湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日 “你好，有現(xiàn)房嗎？”“不好意思，我們這邊只有期房了，大概明年下半年能交房”，“你好，這邊有120平左右的戶型嗎？”“不好意思，這邊只有160平以上的戶型了”，“你好，現(xiàn)在你們這邊有什么買房?jī)?yōu)惠嗎？”“不好意思，沒(méi)有”……
對(duì)湘潭購(gòu)房者而言，當(dāng)下去往每一個(gè)樓盤，似乎都能感受到一股子“火爆”的氣息。樓市真的有這么火爆嗎？隨著湘潭購(gòu)房需求缺口的不斷增大，買房的人確實(shí)在不斷增多。但是每一個(gè)樓盤都有這么火爆嗎？答案是否定的，有的樓盤為了營(yíng)造熱銷的場(chǎng)景來(lái)迷惑購(gòu)房者，會(huì)請(qǐng)來(lái)房托，或者在對(duì)外宣傳中做手腳。不少購(gòu)房者正是在這樣一種“火爆”的假象之下倉(cāng)促買房，這樣可能讓自身權(quán)益蒙受損失。
買房是門大學(xué)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商為了讓自己的利益最大化，往往會(huì)挖許多陷阱等著購(gòu)房者往下跳。購(gòu)房者除了會(huì)面對(duì)虛假熱銷之外，還會(huì)有哪些購(gòu)房陷阱呢？以下幾點(diǎn)購(gòu)房者也該多多留意。
隱瞞不利規(guī)劃
仔細(xì)看多個(gè)樓盤的沙盤，不難發(fā)現(xiàn)，沙盤上，除了一些對(duì)小區(qū)極有利的配套，如超市、車站、公園外，小區(qū)周邊的地不管有任何建筑，一概用綠色的樹(shù)替代。乍看上去，小區(qū)似乎被一片綠色森林環(huán)繞。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，這些用綠樹(shù)替代的用途不明的空地大有文章。不少樓盤在制作沙盤時(shí)，把對(duì)自身不利的規(guī)劃，如變電站、垃圾站等巧妙地用綠樹(shù)替代，如果購(gòu)房者不特意問(wèn)起，銷售也絕口不提。
用學(xué)位當(dāng)誘餌
有的樓盤即便是有學(xué)位，也不一定能兌現(xiàn)。部分打著“買房送公辦學(xué)位指標(biāo)”的樓盤中，其學(xué)位名額是有限的，當(dāng)樓盤銷售到一定程度時(shí)，這些學(xué)位指標(biāo)有可能會(huì)用完，那么后期入學(xué)的業(yè)主子女就有可能無(wú)法獲得公辦學(xué)位指標(biāo)。
沙盤比例失實(shí)
現(xiàn)如今，多數(shù)樓盤都是未建好先開(kāi)賣，漂亮精致的沙盤成為購(gòu)房者了解項(xiàng)目的第一渠道。為了給向購(gòu)房者展現(xiàn)更為美好的社區(qū)環(huán)境，放大沙盤上的樓間距、增加綠化面積、放大配套設(shè)施的比例成為開(kāi)發(fā)商的慣用手段。大多數(shù)人會(huì)被沙盤上的高綠化率、超寬樓距、大型泳池等假象迷惑。
夸大升值潛力
置業(yè)顧問(wèn)往往會(huì)對(duì)所在樓盤進(jìn)行夸大宣傳，渲染其升值潛力。這里將來(lái)能通地鐵，那里將來(lái)會(huì)建商業(yè)中心，若干年之后就能新的城市中心。然而這一切只是置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞，未來(lái)能不能實(shí)現(xiàn)還兩說(shuō)。所以，有些東西在買房時(shí)最好約定進(jìn)合同，這樣自身權(quán)益才能得到最大程度的保障。
