湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月17日訊 房價(jià)這么高，買房多少會(huì)有些糾結(jié)!你會(huì)覺得房價(jià)會(huì)不會(huì)下降？你會(huì)擔(dān)憂房子會(huì)不會(huì)有問題？你會(huì)想想會(huì)不會(huì)有更好的房子出現(xiàn)呢？總之，買房不僅是經(jīng)濟(jì)上的問題，同上也是一個(gè)心理博弈過程。
買房是一個(gè)巨大的消費(fèi)，同時(shí)也是一個(gè)長期的投資。建議大家需要自問三個(gè)問題：
一、現(xiàn)在買房與你的理財(cái)目標(biāo)一致嗎？
當(dāng)你對(duì)買房還有一絲猶豫之時(shí)，不妨問問自己3個(gè)問題：
理財(cái)目標(biāo)，對(duì)每個(gè)人來說都是必須有的。對(duì)于一些人來說，買一個(gè)夢(mèng)想中的家可能是一個(gè)重中之重的理財(cái)目標(biāo)；對(duì)于有些人，可能孩子的教育更重要；而對(duì)于其他人，儲(chǔ)備足夠的錢創(chuàng)業(yè)，可能就是首要的理財(cái)目標(biāo)。
所以，問題是“你的理財(cái)目標(biāo)是什么？”“現(xiàn)在買房與你的理財(cái)目標(biāo)一致嗎？”分析問題，然后解決問題。
你可以問自己這樣的問題：
1，如果我的愛人或我失去了工作，我是否有足夠的儲(chǔ)備金來支付這筆買房費(fèi)用？以湘潭為例，如果夫妻兩人月收入8000元,買房月供2500，絲毫無壓力；但是如果妻子懷孕或者其它原因?qū)е陆瓴荒芄ぷ�，也就是說，這三年僅靠你一個(gè)人收入，能否承擔(dān)每月2500的月供，以及家庭開銷。
2，如果我購買這個(gè)房子，我還有足夠的錢給我的孩子上學(xué)嗎？從幼兒園到小學(xué)最后大學(xué)，教育是非常大的一筆開銷，雖然不要求高大上，至少不能輸在起跑線。
3，現(xiàn)在買房，這是否對(duì)我的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃有影響？每個(gè)人都有自身的奮斗目標(biāo)，但是一旦買房，無疑會(huì)對(duì)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)生很大的影響，畢竟這是一筆不菲的開銷。
答案不確定怎么辦？ 如果你不知道或者對(duì)這些問題的答案不確定，資深理財(cái)師的建議是，你先不要著急買房，多考慮下自身需求，是不是非買房不可，如果想好了，在決定買房也不遲。
二、如果買房，你能負(fù)擔(dān)得起嗎？
房價(jià)這么高，如果買房，你是否有足夠的資金呢？建議你最好在尋找房子之前就想好這個(gè)問題，現(xiàn)在買房，經(jīng)濟(jì)方面自己也得有一定的承受能力。最起碼，以下三個(gè)因素需要你重點(diǎn)弄清楚：
首先，你是否有足夠的資金支付房產(chǎn)首付。按照當(dāng)前買房政策，首付最低只需要兩成，在北京等一線城市，2成首付也是上百萬，三四線城市，2成首付也是十幾二十萬，如果連首付都問題，理財(cái)師建議你還是先不買房，賺取了足夠的首付款，在買房也不遲。
其次，月供。首付越低，貸款越多，月供越高。不要以為，首付低了，就降低了買房門檻，其實(shí)，買房門檻不僅沒有降低，反而增加了，因?yàn)樵鹿┨岣吡�，房屋總價(jià)也提高。比如，同樣是100萬的房子，20年期貸款70萬和80萬的本息合計(jì)分別為110萬和125萬，加上首付30萬和20萬，房屋總價(jià)分別為140萬和145萬，相差5-6萬元。
第三，還有房產(chǎn)交易的各種稅費(fèi)等，比如房產(chǎn)中介費(fèi)，印花稅、權(quán)證印花稅、物業(yè)管理費(fèi)等等，根據(jù)你所購買的房產(chǎn)類型來繳納這些費(fèi)用。
第四，裝修費(fèi)。買房肯定要去住，裝修也是一筆不小的開銷。這筆預(yù)算是否在內(nèi)呢？
第五，是否確保有足夠、可持續(xù)的資金維持家庭日常生活開支。有了房子，就會(huì)有很多的費(fèi)用，如房屋保養(yǎng)、物業(yè)管理費(fèi)等，因?yàn)檫@些肯定會(huì)改變家庭的預(yù)算。
這些費(fèi)用，你都能負(fù)擔(dān)得起嗎？你真的都準(zhǔn)備好了嗎？理財(cái)師建議，對(duì)于家庭的相關(guān)費(fèi)用細(xì)目和預(yù)算自己可以適當(dāng)列一個(gè)清單。預(yù)算準(zhǔn)備就緒，接著再看看自己目前的收入來源是否穩(wěn)定，又是否能為你做的預(yù)期提供充足的現(xiàn)金流。
最后，分析一下如何穩(wěn)定家庭的收入來源，如果答案是肯定的，那就不要擔(dān)心了。
三，你選的房子有投資價(jià)值嗎
買房，大家關(guān)心的都是房價(jià)，可是你想過，你買的房子是否具有升值潛力呢？尤其是三四線城市的購房者。
理財(cái)師表示，買房與其計(jì)較“價(jià)錢”,不如多想想“價(jià)值”�！胺績r(jià)”是量化貨幣,“價(jià)值”則更多指升值潛力和品質(zhì)。因此，購房者不應(yīng)僅僅停留在“價(jià)錢”層面,更不能為了“價(jià)錢”拋棄了“價(jià)值”。
房子的價(jià)值，價(jià)錢是一個(gè)因素，但是房子的人居舒適度，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，合理的戶型設(shè)計(jì)以及過硬的產(chǎn)品質(zhì)量，都會(huì)使得房子價(jià)值凸顯。
如果你對(duì)房子還不是特別滿意，或者猶豫不決，你可以做更多準(zhǔn)備工作�？傊I房不可以情緒化，而不考慮財(cái)務(wù)后果，不要倉促?zèng)Q定。退一步，仔細(xì)分析，并作出明智的決定。
