湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月11日訊 2016年7月26日，中央提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，為什么要抑制房地產(chǎn)價(jià)格泡沫，就房地產(chǎn)而言，2016年以來(lái)，房?jī)r(jià)瘋狂上漲，尤其是一二線城市，隨后，9月30日至10月7日，短短8天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、深圳、武漢等20個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，為了抑制房?jī)r(jià)上漲，諸如此類限購(gòu)、限貸的調(diào)控政策可謂輪番上演。
樓市調(diào)控之聲四起，最高興莫過(guò)于剛需購(gòu)房者呢。首先，暴漲的房?jī)r(jià)，總算有停下來(lái)的跡象；其次，投資需求“限購(gòu)”了，買房也不需要“搶”了；當(dāng)然，最重要的是，還沒(méi)有買房的我們，又有買得起房的動(dòng)力了。
可是，你知道，樓市調(diào)控下，怎么買房才是最省錢的嗎？
省錢招數(shù)一：盡量利用公積金貸款
眾所周知，住房公積金貸款不僅首付比例較低，而且利率也是比商業(yè)貸款低。如果使用公積金貸款，不僅可以激活“資金”，還可以享受更低的折扣，買房，省錢，一大筆。
不管是首套房，如果是二套房，有能力的話，最好的方式還是用公積金。
省錢招數(shù)二：組合貸款
公積金貸款的確是比較劃算，但它有上限規(guī)定，剩余部分使用商業(yè)貸款，這樣既能享受到公積金的首付和利率優(yōu)惠，又能減少商業(yè)貸款的數(shù)額，從而間接減少貸款的利息，比起純粹的商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)劃算得多。
省錢招數(shù)三：等額本息還款變等額本金還款
買房，大家都只知道可以從銀行貸款買房，但是卻不知道，買房貸款也有多種方式。如今，普通人都是以等額本息的還款方式向銀行貸款，這樣的貸款每個(gè)月月供基本不變，也是當(dāng)前最常用的。
另外一種則是等額本金的還款方式，選擇等額本金還款方式，打個(gè)比方，貸款30萬(wàn)按20年期限的話，利息就是17.7萬(wàn)，如果是用等額本金的還款方式，利息就是15.2萬(wàn)，這兩種方式來(lái)說(shuō)，無(wú)形中就節(jié)省了2.5萬(wàn)利息費(fèi)用。
等額本息還款是指每個(gè)月都是平均數(shù)額的還款方式，還款的幅度是固定的。選擇等額本金還款方式，每個(gè)月的還款是遞降的，如第一個(gè)月還款2500元左右，第二個(gè)月后會(huì)比第一個(gè)月少一點(diǎn)，最后一個(gè)月還款則需1250元左右。如果目前收入有保障，還款壓力不大，選擇這種“先苦后甜”的還款方式可以節(jié)省不少房息。
省錢招數(shù)四：買房不用全款
盡管一線城市出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，首付也相繼提高了，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該盡量利用金融杠桿去買房，首付能最低，堅(jiān)決不用最高。
貸款，相當(dāng)于向銀行借錢，看上去，每個(gè)月要花費(fèi)不少利息，但是我們?nèi)绻煤檬赘叮缓蟀褧簳r(shí)不用的余錢充分利用起來(lái)，不僅房子買了，錢也賺了。
省錢招數(shù)五：掌握適當(dāng)時(shí)機(jī)
相比一線城市的高價(jià)房，處于三線城市的湘潭目前房?jī)r(jià)并不高，價(jià)值洼地效應(yīng)非常明顯。而且隨著地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來(lái)，最佳購(gòu)買時(shí)機(jī)即將出現(xiàn)。
省錢招數(shù)六：關(guān)注品牌樓盤(pán)的營(yíng)銷活動(dòng)
建議多關(guān)注品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。一是品質(zhì)有保證，二是售后服務(wù)也有保障。同時(shí)盡量多關(guān)注品牌開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷活動(dòng)，因?yàn)橥鶗?huì)在房?jī)r(jià)方面有優(yōu)惠。
一般在樓盤(pán)封頂后開(kāi)發(fā)商會(huì)有認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，這個(gè)時(shí)候的優(yōu)惠額度是最大的，房源也是比較多的，比較容易挑選到自己心儀的房源。
招數(shù)六：注意選擇房子面積
大房子雖好，但是總價(jià)也不低。在目前家庭購(gòu)房，多偏向于大面積、大戶型。而隨著都市家庭小型化趨勢(shì)，面積適中如三房、面積在100-120平方米，三房，既舒適又總價(jià)適中。
由于總面積的降低，房屋總價(jià)也會(huì)降低不少，如契稅，營(yíng)業(yè)稅、住房維修基金都會(huì)相應(yīng)的降低，房屋總價(jià)也會(huì)降低不少，購(gòu)房壓力也會(huì)大大減輕。
