湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 2016年開(kāi)始，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)啟了一輪長(zhǎng)達(dá)一年多的“瘋漲”模式，從一線城市漲到了三線城市，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲。以至于，在過(guò)去的一年多時(shí)間里出現(xiàn)了類(lèi)似：“創(chuàng)業(yè)不如買(mǎi)房”、“干30年不如買(mǎi)房”、“年初不買(mǎi)房十年都白忙”“工作再辛苦努力不如買(mǎi)套房”等一大波房?jī)r(jià)暴漲論。
風(fēng)雨突變，自2016年“930”調(diào)控之后，2017年3月以來(lái)，一場(chǎng)樓市調(diào)控席卷全國(guó)，已有接近60城出臺(tái)170余次調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。而就在剛剛的5月20日，樓市又有大消息。長(zhǎng)沙無(wú)錫嘉興等城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，長(zhǎng)沙“限購(gòu)”升級(jí)，保定拋出了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大沖擊。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，伴隨著住房限購(gòu)措施以及后續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，2017年4月份全國(guó)已經(jīng)有近8個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其中就包括天津、上海、南京、合肥、福州等一二線城市。然而值得注意的是，此次房?jī)r(jià)不跌反而上漲的居然是三線城市，國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲擴(kuò)大，4月份比3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲蔓延至三線城市，炒房客轉(zhuǎn)移。不少市民加入了炒房一族。那么，當(dāng)前適合炒房嗎？對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，樓市瘋狂大潮退去，現(xiàn)在不宜炒房，尤其是三線城市，理由有3：
1，房?jī)r(jià)上漲周期已到
這一輪房?jī)r(jià)暴漲的起始點(diǎn)在于2015年4月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年3月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)顯示全部同比下跌，這也說(shuō)明當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了2014年。不過(guò)伴隨著當(dāng)時(shí)多地出臺(tái)的樓市刺激政策，到了4月份，深圳房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)同比上升，隨后上海、北京等熱點(diǎn)城市也開(kāi)始加入房?jī)r(jià)同比上漲城市。而到了2017年，一二線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，漲幅收窄，這也意味著，在調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)上漲的周期已到，接下來(lái)不排除房?jī)r(jià)下跌的可能。
2，政策不允許房?jī)r(jià)再漲
政策是導(dǎo)致此輪房?jī)r(jià)上漲的主要原因，同樣也是政策，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)停滯甚至下跌。在2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展方向即“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
因此，此時(shí)炒房是違背政策的一種不理智行為。
3，高位接盤(pán)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大
如今的房?jī)r(jià)，早已經(jīng)不是十年前，已經(jīng)上升到一個(gè)極高的區(qū)間。盡管物價(jià)還在繼續(xù)上漲，通貨也在膨脹，房?jī)r(jià)還會(huì)有繼續(xù)上漲的空間，但是，在“調(diào)控”政策以及超高房?jī)r(jià)基數(shù)上，想通過(guò)買(mǎi)房短期獲得較高回報(bào)，已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)。一方面，現(xiàn)在投入成本大增，同時(shí)持有成本增加；另外一方面，政策打擊炒房明顯，此時(shí)炒房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大。
