湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月23日訊 曾經(jīng)因房價暴漲而頻現(xiàn)新聞頭條的深圳樓市，如今因房價下跌再次成為輿論關注的焦點。近期有新聞爆出：甚至一炒房客僅用兩年時間將100萬首付的房產(chǎn)炒高至5000萬的盤，而如今他愿意降價10%甩賣房產(chǎn)，并承擔一部分稅費。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅價格1月環(huán)比下跌0.5%，環(huán)比跌幅領跑全國。不僅僅是深圳，在15個一線和熱點二線城市中，有11個城市1月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，只有廣州環(huán)比上漲，其余三個城市持平。
一二線城市向來是中國樓市的風向標，1月份大部分一二線城市下跌的情景有種山雨欲來風滿樓的意味，一二線城市房價下跌促使三四線城市房價下跌，最終中國樓市“普跌”。
所以房價一定會跌嗎？其實不然，決定房價漲跌的因素設計方方面面，一座城市的整體房價下跌了，但有的區(qū)域因為發(fā)展勢頭好，房價很堅挺，甚至同一個小區(qū)因為樓層、戶型的不同，都能影響到房產(chǎn)的保值及升值屬性。在房價“搖搖欲墜”的今天，小編就為大家指點一番，哪些樓盤更保值，哪些樓盤更值得購房者出手！
一、配套齊全
投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易
二、區(qū)域環(huán)境
一個好的區(qū)域環(huán)境對房子的保值和升值影響同樣功不可沒�？捶繒r對于環(huán)境方面只需要重點關注周邊地理環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的環(huán)境即可。周邊地理環(huán)境主要考察地段位置，謹慎考慮地理環(huán)境的利弊，根據(jù)需求做好選擇；而小區(qū)環(huán)境不光要看綠化率，還要關注容積率、樓間距、居住密度等數(shù)據(jù)。同時，封閉式管理的小區(qū)可保證居住環(huán)境的安全與安靜；小區(qū)空地的活動設施、場地安排也很重要。
三、綜合性價比
購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子，備選兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現(xiàn)這種情況時，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策。
四、小區(qū)物業(yè)
物業(yè)服務好壞與否直接關系到購房者的居住感受和所購房屋今后的增值潛力，因此實地看房時不能忽視對物業(yè)管理的考察。如今，物業(yè)管理水平已經(jīng)成為越來越多購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標之一，優(yōu)秀的物業(yè)管理公司能讓業(yè)主更感安心和舒適。物業(yè)管理不到位的小區(qū)，問題往往比較多，如小區(qū)失竊現(xiàn)象嚴重、停車混亂等，常常需要業(yè)主花費精力防盜，還有可能會為一些瑣碎的事和物管人員起沖突。
