湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月17日 無(wú)論是剛需還是改善性購(gòu)房，買(mǎi)房時(shí)我們一定有一些繞不開(kāi)的實(shí)際需求，在眼花繚亂的樓盤(pán)里也會(huì)遭遇選房的困惑，也存在一些容易走入的誤區(qū)。
誤區(qū)一：“房?jī)r(jià)越便宜越好”
房子跟挑選其它商品一樣，買(mǎi)時(shí)一定會(huì)考慮性價(jià)比，但是值得注意的是考慮房?jī)r(jià)卻很容易陷入哪個(gè)樓盤(pán)更便宜的誤區(qū)里，不少看似價(jià)格相當(dāng)優(yōu)惠的特價(jià)樓盤(pán)，除了可能會(huì)在戶型朝向格局等方面有瑕疵以外，打價(jià)格戰(zhàn)的樓盤(pán)房子會(huì)容易出現(xiàn)更多房屋質(zhì)量的問(wèn)題，房屋實(shí)際使用年限甚至在產(chǎn)權(quán)歸屬上侵害到買(mǎi)房人的實(shí)際利益。
誤區(qū)二：“價(jià)格決定質(zhì)量”
“一份錢(qián)一分貨”，有不少朋友希望通過(guò)價(jià)格來(lái)衡量房子的質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)為價(jià)格越高質(zhì)量一定越好，反之則不然；但事實(shí)上價(jià)格只能從一個(gè)角度反映樓盤(pán)的成本，卻不能決定樓盤(pán)成本應(yīng)該具備的房屋質(zhì)量，過(guò)高的廣告宣傳和小區(qū)外圍的景觀裝飾成本將會(huì)影響房屋實(shí)際上的質(zhì)量問(wèn)題，而從品牌的角度綜合考慮樓盤(pán)質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，查看在建房屋內(nèi)部的品質(zhì)細(xì)節(jié)，才能避免因?yàn)閮r(jià)格干擾忽視買(mǎi)房時(shí)影響到的質(zhì)量問(wèn)題。
誤區(qū)三：“綠化覆蓋率=綠地率”
綠化率就是綠地率？這個(gè)觀念在買(mǎi)房時(shí)卻很容易被大多數(shù)人所誤解。綠化率指的是綠化覆蓋率，它是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率小區(qū)綠化率等于綠地覆蓋率；綠地面積則適用于綠化的土地面積，長(zhǎng)草的地方并不一定都屬于綠地，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等區(qū)域。
誤區(qū)四：“貸款周期越短越好”
用一定的收入和積蓄來(lái)按揭購(gòu)買(mǎi)未來(lái)幾十年的居住房已經(jīng)成為當(dāng)代買(mǎi)房置業(yè)的主流選擇，出于對(duì)房子總價(jià)和銀行貸款利息的考慮，你也許希望降低貸款周期，減少還款時(shí)間從而少付貸款利息；但是過(guò)高的月還款金額和短期還款時(shí)間卻增加了還款人的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)壓力，收入與還款比例的支出問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響未來(lái)長(zhǎng)期的工作和生活。
