湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 投資首先買房，買房不如買鋪。在中國經(jīng)濟(jì)面臨巨大下行壓力的2017年，人們越來越多的將投資目光投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，房產(chǎn)的保值以及增值屬性毋庸置疑，這也導(dǎo)致近一年多時(shí)間以來，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，尤其是在非住宅領(lǐng)域，2017年湘潭非住宅成交不斷刷新紀(jì)錄。
“一鋪養(yǎng)三代”并不是不切實(shí)際，不少人因?yàn)橐婚g鋪?zhàn)佣^上了衣食無憂的生活。但是，并不是所有商鋪都值得投資，如果不會挑選，花了大價(jià)錢買的商鋪到最后只會成為雞肋。即便是像湘潭這樣的三四線小城，城市各地也是商鋪林立，簡直讓人挑花了眼。
買房一定慎重，選擇商鋪更是要慎之又慎，投資商業(yè)地產(chǎn)除了要有扎實(shí)的專業(yè)知識外，還要有足夠的耐心，因?yàn)檫@樣一種投資并不是一開始就能盈利，需要有養(yǎng)商的耐心和豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，才能在這其中獲取自己想要的收益回報(bào)。商鋪應(yīng)該如何買，又有哪些事項(xiàng)值得注意？今天小編就為大家好好說道說道買鋪那些事兒。
一、如何判斷租金高低
首先要了解周邊商鋪的租金價(jià)格，再根據(jù)本項(xiàng)目售價(jià)計(jì)算本項(xiàng)目租金水平，如果本項(xiàng)目租金水平大大高于周邊，則招商的壓力就會加大。其次看行業(yè)的飽和度以及政策規(guī)劃及扶持狀況。這是判斷專業(yè)市場租金走勢的關(guān)鍵。然后看市場的知名度。專業(yè)市場不一定要在鬧市區(qū)，但是一定要有名氣。最后注意商場管理狀況以及周邊物流便利程度。這對專業(yè)市場的興旺發(fā)展起著相當(dāng)重要的作用。
二、選擇大體量的商鋪
一般而言，大體量商場內(nèi)的商鋪風(fēng)險(xiǎn)更小，主要是因?yàn)檫@樣的開發(fā)商具有多年運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)會比較到位，對商場的管理會更周到和完善。這樣的商鋪在后期招商及長期可持續(xù)經(jīng)驗(yàn)的風(fēng)險(xiǎn)壓力較小。
三、商鋪位置的選擇
所謂“金角、銀街”，所選商鋪所在層數(shù)、是否臨街以及與通道、電梯等的相對位置都在考慮范圍內(nèi)。對商業(yè)地產(chǎn)來說，差五六米就可能差得好遠(yuǎn)；這也體現(xiàn)了投資商業(yè)地產(chǎn)的魅力所在，比一比誰更有眼光，在同一商業(yè)環(huán)境中選中特別具有投資價(jià)值的。另外，樓層也很重要，四層以上招商出租的壓力較大，就是出租出去，租金也不會太高。還有，要看項(xiàng)目所在位置。主要是看項(xiàng)目所處地域交通環(huán)境，一般在道路交叉點(diǎn)為好，商業(yè)有金角之稱。
四、如何看待商鋪的價(jià)格問題
正所謂“一分錢一分貨”，底層商鋪價(jià)格更貴，但收益回報(bào)同樣會高，一些商鋪雖然便宜，但無人問津的話，將來既租不出去，也賣不起價(jià)，到還不如不買。商鋪投資是一個(gè)長期過程，它不會因?yàn)榉魁g的增長而貶值，相反，好的商鋪只會越來越值錢，不會存在折舊這一問題。如果看到合適的商鋪，果斷出手就行，將來獲取的回報(bào)一定要比你付出的要多得多。
