湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月22日訊 房價的持續(xù)上漲令很多市民在買房時會考慮到投資的因素，希望自己買到的房子能夠不斷升值。
那么，如何買房才能把收益最大化呢？又如何在樓市中淘金呢？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結(jié)出7個買房的相關的理論，
1，善于聽從意見并獨立思考
作為普通人來說在日常生活中很難時刻關注樓市變化，俗話說的好關注在哪里、收獲就在哪里，因此如果有人和你講在哪里買房賺到錢了，哪里潛力大、投資可以升值的時候，就需要保持關注，而不是當聽故事一樣。
例如每天我們可以聽聽朋友目前在哪里買房，這樣的好處是，我們可以及時了解當前樓市的購房趨勢；另外，可以關注房地產(chǎn)市場政策以及城市利好，這些都是購房者非常值得深入研究的。
同時也要謹記不能盲從，尤其是一些從業(yè)人員有著一些利益關系，這個時候一定要有自己獨立的思考與判斷。
2，擴大關注面 學習更多的知識
一些市民或者首次買房的置業(yè)者從未進行過房產(chǎn)的投資，就像是一張白紙，聽說朋友或者網(wǎng)友買房賺錢了，也有通過投資來改變生活或者命運的想法，盡信書不如無書，往往就是這些朋友會陷入危險的境地。
對樓市我們應該保持敬畏，你所知道的知識就像是一個圈，你知道的越多，隨之碰到的問題也就越多，辛苦攢下的首付款買下房子，即便房價不下跌，被套住錯過更好的機會也是令人遺憾的。
3，防范投資的慣性思維
部分有過成功投資經(jīng)驗但是經(jīng)驗不多的購房者容易犯這種錯誤，投資最重要的是地段，但是地段的好壞隨著時間推移是會發(fā)生變動的。
一個城市，是不斷的變化與發(fā)展的，地段同樣如此。因此判斷地段是否具有升值潛力，不應該用慣性思維，而應該從大局出發(fā)，比如地鐵建設，教育資源配套，商圈發(fā)展等等，這些資源都可以將地段的優(yōu)勢發(fā)揮到了極致。
4，調(diào)控嚴厲 房子還能買么
以過去10年房地產(chǎn)調(diào)控為例，我們可以意識到樓市的漲跌是有周期的，任意一個上漲周期都未能超過兩年。如今，樓市又到了一個關鍵的事情，很多網(wǎng)友幾乎都會問到同一個問題，未來的房價看漲還是看跌？
事實上每次國家嚴厲的調(diào)控之后，我們的樓市都會有波動，一方面是成交量下滑，一方面需求被抑制。但是房地產(chǎn)政策的打壓就像是壓制彈簧的手，一旦松開，必然會引起反彈，既然長期看樓市是上漲的，那就請盡快下手，別等松手的那天追悔莫及，而且在調(diào)整期購房，則在下一個上漲周期到來的時候就可以出手套現(xiàn)了。
5，大社區(qū)、次新盤
選定了投資的區(qū)域，接下來就需要選盤了，大社區(qū)、次新盤應該是我們首要關注的對象，在任何一個上漲周期的開始，這種類型房子都是領漲市場的，老破舊雖然單價低，但漲勢會滯后，并且漲幅也不及次新盤，當然如果有拆遷炒作的概念則另當別論。
6，尋找剛需改善集中地
任何投資都需要套現(xiàn)，也就是說要有人接盤，因此有沒有人接盤、什么人會接盤這個問題就是我們要深入思考的。
學位房之所以能夠保值增值就是因為學位是一種超級剛需，孩子要上學可等不及，購房者可以忽略一定的市場因素。而新興CBD的建立可以帶來大量的高收入人群，眾多的上班族勢必要尋找落腳的地方，對周邊以及交通沿線都是一種長期穩(wěn)定的利好。
7，買房“水花”理論
樓市上漲就像是在池塘里投入一顆石子激起的水花，逐漸向周邊蔓延，中心區(qū)是最先漲價的，因為這里的人流資金量最大，與周邊會短時間內(nèi)形成一個價差，因此這個時候就不要再買入中心區(qū)了，要迅速到附近尋找機會，例如16年市中心漲，17年則主要是外線在漲。
這條理論不僅可以適用于某一個城市，它同樣適用于城市群甚至一個國家的范圍，并且對一個極小的片區(qū)也同樣適用，本質(zhì)上是市場的輪動以及資金的聚集方式，特別值得深入研究。
在大的層面上來看，過去的市場已經(jīng)證明北上廣深這些一線城市市場有接力上漲的特點，那繼續(xù)引申來看，如果我們沒有這些城市的購房資格，則可以在這些城市上漲之后布局周邊城市，在16年到17年的市場，深圳東莞、廣州佛山、上海嘉興、北京天津等都出現(xiàn)了這樣的輪動，并且周邊部分城市的上漲直到現(xiàn)在尚未熄火。
而在一個極小的片區(qū)，我們剛剛說的大社區(qū)次新盤會領漲，這種盤在上漲到一定程度之后，周邊的老破舊就會跟漲，這種小周期的把握需要對樓盤的價格有一定的敏感度，另外老破舊在小城市里市場不大，需要特別注意。
8，買房“蛙跳”理論
一個城市的發(fā)展未來將不僅僅是一個中心，多個中心的格局應該是可以預見的，例如政治、經(jīng)濟、金融中心以及新區(qū)的設立，他們就像是青蛙的落點，在兩個落點之間的部分往往就是未來發(fā)展不佳的地方，其實用一句古話也可以總結(jié)這點，就是寧做雞頭不做鳳尾。
