湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月19日訊 3月初，為進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，在去年《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（潭政辦發(fā)〔2016〕23號(hào)）的基礎(chǔ)上，我市出臺(tái)了《湘潭市人民政府辦公室關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充意見(jiàn)》）（潭政辦發(fā)〔2017〕16號(hào)），擴(kuò)大了購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的范圍和力度，讓更多的群眾能夠享受購(gòu)房政策紅利，實(shí)現(xiàn)幸福安居。
《補(bǔ)充意見(jiàn)》細(xì)化了征拆戶群體的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)范疇，提高了獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。為切實(shí)推進(jìn)全市征拆進(jìn)度，保障征拆戶的利益，鼓勵(lì)特定征拆群體購(gòu)置新建商品住房，市政府出臺(tái)了《湘潭市特定征拆群體購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》），于5月1日起開(kāi)始受理征拆群體購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)。
《實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)后，得到廣大群眾的高度關(guān)注，本期我們邀請(qǐng)市國(guó)有土地上房屋征收管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人，就讀者關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，做具體解答，讓征拆群眾充分了解《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)內(nèi)容。
問(wèn)：聽(tīng)說(shuō)今年征拆戶的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)提高到800元/平方米了，是真的嗎？
答：根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，對(duì)于本市城區(qū)家庭唯一自有住房或承租公有住房被征拆的征拆戶，領(lǐng)取補(bǔ)償款后3個(gè)月內(nèi)在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，且購(gòu)房時(shí)間為3月9日（含）之后，在原有征拆戶購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米的基礎(chǔ)上，分類提高購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。
具體而言，分為四類人群，分別有不同的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。問(wèn)題中提到的800元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，是對(duì)本市城區(qū)低保戶或二級(jí)（含）以上殘疾人低收入家庭而言，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)8萬(wàn)元，僅限一次（套）。
同時(shí)，對(duì)本市城區(qū)三級(jí)殘疾人低收入家庭，對(duì)租住本市城區(qū)直管公有住房或國(guó)有企、事業(yè)單位自管產(chǎn)住房、區(qū)級(jí)以上集體企業(yè)自管產(chǎn)住房，且無(wú)自有住房的低收入家庭承租戶，這兩類征拆群體一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)提高到500元/平方米，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)5萬(wàn)元，僅限一次（套）。
而對(duì)本市城區(qū)范圍內(nèi)不屬于上述三類情況的其他征拆戶，一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)提高到300元/平方米，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)3萬(wàn)元，僅限一次（套）。
《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，以上四類群體購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)不重復(fù)享受。除承租戶僅限本人享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策外，其他三類群體的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)適用于征拆戶本人或其直系親屬（配偶、父母、子女）享受。具體實(shí)施按政策執(zhí)行。
問(wèn)：我是窯灣片區(qū)的征拆戶，如果今年買(mǎi)房，可以享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策嗎？具體能獎(jiǎng)勵(lì)多少錢(qián)？
答：窯灣片區(qū)屬于我市九大重點(diǎn)棚戶區(qū)改造片區(qū)，符合條件的征拆戶可以享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策。而購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)就要視具體情況而定。
依照《實(shí)施細(xì)則》，市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收，所屬項(xiàng)目為2016年4月12日至2018年4月11日發(fā)布房屋征收決定公告的，或者市城區(qū)集體土地上房屋征拆，所屬項(xiàng)目為按《湖南省人民政府關(guān)于<湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法>的批復(fù)》（湘政函〔2013〕84號(hào)）文件正在實(shí)施征拆的，其征拆戶在領(lǐng)取補(bǔ)償款后3個(gè)月內(nèi)（購(gòu)房時(shí)間為2017年3月9日（含）之后），在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的；征拆戶選擇貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭凶》控泿虐仓醚a(bǔ)償，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂征拆補(bǔ)償協(xié)議，并按期騰房交地；被征拆房屋是征拆戶家庭唯一自有住房；如果是租住直管公有住房及國(guó)有企、事業(yè)單位自管產(chǎn)住房、區(qū)級(jí)以上集體企業(yè)自管產(chǎn)住房且無(wú)自有住房的低收入家庭承租戶，則須在規(guī)定期限內(nèi)一次性解除租賃關(guān)系并騰退公房的。符合上述條件，才能按低保戶、殘疾人、承租戶以及普通征拆戶等四類不同標(biāo)準(zhǔn)，享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)最高為800元/平方米，最多享受8萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；最低為300元/平方米，最多享受3萬(wàn)元。
值得注意的是時(shí)間限定“領(lǐng)取補(bǔ)償款后3個(gè)月內(nèi)”，如果符合條件，但超出3個(gè)月，在12個(gè)月之內(nèi)才購(gòu)房的征拆戶，就只能享受200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)了，上不封頂。
問(wèn)：我丈夫是殘疾人，我們家也是低保戶，我們?cè)瓉?lái)是租住在房管所的房子。我們家的征拆補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽好了，等補(bǔ)償款到位，就可以買(mǎi)新房子了。我們要怎么申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)？能獎(jiǎng)勵(lì)多少錢(qián)？
答：購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)是獎(jiǎng)勵(lì)給符合條件并購(gòu)買(mǎi)了市城區(qū)新建商品住房的征拆戶，你們需先購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，然后到被征拆房屋所在地的區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門(mén)填寫(xiě)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)審核表，遞交以下材料：
1、經(jīng)市房屋征收部門(mén)備案的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)或集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置通知原件及復(fù)印件；
2、征拆戶本人身份證原件及復(fù)印件（核對(duì)原件留復(fù)印件）；
3、家庭唯一自有住房證明（原件）；
4、購(gòu)房人為征拆戶法定直系親屬的，應(yīng)提供親屬關(guān)系證明；
5、備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及詢問(wèn)表復(fù)印件；
6、購(gòu)房款繳納憑證及復(fù)印件；
7、購(gòu)房完（免）稅憑證及復(fù)印件；
8、征拆補(bǔ)償款領(lǐng)取憑證及復(fù)印件；
9、低保戶、二級(jí)（含）以上殘疾人、三級(jí)殘疾人、低收入家庭，需提供民政、殘聯(lián)等相關(guān)部門(mén)的證明材料；
10、租住直管公有住房及國(guó)有企、事業(yè)單位自管產(chǎn)住房、區(qū)級(jí)以上集體企業(yè)自管產(chǎn)住房且無(wú)自有住房的低收入家庭承租戶，需提供家庭無(wú)房證明、房屋租賃簽解約的相關(guān)手續(xù)、騰退資金結(jié)算憑證；
11、購(gòu)房人的銀行存折或銀行卡復(fù)印件。
區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人提交的資料、資格等進(jìn)行初審；市級(jí)征拆管理部門(mén)復(fù)審，并在信息系統(tǒng)中對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)，比對(duì)結(jié)果在信息系統(tǒng)回寫(xiě)到商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)；審核通過(guò)后由區(qū)級(jí)土地和房屋征拆部門(mén)憑申請(qǐng)審核表?yè)芨顿Y金。
提醒大家，征拆戶需先買(mǎi)房，然后才能申請(qǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，經(jīng)過(guò)初審、復(fù)審、比對(duì)都符合條件后，才會(huì)撥付購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)款。
問(wèn)：我家的房子已經(jīng)拆了，征收補(bǔ)償款今年4月份已經(jīng)到位，我家是低保戶，考慮到家里經(jīng)濟(jì)情況，我想買(mǎi)一套已經(jīng)裝修好的二手房，請(qǐng)問(wèn)可以享受征拆戶購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策嗎？
答：不行。根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，本市城區(qū)低保戶家庭，可享受800元/平方米的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)8萬(wàn)元。但前提條件是必須在領(lǐng)取補(bǔ)償款后3個(gè)月內(nèi)，在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。購(gòu)買(mǎi)二手住房和其他非住宅類房屋均不可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策，而且如果符合條件的低保戶，所購(gòu)新建商品住房在商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)中有過(guò)合同注銷(xiāo)記錄的，也不能享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，這一點(diǎn)請(qǐng)廣大購(gòu)房者注意。
問(wèn)：我們家是今年4月中旬領(lǐng)取的補(bǔ)償款，但在領(lǐng)取補(bǔ)償款前，我們就在河?xùn)|某樓盤(pán)買(mǎi)了一套精裝房，現(xiàn)在還沒(méi)有交房�，F(xiàn)在征拆戶購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)提高了，我們可以按新的標(biāo)準(zhǔn)享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)嗎？我們的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)表已經(jīng)提交了。
答：只要是2016年4月12日之后發(fā)布征收決定公告的項(xiàng)目，在領(lǐng)取補(bǔ)償款后3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房且購(gòu)房時(shí)間為今年3月9日《補(bǔ)充意見(jiàn)》出臺(tái)后購(gòu)房的征拆戶，符合條件的都可享受新的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)房時(shí)間和購(gòu)房面積要以備案的新建商品住房電子合同為準(zhǔn)。
值得注意的是：征拆戶已享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)的，原則上不能辦理退房。如有特殊原因確需退房，必須將購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)退回原帳戶后才可辦理退房手續(xù)。
