湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月2日訊 有人曾說(shuō)，買套房之后自己也就成了半個(gè)房產(chǎn)專家，或者帶個(gè)工作證就能去項(xiàng)目上當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)了。
這并不是一句玩笑話，因?yàn)橘I房涉及的知識(shí)方方面面，你不把它弄明白，買房無(wú)異于盲人摸象。舉個(gè)例子，對(duì)于首次買房的人來(lái)說(shuō)，“公攤面積”并不陌生，這樣的專業(yè)名詞對(duì)購(gòu)房小白來(lái)說(shuō)十分陌生，許多人想當(dāng)然的認(rèn)為公攤面積越少越好，一味的追求“零公攤”，但實(shí)際上公攤面積并不是越少越好。
公攤面積并非越少越好，小區(qū)的公共設(shè)施、走廊、綠化都能算上公攤面積，如果公攤面積越少就意味著這些配套及公共設(shè)施規(guī)模的縮減，這將極大的影響人們的居住體驗(yàn)。值得注意的是，現(xiàn)在市場(chǎng)上宣傳“零公攤”的樓盤(pán)一般都是噱頭，那種貪便宜的心理一定要盡早改掉。公攤面積要適中才行，既不能太多，這樣自己付出的成本太大，也不能太少，這樣居住體驗(yàn)不會(huì)好。
當(dāng)然，買房時(shí)要面對(duì)的不僅僅是“公攤面積”，以下三大數(shù)據(jù)同樣是購(gòu)房者經(jīng)常碰到的，購(gòu)房又該如何看待呢。
一、樓間距
通俗點(diǎn)講，樓間距就是兩棟建筑物的前后距離或者左右距離。如果樓間距過(guò)近，那么會(huì)影響采光、通風(fēng)和居住者的隱私，因此要有適當(dāng)?shù)臉情g距才行。一般前后間距可以用：樓高/樓間距=1/1.2 比值計(jì)算。左右間距一般為：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
二、綠地率
綠地率所指的綠地面積主要包括公共綠地、宅旁綠地等。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，綠地率也是一個(gè)重要的規(guī)劃指標(biāo)。目前來(lái)看，有很多人將綠化率與綠地率相混淆，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。其實(shí)，綠地率是一個(gè)政策指標(biāo)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講沒(méi)有太多的參考意義。政府部門(mén)對(duì)其管理得也相對(duì)寬泛。因此，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)故意混淆概念，用高綠化率來(lái)欺騙關(guān)注景觀的購(gòu)房者。
三、容積率
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。容積率越低，居民的舒適度越高，成本越高，反之則舒適度越低，成本越低。那么具體而言多少的容積率比較合適呢，一般認(rèn)為多層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)3，高層住宅不超過(guò)5。如果經(jīng)濟(jì)條件足夠，容積率自然越低越好。
