中國(guó)人民銀行１４日晚間宣布，從２０１１年１月２０日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率０．５個(gè)百分點(diǎn),這是央行在最近三個(gè)月內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是年內(nèi)首次上調(diào)。不管此次調(diào)高存款金利率是否是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但從這次提高存款利率可以得知，國(guó)家對(duì)抑制通貨膨脹的決心似乎也越強(qiáng)硬了。可以說(shuō)政策因素對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響愈發(fā)顯著。盡管在持續(xù)調(diào)控之下，近來(lái)全國(guó)主要城市價(jià)環(huán)比上漲的仍然不少，但隨著調(diào)控聲威不斷加大，各大部門(mén)調(diào)控舉措多管齊下，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感到不安，政策無(wú)疑將是左右2011年樓市的首要因素。讓我們對(duì)其一一研讀，或許能從中找到明年樓市的走向——
首先，控制通脹決心不斷加強(qiáng)
人民銀行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年中國(guó)全年人民幣各項(xiàng)貸款增加7．95億元，超出年初制定的7．5萬(wàn)億元信貸規(guī)模4000多億元。同時(shí)，截至2010年12月末，中國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量（M2）余額高達(dá)72．58萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)19．7％，增幅超過(guò)年初預(yù)定的17％目標(biāo)。
日前召開(kāi)的人民銀行工作會(huì)議提出，2011年要有效管理流動(dòng)性，控制物價(jià)過(guò)快上漲的貨幣條件。把好流動(dòng)性總閘門(mén)，被列為2011年工作的重要措施被會(huì)議提了出來(lái)。
其次，樓市調(diào)控加碼，強(qiáng)化地方政府責(zé)任。
2010年12月12日，相關(guān)主管部門(mén)提出，要加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)，逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系，要強(qiáng)化政府職能，調(diào)動(dòng)社會(huì)各方面的力量，加大保障性安居工程建設(shè)力度。從中可以看出，不再單純強(qiáng)調(diào)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)本身，這一重大變化，表明了推進(jìn)保障房建設(shè)的力度與決心，必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。與此同時(shí)，《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)考核與問(wèn)責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，加強(qiáng)對(duì)偷稅漏稅行為的查處，加大保障性住房建設(shè)力度，嚴(yán)肅查處囤地炒地閑置土地行為等20條舉措，令本地不少房產(chǎn)企業(yè)神經(jīng)繃緊。 面對(duì)這些新的政策聲音，不少樓盤(pán)近期銷(xiāo)售速度明顯放慢，購(gòu)房者觀望情緒加重。
再者，民生地產(chǎn)，唱響樓市主弦律。
加快保障性住房建設(shè)不是一句空話。業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)保障房建設(shè)資金瓶頸擔(dān)憂。但是對(duì)此不必過(guò)分擔(dān)心，有兩大動(dòng)因促使地方政府切實(shí)加大保障房建設(shè)的投入：一是中央政府加大了對(duì)地方政府的問(wèn)責(zé)機(jī)制；二是不少地方的投資增長(zhǎng)還有賴(lài)于房地產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)，保障房建設(shè)投資是其中重要方面。
第四，回歸居住，房地產(chǎn)重新定位。
保障房服務(wù)于中低收入家庭，商品房更多面向中高收入家庭，房?jī)r(jià)主要由市場(chǎng)供求決定，只要樓市調(diào)控政策不松動(dòng)，尤其是嚴(yán)格限制按揭貸款投資購(gòu)房，再加上保障性住房消化部分商品房需求，或許2011年就會(huì)成為樓市走向的分水嶺，高房?jī)r(jià)樓盤(pán)難免“高處不勝寒”。
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