09年房地產(chǎn)的九大謊言!
xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間：2009/10/4 0:31:28 |
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2009年注定不尋常，一定會讓開發(fā)商和老百姓都難忘的。開發(fā)商面對洶涌的危機，一定會使出渾身解數(shù)忽悠老百姓出手買房，也一定有老百姓會被這些人忽悠進樓市。借助輿論，豢養(yǎng)一批無良的所謂學者磚家，利用各種媒體大肆炒作宣傳，是開發(fā)們常用的伎倆。今年的忽悠會是一個什么樣子的？我覺得開發(fā)商以及他們的走狗們，差不多會以如下幾大謊言行騙：
謊言一：經(jīng)濟危機已經(jīng)到后半程，中國經(jīng)濟將率先反彈，甚至V型反轉(zhuǎn)。樓市作為支柱產(chǎn)業(yè)，將率先重回上升通道！
謊言二：在應對經(jīng)濟危機過程中，各國央行向市場注入大量流動性，一旦經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，通脹這只老虎將回到市場，房子將再現(xiàn)保值功能。
謊言三：9000億保障房投資不會實質(zhì)分流住房需求，不會影響樓市總體供求關(guān)系，不要對9000億過于期待。沒關(guān)系，沒門道的老百姓更不要指望那個經(jīng)濟適應房\廉租房什么的。
謊言四：長期的觀望已經(jīng)積累了大量的剛需，這些剛需正陸續(xù)入市,最近的成交放大就是明證，所以請剛需認清市場，結(jié)束觀望，先下手為強。
謊言五：地方政府嚴重依賴土地財政，賣面粉的不可能希望面包掉價，地方政府不希望樓價下跌。地方官員的表態(tài)不代表真實的政府行為，支持樓市，甚至托市是地方政府不得已的選擇。
謊言六：房價現(xiàn)在已經(jīng)跌無可跌，開發(fā)商已經(jīng)是成本銷售了，這么高的土地價格，開發(fā)成本在這里呢,，怎么會跌呢？不要等了，再不出手，好房子就沒了。
謊言七：從08年下半年甚至更早，開發(fā)商的投入力度已經(jīng)下來了，房子蓋的少了，供應少了，不久就會出出房源荒的，此時不買，不要后悔喲。
謊言八：長期看房價上漲是定律，現(xiàn)在自住客入市，雖然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的選擇余地大呀。等市場好轉(zhuǎn)，好房子一定先升值的。
謊言九：還有一些二三線的開發(fā)商會說，一線城市的房子因為炒的太高，所以會跌，我們是二線城市，泡沫不大，現(xiàn)在的均價只有5000塊，總不能跌到3000塊吧，09年樓市，機會在二三級城市，機會不容錯過。
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