湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 2017年房地產(chǎn)“冰火兩重天”，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅“縮小”；三線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存“救市”政策層層加碼，房?jī)r(jià)漲幅不斷擴(kuò)大。
在房地產(chǎn)如此復(fù)雜的背景之下，不少購(gòu)房者直言：現(xiàn)在這房子怎么買房，什么時(shí)候買呢？沒有實(shí)踐就沒有發(fā)言權(quán)，本期我們聽一聽一位資深的炒房者，是如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)中如何買房“獲益”的，也許對(duì)于正猶豫或者糾結(jié)的購(gòu)房者，一次買房參考。
第一，看政策
房?jī)r(jià)的漲跌，基本由政策所控制。也就是說，目前的房地產(chǎn)政策，就能夠很清楚的看清楚房?jī)r(jià)的走勢(shì)。堅(jiān)持長(zhǎng)期的關(guān)注政策東西，判斷政策放松還是收緊，你就可以判斷出該入手還是出手。這一點(diǎn)，其實(shí)很多人現(xiàn)在都明白了，跟著政策走還是沒錯(cuò)的。
第二，看規(guī)劃
買房分為剛需和投資，無論哪一種，這一決策都要對(duì)未來負(fù)責(zé)。提前知道未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，就可以幫助你把握買房的最佳時(shí)機(jī)。
一般來說，買房需要了解的政府規(guī)劃主要考慮：產(chǎn)業(yè)配套和交通。 當(dāng)然，這兩點(diǎn)可以化為一句話：地段，地段，還是地段。
政府的規(guī)劃完全可以左右房產(chǎn)市場(chǎng)的行情。想找到買房的最佳時(shí)機(jī)，就要時(shí)時(shí)關(guān)注政府規(guī)劃。規(guī)劃一出，就要毫不猶豫的搶購(gòu)，千萬不要等到所有的規(guī)劃落地，到那時(shí)候你肯定就買不起了。
第三：看數(shù)據(jù)
很多人在買房的過程中，都想比較各個(gè)區(qū)域各個(gè)小區(qū)的價(jià)格，也會(huì)計(jì)算房貸購(gòu)置稅等細(xì)枝末節(jié)的數(shù)字。可見，購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)這么大額的手筆，都還是很謹(jǐn)慎的。而且，房地產(chǎn)可是嚴(yán)肅的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，不對(duì)數(shù)字敏感，不知道怎么分析數(shù)據(jù)，就難以找到合適的時(shí)機(jī)。
你只需要定期比如每個(gè)月去摳一下二手房數(shù)據(jù)，挑同一區(qū)域進(jìn)行比對(duì)，就大概能夠把握市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向。
除了收集數(shù)據(jù)的方法，還要學(xué)會(huì)分析數(shù)據(jù)的方法。
第四：只選便宜的不選貴的
弄清楚了房地產(chǎn)這個(gè)政策和經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯，最后在決策的時(shí)機(jī)上，我認(rèn)為撿便宜貨十分重要。
目前來看，超高房?jī)r(jià)的小區(qū)實(shí)在太貴，上漲空間有限，而且絕大多數(shù)的買房人都需要貸款。所以，選擇貴小區(qū)一定要謹(jǐn)慎，很有可能會(huì)被高房貸所束縛，而且等到下一波房?jī)r(jià)上漲行情，你不僅手中沒有存下來太多積蓄（都還貸了），而且你的房子漲幅肯定很小。
買便宜的并不是一定要買差的，而是要找到價(jià)值洼地。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲是一個(gè)較為漫長(zhǎng)復(fù)雜的大規(guī)模競(jìng)價(jià)交易過程。參與者首先會(huì)搶購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，什么是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？這四個(gè)因素可能比較重要：1.地段、2.學(xué)區(qū)、3.小區(qū)品質(zhì)、4.交通便利。
我們把這四個(gè)條件拆解一下，然后按照步驟拆解，隨時(shí)關(guān)注城市房?jī)r(jià)波動(dòng)，就可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：
第一波漲勢(shì)：四個(gè)因素都滿足的房子先被抬高
第二波漲勢(shì)：滿足三個(gè)條件即可
第三波漲勢(shì)：滿足兩個(gè)條件就行
第四波漲勢(shì)：滿足一個(gè)條件也得搶
可能在你選擇房子的時(shí)候會(huì)很后悔，很猶豫，會(huì)覺得自己太慢了，沒有搶到好的房子。但是最后當(dāng)你買完一個(gè)只滿足單一條件的房子后，房?jī)r(jià)又漲了好多。你就不會(huì)后悔了。
所以，在選擇買房時(shí)機(jī)的過程中，可以把某些區(qū)域某些小區(qū)按照條件在心中分類，如果搶的快，就找各個(gè)條件都滿意的。如果搶不到，就趕緊退而求其次，照樣不會(huì)失去機(jī)會(huì)。
