湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月12日訊 “尾房”一般就是開發(fā)商賣的差不多，剩下的幾套房子。
從房子本身而言， “尾房”肯定是有缺陷的房子，要買是頂樓，要么是戶型有缺陷，要么是一些超大戶型，總價(jià)較高的房子。更直觀的說，就是別人挑剩下，都不愿意買的房子。但是，另行內(nèi)人士也說，不少發(fā)展商因急欲套現(xiàn)，從而轉(zhuǎn)而開發(fā)新項(xiàng)目，因此“尾房”價(jià)格往往十分優(yōu)惠。
因此，對(duì)于購房者來說，選尾房，還是要結(jié)合各樓盤的實(shí)際情況，和業(yè)主本身的愛好，有意買樓者不妨從中“淘金”
尾房并非一無是處
也許從觀念上和稱謂上，尾房于人的“形象”并不是十分的良好，但避開那些不切實(shí)際的感性的因素，事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì)：
1、絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。
2、成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。
3、房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。
4、尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。
因此對(duì)明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，有所值的尾房是值得考慮的。
購買尾房3個(gè)理由
價(jià)錢。資金不夠雄厚時(shí)，尤其是年輕一族，首次置業(yè)者，積蓄不多，但又想著盡快地結(jié)束租房的歷史，于是可以考慮選擇尾樓，這不失為一種上乘的選擇，因?yàn)闃潜P在同樣的條件下價(jià)格可減少幾萬—十幾萬不等。
好貨沉底。有這樣的一句俗語：“好貨沉底”，意思是說，好的東西總會(huì)留在最后，最下面的。對(duì)樓盤來說，也有這樣的情況，因?yàn)橛胁糠謨?nèi)定的、內(nèi)部認(rèn)購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。這樣的尾房是絕對(duì)的“物超所值”。
樣板房。要說尾房里面的樣板間，那肯定是質(zhì)量、裝修技術(shù)是最好的，最令人放心的。作為樣板房，有些買家認(rèn)為，給別人看過無數(shù)遍了，不好。也有些買主不喜歡原來的設(shè)計(jì)風(fēng)格，所以樣板房留下了，從原來的佼佼者一下淪為了尾樓，的確可惜。但這對(duì)于沒有時(shí)間、精力再去費(fèi)神搞裝修的買家來說，無疑是一件省心省力的事。這樣的尾樓，商家會(huì)對(duì)裝修費(fèi)和家具等打上折舊，但總體來說，價(jià)格比較高，因?yàn)檠b修材料和家具肯定是挑好的、貴的來做，所以買樣板房也要有這方面的心理準(zhǔn)備。
尾房之風(fēng)險(xiǎn)最低
尾房很像衣服的清倉名牌貨，不乏好東西，有時(shí)考的是你的耐性和眼光。另外，它還有一個(gè)特性跟清倉名牌貨一樣，大家可能沒有留意，也許這季你已經(jīng)看過它在無數(shù)人的身上展示，對(duì)它的出場(chǎng)效果心中有數(shù)，基本不存在買錯(cuò)的可能。不過，穿在自己身上也許是另外一回事，但喜歡已經(jīng)是必定的了，讓別人試驗(yàn)出結(jié)果，這就是時(shí)間的作用。
“尾房的實(shí)惠就在于風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)消失，現(xiàn)在大家都說買樓有陷阱，如果選擇尾樓，有之前的買家作先鋒，風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)大大減低�！敝泻Ｃ间N售經(jīng)理劉智以置業(yè)者身份分析。他說，尾樓的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)在于，小區(qū)或樓盤的整體居住氛圍已經(jīng)形成，周邊配套或者已走向成熟，這種時(shí)候入住與樓盤剛剛落成時(shí)入住，無論從生活的便利度，還是人氣感覺上來說，都會(huì)大不一樣。這就是尾樓勝于之前貨品的地方。
尾樓之實(shí)戰(zhàn)技巧
雖然尾樓中有好東西，但畢竟存在粗多精少的問題，如何甄別，如何選到心水單位，行家們說，要注意幾大點(diǎn)：
首先，要十分留意周邊及室內(nèi)環(huán)境。說明是尾貨，就是別人挑剩的，你要入場(chǎng)，就必須帶著挑剔的眼光去檢驗(yàn)。關(guān)鍵還不在室內(nèi)質(zhì)量，而要看戶型間隔，是不是難擺家具、是不是不實(shí)用，還要看室外環(huán)境，周圍有沒有隱蔽的缺點(diǎn)，諸如垃圾站、噪音點(diǎn)等。
其次，要降低要求。合理的性價(jià)比是每種產(chǎn)品銷售必然存在的規(guī)律，發(fā)展商用低價(jià)售出，必然有其弊端，如果想挑得稱心，估計(jì)要適當(dāng)降低自己的期望值，在多種因素中選擇重要的幾樣則比較容易成交。
尾房選購“8項(xiàng)注意”
尾盤，由于兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量優(yōu)勢(shì)和可與二手房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，其投資價(jià)值被越來越多的投資者所看好。
但是投資者在不同的挑盤期有著不同的選擇范圍，如果說在樓盤開盤期客戶的選擇范圍最廣，有八九成的選擇空間，那么到了尾盤中期，大概選擇的范圍就只有１０％左右。而且客觀地說，部分尾房也的確存在諸如朝向、樓層、戶型等不盡如人意的地方。那么，怎樣才能選購到一套性價(jià)比高的尾盤呢？
1，選購尾房要注意量體裁衣。首先要明白自己最需要的是什么，是面積、位置,為先？樓層、戶型為重？還是小區(qū)環(huán)境為首要選擇元素？
2，選購尾房要注意長短結(jié)合，兼顧尾盤的投資收益。要知道，購買房子除了居住用途外，用來投資獲取收益也是主要用途之一。
3，選購尾房不要忽視其改造特性。其實(shí)房子在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面的一些“,毛病”，許多都可以通過裝修改造消化掉，所以遇到這些問題，不要立即全盤否定。
4，選購尾房注意橫豎對(duì)比，了解市場(chǎng)價(jià)值。不僅要把尾盤的價(jià)格和以前的售價(jià),進(jìn)行比較，還要注意和周邊的新盤或者尾盤比較（當(dāng)然房子的其他條件要差不多）。
5，選購尾盤時(shí)還要相信自己的眼光。
6，,首先要注意規(guī)避爛尾房、商家“假抵押”的陷阱。購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀地判斷開發(fā)商的實(shí)力、項(xiàng)目價(jià)值、未來居住環(huán)境及狀況，查驗(yàn)開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，并是否真實(shí)有效，就可避免損失。
7、仔細(xì)驗(yàn)收房子的質(zhì)量、設(shè)備，驗(yàn)收合格了才可簽字認(rèn)可。尾樓在出售時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，距政策規(guī)定的保修期限所剩無幾，購房者應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，不能購買超過保修期的房產(chǎn)。
8、要避免購買缺乏競(jìng)爭力的物業(yè)過于落后的尾樓。比如周邊的環(huán)境，配套，交通等。
只要確實(shí)挑不出毛病，就可以大膽拿下。而且對(duì)樓盤的喜好因人而異，關(guān)鍵看是否適合自己。
