據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰今天在清華大學(xué)“危機(jī)之后再開局”論壇上發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)2011年一定會(huì)在調(diào)控中頑強(qiáng)增長(zhǎng)，且上漲幅度不會(huì)低于20%。
主持人：陳云峰為什么得出結(jié)論認(rèn)為，2011年中國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲20%？
記者：早在2010年，陳云峰曾預(yù)測(cè)當(dāng)年房?jī)r(jià)會(huì)上漲20%，最后實(shí)際上漲幅度為24%。鑒于此，他認(rèn)為2011年房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲至少20%。但陳云峰更強(qiáng)調(diào)，如果2010年國(guó)家不是采取了強(qiáng)有力的調(diào)控措施，那么當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲的幅度將不是24%，而是50%。因?yàn)闊o(wú)論從哪一方面來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不上漲，當(dāng)然，陳云峰承認(rèn)，房?jī)r(jià)上漲太快確實(shí)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了危害。
因此，在陳云峰看來(lái)，2011年的宏觀調(diào)控中，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有驚無(wú)險(xiǎn)，地產(chǎn)商們依然心存樂(lè)觀。不過(guò)陳云峰分析認(rèn)為，2011年，大部分開發(fā)商可能會(huì)向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化。因?yàn)殚_發(fā)商目前面臨的一大尷尬是地價(jià)的增長(zhǎng)速度比房?jī)r(jià)還要快。除此以外，還將有的一個(gè)變化是，在北京、上海等一線城市的地產(chǎn)商將逐漸向二三線城市轉(zhuǎn)移，而由于貨幣政策的收緊，地產(chǎn)商獲得貸款將會(huì)比往年要困難。
作為中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)，陳云峰表示，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控每踩一次剎車，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)整合一次，萬(wàn)科現(xiàn)在的銷售量已經(jīng)超過(guò)了1千億，成為世界上最大的地產(chǎn)商。2010年，萬(wàn)科地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)的銷售量占北京市的10%。因此，政府每調(diào)控一次，就會(huì)甩出去一些開發(fā)商，過(guò)去北京的地產(chǎn)商有1000家，但現(xiàn)在只剩800家，在這其中，還有資格在北京五環(huán)之內(nèi)拿地的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)只有30家左右。
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