湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 2月向來是房地產(chǎn)市場淡季中的淡季，成交量常常位于12個月份中的末尾，與“金九銀十”這樣的買房旺季相比，2月份的成交量甚至有時還成不了一個零頭。然而，這一切都在2017年的2月畫上了一個句號，在多重利好政策的影響下，湘潭樓市迎來爆發(fā)，2月份成交創(chuàng)下歷史新高。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月份湘潭市商品住宅成交量累計達到1283套，同比環(huán)比均為上漲，其中同比更是暴漲超100%！一二線房地產(chǎn)市場特有的“搶房潮”今年在湘潭上演，一些熱門區(qū)域的樓盤早已沒有現(xiàn)房可買，不少樓盤的交房日期甚至要等到2019年！
樓市越熱，更多人就越想買房，仿佛不買就吃虧，不買將來就買不到了，樓市瘋狂讓購房者變得不再那么理性，大家也因此在買房過程中喪失警惕，最后上當(dāng)受騙。今天小編就為大家盤點一番那些讓你掉入買房陷阱的潛規(guī)則。
潛規(guī)則一：售樓處的人不一定是開發(fā)商的人
現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個承諾，可能就有影響了。有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費者說這個地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。
潛規(guī)則二：買房送“學(xué)位”不一定能實現(xiàn)
開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)�！百I學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，最終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費者也無法合法維權(quán)。
潛規(guī)則三：虛假廣告天花亂墜
很多不法房地產(chǎn)商通過廣告故意夸大區(qū)位優(yōu)勢、地段價值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素。買房是要實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。
潛規(guī)則四：劣質(zhì)特價房
一個樓盤如果不在自己廣告宣傳中吹噓自己有幾套“特價房”，都不好意思說自己是混這一行的。首先，有的“特價房”僅僅只是一個噱頭，無論誰去買，無論什么時候買，其實都是一個價；其次，有的房子確實相對而言更便宜，但其實這些房子都是賣剩下的，戶型、樓層、位置等都不佳，甚至嚴(yán)重的還有質(zhì)量以及產(chǎn)權(quán)問題，購房者在碰到這些房子時一定要多多注意了。
