走升至2.6242%，高于三月期存款利率2.60%，但仍遠(yuǎn)低于二級市場利率3.5048%，不排除未來有繼續(xù)上升的可能性。預(yù)計其他期限央票的發(fā)行收益率也有望隨本次升息而順勢走升。
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