房是家庭中最大的消費兼投資，誰都希望自己的房產除了滿足居住需求外，還能不斷升值。因此，對購房者來說，最重要的是弄清房產是否具有升值的潛力。影響房產升值的因素很多，主要是以下五大因素。
一是地段 ，地段，地段。
在諸多影響房產升值的因素中，地段是最重要和關鍵的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產業(yè)內有一句話叫"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"，由此可見地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華的市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。
二是商圈
商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成：其一是就業(yè)中心區(qū)，即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經濟開發(fā)區(qū)。就業(yè)人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業(yè)中心區(qū)的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發(fā)在市場上的活力。其二，在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū)，一般要超過四五個完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三，在住宅區(qū)中，有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心，輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
三是環(huán)境
包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境等，任何環(huán)境條件的改善都會使房產升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水等公害污染及污染程度等，如果小區(qū)內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區(qū)就可因局部區(qū)域綠地的變化而使氣候有所改良，小區(qū)內的植被會吸收噪聲、阻塵埃，可將受污染的空氣漸漸凈化。在購房時，要重視城市規(guī)劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產。每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產越具有升值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區(qū)周圍的公寓、住宅里，其外國文化背景使得使館區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。例如長沙一小區(qū)環(huán)山而建，其升值潛力巨大。
四是配套設施。
在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言，在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房產價格逐步上升的過程。配套設施包括：大型超市，商業(yè)街，附近的學校等等。
五是品質
隨著科學技術的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提上了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗"落伍"性。如規(guī)劃設計的理念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業(yè)發(fā)展的趨勢。好的規(guī)劃設計能夠體現(xiàn)其自身的價值。一棟造型別致的建筑物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規(guī)劃的建筑物，不僅室內空間完整方正，對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。另外，建材設備優(yōu)良的房產也具有較大的升值潛力。
以上幾大因素決定了你欲購買和已經屬于自己的房子的升值潛力，在選房時以上幾點大家一定要多分析分析，最好做個SWOT分析，讓你的房產優(yōu)缺一目了然。
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