湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月29日訊 經(jīng)歷2016年湘潭房地產(chǎn)去庫存，2017年湘潭樓市繼續(xù)回暖已經(jīng)成為大概率事件。然而面對越來越高的房價，購房者何去何從呢？
根據(jù)目前湘潭房地產(chǎn)市場的整體形勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為根據(jù)購房者個人情況，可以分為兩種，一種是急于入住的購房者，一種是可以等待的購房者。
對于前者，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可以選擇一些已入市的老樓盤，相比全新上市的樓盤來講，這些老盤普遍具備地段較好、內(nèi)外生活配套成熟的優(yōu)勢，現(xiàn)狀基本為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，可以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)入住目的。
至于這些項目的價格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些項目在湘潭房價瘋狂飆高之時，溢價過程中開發(fā)商早已賺得盆滿缽溢，但隨著今年的調(diào)控政策，以及未來樓市發(fā)展空間的限制和不確定性，目前剩下的許多尾盤普遍被認(rèn)為利潤無法再持續(xù)放大，在這種情況下，開發(fā)商賣一套就是一套的純利潤，并沒有太多業(yè)績壓力和市場擔(dān)憂。故而優(yōu)惠力度較靈活，這也給購房者一個不錯的出手佳機(jī)；另外，對那些正在租房住的購房者而言，這些老盤大都在短期內(nèi)可以入住，某種意義上也可以剩下一筆租房費(fèi)用。
而對一些并不急于入住的購房者來說，則可以考慮購買那些新開項目，畢竟，對這些項目而言，由于沒有前期開盤價格壓力，在當(dāng)前市場不景氣情況下，一般會采用低價開盤的策略，價格上會有很大的優(yōu)惠。
而對于準(zhǔn)備買小戶型蝸居的人們來說，挑選蝸居的原則是不變的，那就是惠而不貴。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從按揭貸款的角度來講，新人每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的40%以內(nèi)，30%是更加適宜的比例，這是不做“深度房奴”的必要條件。
