湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月16日訊 時(shí)間轉(zhuǎn)眼已至8月，2016年湘潭樓市發(fā)展過(guò)半有余，而樓市今年的整體走勢(shì)如何也已大致清晰。在成交量方面，在已經(jīng)過(guò)去的7個(gè)月中，有六個(gè)月的成交量遠(yuǎn)超去年，剩下的一個(gè)月也與2015年同期幾乎持平，尤其是在今年5月，單月商品住宅成交累計(jì)達(dá)到2170套，同比環(huán)比均有超過(guò)100%的漲幅，創(chuàng)下5月成交新高。
在房?jī)r(jià)方面，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年3,4月房?jī)r(jià)均有小幅度的下跌，但值得注意的是，“金三銀四”正值買房旺季，而房?jī)r(jià)之所以下跌，更多的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了獲取更大成交量，響應(yīng)政府號(hào)召加快庫(kù)存區(qū)劃速度而采取的“以價(jià)換量”的銷售策略，房?jī)r(jià)并不是真正意義上的下跌。
在5月創(chuàng)紀(jì)錄的成交影響下，房?jī)r(jià)止跌反彈，而5月份房?jī)r(jià)的止跌反彈也被業(yè)內(nèi)人士看作是房?jī)r(jià)積極上漲的信號(hào)。6月房?jī)r(jià)不漲不跌，在3970元/m²的價(jià)位上維持了一個(gè)月的穩(wěn)定，而7月份房?jī)r(jià)則達(dá)到3979元/m²。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究中心分析，房?jī)r(jià)向來(lái)與成交量是捆綁在一起的，可以預(yù)期的是，今年湘潭樓市整體成交將遠(yuǎn)超2015年，房?jī)r(jià)在高成交量的支撐下也將水漲船高，因此未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，在利好政策不變的前提條件下，“量?jī)r(jià)齊漲”將成為一種新常態(tài)。
成交量和房?jī)r(jià)的上漲對(duì)真正有需求購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)其實(shí)并不是什么好事情，一方面成交量不斷走高，意味著可選擇房源減少，購(gòu)房者選買到適合自己房子的概率降低；另一方面房?jī)r(jià)上漲則會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷增加，購(gòu)房壓力不斷增強(qiáng)。因此無(wú)論如何，買房應(yīng)該趁早才是，做好前期這幾項(xiàng)準(zhǔn)備，看到適合自己的房子就盡早出手吧。
一、學(xué)習(xí)買房知識(shí)
在買房前要將基本的買房知識(shí)了解清楚，不然在開(kāi)發(fā)商面前你啥也不懂，這不就會(huì)成為任人魚(yú)肉的小白了嗎？什么是公攤面積？樓間距都少合適？這些知識(shí)一定要弄明白，這樣既能保障買房不會(huì)被坑，又能讓買到的房子更適合自己。
二、確定買房地段
并不是地段越繁華越好，也不是為了省錢而把房子買得越偏僻越好，適合自己的地段才最好。確定5公里生活圈，在這個(gè)范圍內(nèi)買房比較合適，如果經(jīng)濟(jì)能力夠強(qiáng)，就把地段選繁華一點(diǎn)，如果經(jīng)濟(jì)條件有限，也該選擇城市次中心，保障基本的生活配套和較為便利的交通。
三、準(zhǔn)備買房款項(xiàng)
買房中最重要的一步就是準(zhǔn)備購(gòu)房款了，如果打算要買房，在幾年前就該進(jìn)行準(zhǔn)備，通過(guò)“開(kāi)源節(jié)流”來(lái)攢買房錢，攢得越多，在房子的選擇上就越能更主動(dòng)。專家提醒購(gòu)房者，不能把全部積蓄用來(lái)付首付，應(yīng)該有預(yù)留的應(yīng)急資金才行，并且月供最好不超過(guò)月收入的三分之一，不然原來(lái)的生活品質(zhì)將大打折扣。
