走到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)了，具體選擇哪個(gè)樓層，又成了擺在購(gòu)房者面前的一道難題。“具體選擇哪一層，主要看個(gè)人喜好�！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，但同時(shí)需要考慮各個(gè)樓層的特點(diǎn)。
一層成了搶手貨？
很多家中有老人的購(gòu)房者，愿意購(gòu)買(mǎi)底層住宅。如果某項(xiàng)目對(duì)買(mǎi)房的業(yè)主贈(zèng)送地下室，將使底層住房格外受歡迎。
一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，如果買(mǎi)房不在冬天，一到冬天才知道此房終日不見(jiàn)太陽(yáng)，老人住的房屋沒(méi)有陽(yáng)光，豈不是讓人苦不堪言嗎？所以，購(gòu)買(mǎi)底層住宅時(shí)，大家一定要注意看能否保證有效日照。
日照通常與樓距有關(guān)，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還要打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開(kāi)闊的，最好樓距系數(shù)在1.4倍以上。
同時(shí)還需要注意底層房屋最好不要距馬路太近，否則噪聲、震動(dòng)、灰塵的污染都會(huì)比較嚴(yán)重。
頂層的利與弊
頂層的好處是采光充足，但也有弊端。如果你臨馬路而居，可能會(huì)有噪聲污染。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓房一層到八層，噪聲是遞減的，但過(guò)了八層，由于反射的原因，噪聲反而會(huì)增加。另外，冬天頂層的溫度會(huì)更低。
選擇頂層要注意以下幾點(diǎn)：頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱；屋頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚�，如處理成坡屋頂；屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此選房時(shí)，購(gòu)房者要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。
躍層 、錯(cuò)層 、平層你選哪個(gè)？
躍層、錯(cuò)層、平層，各有優(yōu)劣，如何選擇主要看購(gòu)房者的喜好。一套居住單位占有二層的為躍層式，也有人稱(chēng)為“樓中樓”。它較平層住宅動(dòng)靜分區(qū)更為明確，但上下樓對(duì)于老人、孩子不方便。由于躍層式住宅只有進(jìn)戶層有公共走道，所以可以減 少電梯的停站層�！暗�?yàn)橛袠翘�，不可避免地要降低整個(gè)房子的得房率�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒。
錯(cuò)層就是內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)之處通過(guò)樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，但因?yàn)闆](méi)有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感，可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于追求個(gè)性的客戶而言，特色的錯(cuò)層、躍層空間，比平層空間更加豐富、靈動(dòng)。但平層在生活中的優(yōu)勢(shì)也是非常明顯的，比如得房率高，便于家具的安置擺放等。所以，應(yīng)該根據(jù)個(gè)人所需，選擇不同的房型。
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