湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月17日訊 為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)（售）售合同管理，減少合同糾紛，切實(shí)保障買賣雙方的合法權(quán)益，有效控制炒房行為，防止國家稅費(fèi)流失，規(guī)范湘潭房地產(chǎn)市場秩序，2017年4月份，湘潭出臺了《湘潭市商品房買賣合同備案，注銷業(yè)務(wù)工作調(diào)整方案》，從源頭上杜絕期房轉(zhuǎn)讓和炒作，確保湘潭房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此政策，5月2日開始執(zhí)行，至此，湘潭買房實(shí)現(xiàn)了“先稅后簽”。
所謂“先稅后簽”，是指房產(chǎn)交易稅收征收環(huán)節(jié)由此前的在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證環(huán)節(jié)繳納，調(diào)整為房產(chǎn)交易備案之后、不動(dòng)產(chǎn)登記受理之前。也就是說，在湘潭買房先繳納稅款才能辦理產(chǎn)權(quán)登記。
湘潭商品房合同具體備案流程如下：
為貫穿落實(shí)《湘潭市房地產(chǎn)稅收管理辦法》第十二條“商品房購買人應(yīng)在簽訂房屋銷售合同之日起10日內(nèi)向地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅”規(guī)定，將商品房合同備案流程調(diào)整為：
1，開發(fā)商網(wǎng)簽合同并審核-2，預(yù)售資金監(jiān)管銀行確認(rèn)購房款到賬-3，物業(yè)維修資金監(jiān)管中心確認(rèn)維修資金到賬-4開發(fā)商向備案業(yè)務(wù)窗口提交備案資料（所需資料：商品房買賣合同原件和契稅完稅證復(fù)印件）-5，備案業(yè)務(wù)部門資料齊全無誤后合同備案。
同樣，在商品房備案合同注銷方面，辦法也對其進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)定：
1，開發(fā)商在備案系統(tǒng)提交注銷申請-2，備案業(yè)務(wù)部門網(wǎng)上初審-3，公積金網(wǎng)上審核資料（注：合同未提取公積金除外）-4，開發(fā)商打印申請并蓋公章-5，開發(fā)商將房款存入指定的監(jiān)管賬戶-6，客戶帶相關(guān)資料到備案窗口面簽確認(rèn)（所需資料：商品房備案合同原件、開發(fā)商退房款憑證、備案合同注銷申請表、解除《商品房買賣合同》電子文本協(xié)議書及客戶身份證明等相關(guān)資料）-7備案業(yè)務(wù)部分審核資料齊全、確認(rèn)資金到賬、8撤銷合同備案并將房款轉(zhuǎn)至客戶賬戶。
對此業(yè)內(nèi)人士表示，在湘潭房地產(chǎn)去庫存的背景下，期房“先稅后證”政策出臺，可以有效防止炒房行為。同時(shí)，調(diào)整不會增加購房者買房成本，而且好保障了購房者的切身利益。
政策原文：
