王子旗，2001年加盟富力地產(chǎn)，任集團(tuán)法務(wù)部總經(jīng)理，期間兼任廣州仲裁委仲裁員，廣東省法學(xué)會(huì)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，廣州富力足球俱樂(lè)部監(jiān)事。2013年出任富力地產(chǎn)湖南公司董事長(zhǎng)，社會(huì)職務(wù)為長(zhǎng)沙市廣州商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，長(zhǎng)沙市足協(xié)副主席，2016年組建富力湖北公司，兼任富力湖北公司董事長(zhǎng)。
記者：富力地產(chǎn)作為中國(guó)實(shí)力最強(qiáng)的品牌之一，有著強(qiáng)大的號(hào)召力和影響力。繼北京、天津等一二線(xiàn)城市之后，富力緣何選擇湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)作為進(jìn)駐湖南的第一個(gè)項(xiàng)目？湘江富力城對(duì)于九華濱江新城的城市布局又將會(huì)有怎樣的影響？
王子旗：
富力地產(chǎn)是中國(guó)首家被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。公司在2005年到2009年連續(xù)5年蟬聯(lián)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局評(píng)選及公布的“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力第一名”。
位于湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)沿江風(fēng)光帶上的湘江富力城是富力地產(chǎn)在湖南的開(kāi)山之作，同時(shí)也是第13座富力城。在富力的房地產(chǎn)產(chǎn)品序列中，“富力城”系列是最高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。富力城在全國(guó)有180多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括湘江富力城在內(nèi)，富力城系列產(chǎn)品只有13家。
眾所周知，富力城主要在國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市與國(guó)外主要城市布局：富力地產(chǎn)以廣州為基點(diǎn)，輻射北京、天津、西安、太原、上海、南京、重慶、成都等全國(guó)28個(gè)城市，擁有了超過(guò)180多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了全國(guó)性的戰(zhàn)略布局。不僅如此，2013年，富力以85億的高價(jià)拍下馬來(lái)西亞柔佛州新山地區(qū)的6幅地塊，打造了富力公主灣，成為國(guó)際化的實(shí)力房企。從我們攻城略地的軌跡不難看出，富力集團(tuán)一般不進(jìn)軍三四線(xiàn)城市。為何此次選擇了湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)呢？
第一，富力與湘潭有著精神氣質(zhì)上的神和。湘潭是湖湘文化、湖湘學(xué)派的發(fā)源地。湖湘文化中的家國(guó)情懷、經(jīng)世致用的實(shí)學(xué)思想、以人為本思想、敢為人先思想與富力集團(tuán)所倡導(dǎo)的“以人為本”理念具有靈魂上的契合，也與富力地產(chǎn)打造的人文大盤(pán)的理念一脈相承。
第二，富力看中了湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)日益重要的區(qū)位與戰(zhàn)略地位。作為開(kāi)發(fā)商，富力相信，只要是順應(yīng)國(guó)家發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的潮流，滿(mǎn)足城市人口安居需求，定能長(zhǎng)久立足于市場(chǎng)�；谶@一理念，我們判斷，華中區(qū)市場(chǎng)潛力巨大。在這個(gè)區(qū)域中，湖南優(yōu)勢(shì)尤其明顯。湖南位于東部沿海地區(qū)和中西部地區(qū)過(guò)渡帶、長(zhǎng)江開(kāi)放經(jīng)濟(jì)帶和沿海開(kāi)放經(jīng)濟(jì)帶結(jié)合部，在承接廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，必將迎來(lái)人流與財(cái)富流。湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)地處長(zhǎng)株潭核心區(qū)位，不僅是長(zhǎng)株潭融城的橋頭堡，更是接駁湘江新區(qū)的最前沿，區(qū)域地位舉足輕重。隨著長(zhǎng)株潭城市一體化的不斷加速，湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)交通不斷完善，滬昆高鐵湘潭北站已建成開(kāi)通，長(zhǎng)沙地鐵3號(hào)線(xiàn)將與滬昆高鐵湘潭北站無(wú)縫對(duì)接，九華的區(qū)域價(jià)值將會(huì)更加凸顯。
第三，富力看中了湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)的軟環(huán)境。我認(rèn)為，人的力量是強(qiáng)大的。在目前的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，一個(gè)區(qū)域要想大展拳腳、有所作為，需要主政者具備道德的勇氣，敢于擔(dān)當(dāng)?shù)钠橇�，需要團(tuán)隊(duì)的凝聚力、戰(zhàn)斗力。在湘潭市、在經(jīng)開(kāi)區(qū)，我們看到了這些可貴的品質(zhì)，看到了在湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)黨工委領(lǐng)導(dǎo)下，湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)呈現(xiàn)出的蓬勃發(fā)展、超前發(fā)展、跨越式發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。富力有幸參與到湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)改革發(fā)展的熱潮中去，定當(dāng)奮發(fā)努力，為九華建設(shè)添一把柴。
在富力看來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)為購(gòu)房者提供的不僅僅是房屋，還應(yīng)該是一種高品質(zhì)的生活圈層。湘江富力城將以高起點(diǎn)立意，高品質(zhì)建設(shè)，刺激其它品牌房企入駐，進(jìn)行高品質(zhì)開(kāi)發(fā)建設(shè)，帶動(dòng)更多高端項(xiàng)目的涌現(xiàn)，市場(chǎng)形態(tài)更加多元，城市品質(zhì)也將得到全面提升。
記者：湘江富力城與周邊現(xiàn)有重量級(jí)的房產(chǎn)項(xiàng)目有何不同，正在建設(shè)中的湘江富力城將有怎樣的精彩？將給湘潭乃至湖南人民帶來(lái)怎樣的人居和消費(fèi)體驗(yàn)？
王子旗：
作為中國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)富力集團(tuán)落子湖湘的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，湘江富力城并不是傳統(tǒng)的住宅區(qū)，而是要打造“一生之城”。
何為“一生之城”？
其核心為以人為本，其表征在于一是貫穿人的全生命周期；二是盡全力滿(mǎn)足人的各種需求欲望。相信隨著湘江富力城價(jià)值不斷兌現(xiàn)，必將成為湘潭乃至整個(gè)湖南的城市化名片與休閑旅游標(biāo)桿。
所謂貫穿人的全生命周期，就是富力城將打造滿(mǎn)足各個(gè)年齡段需求的全業(yè)態(tài)。富力城將建設(shè)覆蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中的一條龍高端服務(wù)體系；未來(lái)，還將打造養(yǎng)老地產(chǎn)，建設(shè)老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)，讓老年人享受到高品質(zhì)的晚年生活。
所謂盡全力滿(mǎn)足人的各種需求欲望，就是富力城是一個(gè)微縮城市的概念，將打造匯集了居住、商業(yè)、辦公、酒店、會(huì)議、休閑度假等多種業(yè)態(tài)為一體的一生之城，打造一個(gè)宜居宜業(yè)宜商宜教宜游的精美之城，為精美湘潭建設(shè)盡一份力。
——城市需要的不只是一群建筑，而是有人文底蘊(yùn)的熱土。湘江富力城借鑒杭州西湖十景，精心復(fù)制再創(chuàng)造湖湘特色的湘潭小西湖公園，與湘江、運(yùn)動(dòng)公園、山地公園營(yíng)造出得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。小西湖公園內(nèi)有運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、兒童樂(lè)園、特色農(nóng)場(chǎng)、浪漫花海等，可以進(jìn)行垂釣、生態(tài)采摘、篝火露營(yíng)等。這里將建設(shè)水上樂(lè)園、兒童中心、婚紗攝影基地等，打造一站式娛樂(lè)休閑基地。
——湘江富力城未來(lái)將建設(shè)寫(xiě)字樓、頂尖五星級(jí)酒店，打造長(zhǎng)株潭新的商業(yè)區(qū)塊。
——小區(qū)內(nèi)康體健身、休閑娛樂(lè)等綜合設(shè)施一應(yīng)俱全；出行方式多種多樣，小區(qū)內(nèi)設(shè)社區(qū)班車(chē)體系、電召的士、自行車(chē)漫賞、自駕車(chē)服務(wù)，出行十分方便；同時(shí)，將引進(jìn)全天候醫(yī)療服務(wù)……
這么一個(gè)大盤(pán)，肯定是超越湘潭之前地產(chǎn)項(xiàng)目的，更可能改變整個(gè)湖南的人居格局。我們相信在富力的品牌效應(yīng)感召之下，在全業(yè)態(tài)、全齡段、全資源的獨(dú)特價(jià)值感召之下，明智的消費(fèi)者會(huì)選擇富力，選擇湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)，選擇湘江富力城作為自己的居住、商業(yè)、投資置業(yè)之地。
記者：這個(gè)國(guó)慶，21城限購(gòu)，有人說(shuō)樓市拐點(diǎn)來(lái)了。也有人說(shuō)，湘潭樓市價(jià)格一直處于蓄勢(shì)階段，未來(lái)具備極大的成長(zhǎng)空間，您對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)如何研判？基于這種研判，湘江富力城在產(chǎn)品供應(yīng)、營(yíng)銷(xiāo)上會(huì)有怎樣的舉動(dòng)？
王子旗：
經(jīng)過(guò)了2015年的復(fù)蘇，2016年樓市上半年整體走上了繁榮。2016下半年，樓市更加火爆，價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯。雖然在新一輪的調(diào)控政策影響下，全面寬松政策或許將迎來(lái)拐點(diǎn)，但是湘潭樓市成交熱度依然很高。預(yù)測(cè)接下來(lái)，湘潭的房地產(chǎn)市場(chǎng)將依舊呈現(xiàn)繁榮的態(tài)勢(shì)。我們尤其看好湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)的樓市。
基于以下原因，我做出這樣的研判。
第一，湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)的優(yōu)良區(qū)位帶來(lái)的財(cái)富引入效應(yīng)。在華中各大省會(huì)城市中，長(zhǎng)沙GDP位列第二，人均GDP第一，而房?jī)r(jià)卻最低，市民擁有著極大的購(gòu)房潛力。今年以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市通過(guò)持續(xù)“去庫(kù)存”，已經(jīng)擺脫了高庫(kù)存困境，去化周期（商品房的銷(xiāo)售周期）正在向7個(gè)月的臨界點(diǎn)逼近。隨著滬昆高鐵、九華大道的陸續(xù)開(kāi)通，湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)始與長(zhǎng)沙無(wú)縫對(duì)接，開(kāi)始資源共享。長(zhǎng)沙與湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)之間的房?jī)r(jià)差，必然推動(dòng)一部分長(zhǎng)沙購(gòu)房者前來(lái)湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)房；同時(shí)，湘潭的購(gòu)房者也會(huì)選擇湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)，以期更便利地享受長(zhǎng)沙的優(yōu)質(zhì)資源。另外，長(zhǎng)沙目前樓市正熱，很有可能面臨調(diào)控，屆時(shí)，會(huì)有越來(lái)越多人把目光放到買(mǎi)房條件更優(yōu)的湘潭，湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)將是這些購(gòu)房客的第一站。
第二，堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)決定了湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)房地產(chǎn)形勢(shì)昂揚(yáng)向上的趨勢(shì)。產(chǎn)業(yè)是城市經(jīng)濟(jì)的靈魂，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定人口流向，進(jìn)而決定房屋需求。剛需之剛，乃指人口。房?jī)r(jià)背后的支撐是人口，高房?jī)r(jià)地區(qū)基本都是人口流入熱點(diǎn)地區(qū)。湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)三大產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，特別是今年上半年，合同引資同比增長(zhǎng)5倍多，一大批跨國(guó)公司、世界500強(qiáng)公司相繼簽約，這必將帶來(lái)人口的凈流入。產(chǎn)業(yè)工人，特別是企業(yè)的高端人士對(duì)購(gòu)房有新的需求，必將帶動(dòng)住房需求，尤其是高端住房需求。同時(shí)，廣東等發(fā)達(dá)地區(qū)正在“騰籠換鳥(niǎo)”，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)黨工委管委會(huì)的廉潔高效，產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，民生政策的領(lǐng)先一步，市政設(shè)施的逐步完善，必將吸引更多的資本前來(lái)九華，帶來(lái)更多的流入人口。我們堅(jiān)定看好九華房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展。
第三，政策措施給力。在政策方面，湘潭目前仍延續(xù)之前較為寬松的樓市政策，首付比例、契稅優(yōu)惠、房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼等政策仍然存在。另外，湘潭樓市價(jià)格上漲不快，隨著湘潭購(gòu)房需求缺口打開(kāi)，湘潭樓市成交量只會(huì)越來(lái)越高，湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)作為熱點(diǎn)地區(qū)也會(huì)隨之水漲船高。
基于這種判斷，湘江富力城也將做好戰(zhàn)略調(diào)整：第一，會(huì)在品質(zhì)和服務(wù)上發(fā)力、注重整體項(xiàng)目在整個(gè)運(yùn)行過(guò)程中的社會(huì)效益和良好的狀態(tài)；第二，在營(yíng)銷(xiāo)方面借助更多、更具有創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)外力。第三，定價(jià)合理，以促進(jìn)湘潭樓市平穩(wěn)向上發(fā)展。
記者：目前，湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)正在朝著建設(shè)全國(guó)一流園區(qū)的目標(biāo)奮進(jìn)，您對(duì)此有何建議與意見(jiàn)？
王子旗：
作為園區(qū)企業(yè)，我們?yōu)閳@區(qū)提出的這一奮斗目標(biāo)感到振奮，這必將集聚更多更優(yōu)質(zhì)的人員、財(cái)富，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展起到極大的促進(jìn)作用。
湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)這片熱土前途不可限量，我們不能以常規(guī)的眼光看待這片土地的發(fā)展速度與品質(zhì)。我建議，園區(qū)在規(guī)劃上要立意高遠(yuǎn)，以發(fā)展的眼光，相對(duì)超前的視角，前瞻性地做好頂層設(shè)計(jì)，合理布局二三產(chǎn)業(yè)。
隨著湘潭經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展，我們可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)幾年里，高品質(zhì)人才、高端人士將大量流入，建議經(jīng)開(kāi)區(qū)針對(duì)這一人群的需求，適當(dāng)配置與之相配套的教育、文化、娛樂(lè)、時(shí)政資源。
