湘潭房產(chǎn)網(wǎng)12月21日訊 “房子不是用來炒的”一句話道出了2017年房地產(chǎn)主基調(diào)：“調(diào)控”。
為什么要調(diào)控？ 2016年房地產(chǎn)去庫存，引發(fā)了自2008年之后房價最大的漲幅，一二線城市房價集體大漲，部分城市房價漲幅超過5成；三四線城市房價止跌反彈，市民買房跟買白菜一個樣。
怎么調(diào)，中央經(jīng)濟會議說了：綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
會有哪些政策出臺呢？業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，為抑制炒房需求，提高首付，提高貸款利率，一線城市限購、限貸、以及增加二手房交易稅，甚至不排除出臺房產(chǎn)稅的可能。
購房者怎么辦？回首以往，面對政策調(diào)控，消費者總有一種習(xí)慣性的觀望情緒，他們等待房價下降，希望能夠成功“抄底”，買到最實惠的房源。但事實上，在目前的房地產(chǎn)市場大勢下，解決買或者不買的疑慮，關(guān)鍵在于以自己的需求為導(dǎo)向，特別是對有真正住房需求的老百姓而言，樓市暫時的低迷反而是出手的好機會，只要遇到高性價比的房產(chǎn)，不妨快速出手。
1，還會有多少城市加入調(diào)控行列？
2017年，房地產(chǎn)依然會施行“分類調(diào)控”，既要保證剛需，但也必須抑制投資。此外，不同的城市，也會“因城施策”，房價已經(jīng)明顯上漲的一二線城市以及房價可能上漲的城市會出臺或者收緊政策。而庫存較大的三四線城市，政策依然會相對寬松。
2，哪類城市會限購？
在2016年房價上漲較快的一二線城市，比如北京、深圳、上海、南京、武漢等等；還有一類是本身沒有太多概念但經(jīng)歷暴漲的城市。
3，未來房價會下跌嗎？
2017年房價會跌嗎？這是所有中國人關(guān)注的焦點。從目前房地產(chǎn)市場走勢，以及當(dāng)前經(jīng)濟會議的重點： 政策的目的不是降房價，而是抑制房價過快上漲。但不排除，受政策影響，個別在2016年房價非理性上漲的城市出現(xiàn)小幅下降的可能，但是房價下調(diào)很可能會蔓延到很多城市。
4，三四線城市房價會漲嗎？
會！2016年房地產(chǎn)去庫存，讓三線四城市開發(fā)商或得足夠的“資金”，隨著庫存的直線下降，三四線城市房價依然會漲，但漲幅會明顯縮小。
5，未來樓市會有什么變化？
2016年是近十年房價最瘋狂的一年，隨著本輪房地產(chǎn)牛市結(jié)束，恐怕很難見到萬眾搶房的瘋狂局面，尤其是中央首次定調(diào)““房子是用來住的，不是用來炒的”為未來房地產(chǎn)定下了長期發(fā)展規(guī)劃。
6，在調(diào)控下，買房應(yīng)該如何選擇？
買房，任何時候都可以買。但不管是調(diào)控周期還是救市周期，買房首選優(yōu)質(zhì)有價值的區(qū)域資產(chǎn)，購買改善型優(yōu)質(zhì)樓盤物業(yè)，選擇現(xiàn)房比期房好。
