湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 身邊很多朋友有類似經(jīng)歷，花了大半輩子時間打拼賺來的血汗錢歡歡喜喜地買了房子卻后悔莫及。購置的房屋沒住多久就意外的出現(xiàn)漏水裂縫，墻皮脫落，甚至是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等問題，為此與開發(fā)商和物業(yè)產(chǎn)生矛盾與糾紛。即便問題能夠通過協(xié)商解決，但在業(yè)主心里也留下了難以磨滅的陰影。
那么如何購置讓人滿意的高品質(zhì)住房呢？購房專家給我們傳授了四大秘籍：
秘籍一：看房時間的選定
通常我們看房選定的時間大多是在天氣晴好的白天。白天我們可以直觀的了解到房屋所處的自然環(huán)境、區(qū)域位置、房屋配套以及房地產(chǎn)商的資信。而我們不妨試試換個時間看房會發(fā)現(xiàn)有出其不意的效果。晚上去了解房屋周圍人口素質(zhì)與構(gòu)成，夜間附近是否有鬧市和喧囂的場所。雨天可以觀察房屋有無漏水現(xiàn)象、樓宇排污排水系統(tǒng)的工作情況、路面積水的問題等。尤其注意在選房時不要一面聽信銷售人員的說辭，要實(shí)地考察，理性分析，多看多問，以免后期糾紛的產(chǎn)生。
秘籍二：看“五證”留“兩書”
現(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。旨在為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益。我們應(yīng)該仔細(xì)檢查詳細(xì)閱讀《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》列明的項(xiàng)目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。
秘籍三：看開發(fā)商與物業(yè)管理
開發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的保證，尤其是對購買期房的客戶來說，房子還只是紙上的圖畫。最終能否夠如愿以償?shù)淖∵M(jìn)期待的已久的新房，完全要靠開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。除了了解開發(fā)商外我們也更要對房屋所屬的物業(yè)公司知根知底。因?yàn)槲飿I(yè)公司與開發(fā)商根本沒有什么太大關(guān)系。項(xiàng)目開發(fā)、銷售完畢，開發(fā)商就拔營起寨、拍拍屁股走人了，住戶將來長期面對的是物業(yè)管理公司，物業(yè)管理是一種長期的經(jīng)營行為，所以看房時留意物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。
秘籍四：看配套和地段
買房就是買生活。而生活質(zhì)量的高低與社區(qū)配套設(shè)施息息相關(guān)。為了未來生活的舒適性，一些生活所需的功能性配套，是購房者在買房時必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。李嘉誠曾經(jīng)說過，影響房子價值的三個關(guān)鍵“地段、地段，還是地段”，可見一個房子地段的好壞，基本決定這個房子的定價。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。所以購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
