湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月7日訊 今天是2016年國慶長假最后一天，大家是不是都準(zhǔn)備回家啦？不要慌，當(dāng)你玩了一圈回來發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒有了購房資格，被限購了。
10月6日，東莞福州珠海三城出臺新政，自此從9月30日至10月6日，短短7天時(shí)間，包括北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳、武漢等19個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控政策，值得一提的是，不僅是一線城市，19個(gè)城市中，有過半是二線城市也出臺了嚴(yán)厲的限購政策。
對此業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策的出臺，這意味著始于2015年“330”樓市新政以來全面寬松政策迎來拐點(diǎn)，也意味著房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)告一段落，瘋狂的房價(jià)或?qū)⒔禍亍?/span>
2016年房價(jià)有多瘋狂
來自國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2015年3月份至2016年8月份，全國70大中城市房價(jià)已經(jīng)連續(xù)近15個(gè)月上漲，而且，無論是一線城市還是二三線城市，房價(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，同比最高漲幅達(dá)到6成以上。
此外，來自百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國100個(gè)大中城市以及連續(xù)17個(gè)環(huán)比上漲，截止至9月份房價(jià)破“萬”的城市達(dá)到25個(gè)，較2015年9月份增加10個(gè)，深圳房價(jià)最高，55001元/平米，較2015年1月30916元/平米，暴漲2.5萬元，較去年同期暴漲1.6萬元，漲幅高達(dá)41.88%；此外2016年9月份上海房價(jià)44957元/平米，同比暴漲26.81%；北京房價(jià)40438元/平米，同比暴漲18.59%。
此外數(shù)據(jù)還顯示，2016年9月份，全國超過28個(gè)城市房價(jià)同比漲幅超過10%，6個(gè)城市房價(jià)漲幅超過40%，4個(gè)城市房價(jià)漲幅超過30%，6個(gè)城市房價(jià)漲幅超過30%。
如此瘋狂的房價(jià)，自然免不了新一輪的恐慌性購房，全民買房再次上演。為此，人民日報(bào)曾發(fā)文《創(chuàng)業(yè)十年不如買房一年？失去奮斗，有再多房產(chǎn)也將無家可歸！》。然而，現(xiàn)實(shí)是，除了買房不知道買啥好了。
房價(jià)高漲有原因
2016年瘋狂上漲的房價(jià)，可以說是絕無僅有的，不僅超越2008年，即便是2013年房價(jià)漲至市場上難覓空頭，交易量創(chuàng)歷史最好，但也無法和今天比。
那么，房價(jià)暴漲背后有哪些因素呢？縱觀2016年房地產(chǎn)市場的走勢和背后的邏輯，房價(jià)的大漲乃至瘋漲，主要基于四重推力：
一是“去庫存”下房地產(chǎn)政策的全面寬松，去庫存政策逆轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)下滑的預(yù)期，使得過去兩年下滑周期下抑制的需求開始釋放，導(dǎo)致一線城市率先回暖，這個(gè)時(shí)候，居住需求仍然是市場的主力;
二是“資產(chǎn)荒”下蔓延的避險(xiǎn)和投資需求，一線城市的上漲，使得中國大城市的房地產(chǎn)成為今年全球最好的投資品。
三是高杠桿拿地引發(fā)的超級恐慌。今年是中國房地產(chǎn)市場有史以來“地王”頻出的一年。在投資需求急劇擴(kuò)張的情況下，熱點(diǎn)城市一方面土地供應(yīng)依然趨緊，另一方面，開發(fā)商高杠桿拿地。今年土地市場之所以“地王”頻出，根本原因是土地供應(yīng)少，上海前七個(gè)月土地供應(yīng)只完成計(jì)劃的30%，北京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒有供應(yīng)一塊住宅用地。在供應(yīng)減少的同時(shí)，開發(fā)商為了爭奪有有限的優(yōu)質(zhì)土地資源瘋狂加杠桿拿地，土地市場的泡沫嚴(yán)重程度駭人。當(dāng)前房地產(chǎn)最大的泡沫不是房價(jià)泡沫，而是土地市場泡沫。
四，相比一二線城市，三線城市房價(jià)暴漲原因更加清晰，限制供應(yīng)，買房補(bǔ)貼，大規(guī)模拆遷，加上一線城市房價(jià)暴漲影響，樓市能不瘋狂嗎！
這樣，房價(jià)上漲的邏輯就基本清楚了：去庫存的房地產(chǎn)政策是第一推手，為穩(wěn)增長釋放出來的貨幣成了最大的助力，高杠桿拿地導(dǎo)致地王頻出，最后，沒有及時(shí)跟進(jìn)的土地供應(yīng)再次強(qiáng)化了房價(jià)上漲的預(yù)期。這些因素疊加的結(jié)果，是市場爆發(fā)出超乎預(yù)期的瘋狂。
密集調(diào)控政策下房價(jià)會降嗎
國慶期間，各地密集出臺樓市調(diào)控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個(gè)問題：“樓市調(diào)控是否會引發(fā)房價(jià)的下跌呢？
對此，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，從政策而言，中國樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，但是就房地產(chǎn)市場而言，拐點(diǎn)會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認(rèn)識到，此類市場拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。
當(dāng)然也有開發(fā)商表示，這一輪新政策主要打擊的是投資客以及外地戶籍購房者。目前看，這一輪收緊政策，對抑制房價(jià)過快上漲會有一定的左右，但是短期而言，房價(jià)不太可能下跌。
房價(jià)會不會出現(xiàn)下跌，最終還是取決于限購之后的配套政策，如果繼續(xù)出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不排除房價(jià)會出現(xiàn)下跌，但是樓市降溫勢在必行。
