湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月2日訊 買(mǎi)房，是人生大事，對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)都是一筆巨大的支出，不可不慎。房子不僅是建筑物，還意味著溫暖的家。除此之外，買(mǎi)房還是一門(mén)學(xué)問(wèn)，有許多值得我們學(xué)習(xí)的地方。
有些購(gòu)房者初次買(mǎi)房，對(duì)于房地產(chǎn)知之甚少，有時(shí)因此花了冤枉錢(qián)。買(mǎi)房之前，了解一些基本的房地產(chǎn)知識(shí)，是相當(dāng)必要的，不僅可以讓你少花冤枉錢(qián)，還可以助你買(mǎi)到心儀的房子。今天，小編就和大家聊聊5個(gè)購(gòu)房方面的小知識(shí)。
1，產(chǎn)權(quán)
土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，其中，土地使用權(quán)是70年，而房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。土地使用權(quán)到期后，雖然土地收歸國(guó)有，但是房屋仍然歸業(yè)主所有。另外，業(yè)主可再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。
2，公攤
公攤面積，即分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，一般在房屋面積的10%左右。公攤面積小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。
3，容積率
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5。
4，得房率
得房率，指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷(xiāo)售面積）之比，是購(gòu)房的一個(gè)重要指標(biāo)。得房率太低不實(shí)惠，太高則不方便，一般在80%左右比較合適。
5，現(xiàn)房和期房
現(xiàn)房就是已經(jīng)建好并且領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子，而期房就是還在建或者未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子�，F(xiàn)房可以實(shí)地看房，價(jià)格穩(wěn)定，并且可以即買(mǎi)即住，但是價(jià)格較高，選擇范圍小。期房?jī)r(jià)格較便宜，選擇范圍大，而且有可能存在一定的升值潛力，但是也存在許多未確定因素。兩者各有優(yōu)劣，如何選擇，還看購(gòu)房者自己。
