湘潭房產(chǎn)網(wǎng)10月5日訊 2016年，樓市可謂瘋狂，無論是成交量還是房價都已經(jīng)脫離樓市規(guī)律。無疑，房地產(chǎn)在經(jīng)歷2年的低迷之后，近來樓市火爆，在新一輪房價上漲前出手購房的小伙伴都賺到了，一直在觀望的朋友只能看著越漲越高的房價望塵莫及！
其實，買不買得起房，能不能買到保值性高的房子，不僅僅與政策、房價有關，更多是和買房觀念、知識、經(jīng)驗有關，高房價讓環(huán)境顯得浮躁，而鋪天蓋地的房價“新聞”讓購房者恐慌。
沒關系，在這波樓市瘋狂的暴漲中，購房者內(nèi)心是糾結(jié)的，是痛苦的，此時趕緊干下這碗買房雞湯，這應該是當下最該看的的買房建議了：
買房曾經(jīng)犯的錯
不管是房價上漲，還是下跌時期，相信不少購房朋友都會有以下的買房經(jīng)歷或者犯過的錯：
第一天：房子不急，看看有沒有的優(yōu)惠幾萬塊錢?
第二天：怎么還是不能少��？應該不會漲吧？
第三天：我靠，怎么賣掉了，快幫我再找一套
第四天：昨天不是說有一套比賣掉了那套才高五萬塊嗎？看看能不能少個三萬
第五天：上午不是說還有嗎？，怎么下午又賣掉了
第六天：還有房嗎，高十萬塊我都要了
第七天：還有房嗎，有房就要
猶豫永遠買不到便宜的房，買房一事不容猶豫，如果你是剛需購房，剛好看中了一套房，該出手時就出手，別等賣完了再后悔！
買房最該看的14個建議
1、別被媒體以及各種“朋友圈”爆料的高房價嚇得不敢去看房！不管哪個城市，房價總有高有低，而且現(xiàn)在的媒體為了吸引眼球，很多報道都是被放大了的。
更關鍵的是，剛需買房真正的輸家是那些害怕失敗，連嘗試都不敢嘗試的人。
2、勤看房，別看了幾套房沒看到合適的就覺得累，多看、多了解，發(fā)現(xiàn)性價比高的房子時才知道判斷是否可以買。我們看房多，就知道哪個小區(qū)大概什么價位。很多人買幾百塊、幾十塊錢的東西還要去對比，理解不了很多人買房子不愿意看，覺得累，其實沒有別的竅門，就是要多看，多看才能買到最合適的。
3、能啃老買房，不一定是壞事。有的時候適當?shù)目锌欣弦膊皇鞘裁磯氖�，有些剛需覺得找老人家借錢買房不太好，其實也沒什么，因為在通貨膨脹比較厲害的年代，老人家沒有別的理財方式，你可以把他的錢借過來，等你過一兩年后有錢了再還給他。
4、房無完房，要能容得下房子的缺點。跟人一樣，沒有十全十美的房子，但有些剛需買房時比較挑，覺得這個不好、那個不好，但是如果一套房子你什么都滿意，可能也是天價了，作為剛需，你要容忍它的缺點，這樣才能迅速上車。
5、別總覺得房子貴，老想著大跌后抄底。十年前，大家都說房價太高，大家稱之為房奴，可是十年后，房奴已經(jīng)成為了“投資家”。房價高低這個東西，大家應該理性看待，以前還能很輕松的買，現(xiàn)在已經(jīng)變成真正買不起房了。
6、如果你現(xiàn)在不買房，純粹依靠工資收入，其實就是在理財路上裸奔。因為別人買了房，有財產(chǎn)性收入，你沒有買房，只有工資性收入，道理是比較簡單的。
7、不要過于擔心自己買了以后會崩盤，有供樓能力的，基本上你買一套房住沒有任何問題，只要你能供得起。
8、剛需房應該以自住考慮為主，投資為輔，不能本末倒置。我說你是自己買來住，首先應該想買在哪里對你來講最合適、最方便，不要太追求于投資，假設你住在長沙，非要到湘潭買房，來回奔波，有這個必要嗎？
9、從過往的歷史來看，房價越漲越要買房，因為房價漲上去，就很難跌下來了。
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10、機會來時，買房最大，放下別的事務，專心看房。但很多時候做不到，為什么有地產(chǎn)中介說性價比高的房子最終還是被投資客買走了？就是因為投資客知道這個房子到底性價比高不高，一打電話，他馬上就去了，執(zhí)行力非常強。你給剛需打電話，首先他在上班，不一定能出來，他看完以后，可能定不了，還要叫家人來看，被你這么折騰兩回，這個房子早就賣掉了。
11、一般而言，二手房性價比優(yōu)于新房，因為新房很多時候有推廣、宣傳、營銷，新房在宣傳之下會產(chǎn)生一定空間的溢價，很多剛需都喜歡買新房，但現(xiàn)在的情況可能不一樣，因為新房的價格很高，倒是二手房也能接受。
12、眼見不為實，別為風景、情懷買單。在我們想來，很多很偏僻的地方，房子應該是賣不出去的，但有的人去看，看了以后他會跟你講這個地方的風景非常好，空氣也很好，園林綠化也都很好，他就會去買。剛需買房不要為風景、為情懷買單，還有一些人跑回老家去買，這就是情懷了，你自己不能住，還浪費貸款名額。
13，學區(qū)房看跌升值。學區(qū)房的價值體現(xiàn)在學校，就那個學校值錢，尤其是名校資源，不僅抗跌，而且升值潛力大。學校是不動產(chǎn)，不會隨著房地產(chǎn)價格的漲跌而漲跌，而學區(qū)房則隨著學校升值。
14，買房能不能買房。當大家都在談論房價，買房時，不要在猶豫要不要買房，如果你有經(jīng)濟能力，關鍵的是你還買得起房，為什么不去買房呢。只要你是自住，任何時候都是可以買房的，如果是投資，如果你擁有足夠的現(xiàn)金流，那么中長期投資買房，還是很看好的。
買房，不僅需要勇氣，智慧，更需要經(jīng)驗。
