湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月16日訊 穿梭于湘潭各大樓盤(pán)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)期房和現(xiàn)房幾乎各占一半。期房?jī)r(jià)格低，但質(zhì)量沒(méi)有保障且交房日期都不確定；而現(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，質(zhì)量能直觀了解且即買(mǎi)即住，但房?jī)r(jià)卻要貴上一截。很多人對(duì)期房和現(xiàn)房的了解并不全面，認(rèn)識(shí)還停留在上面這些淺顯的問(wèn)題上，從而產(chǎn)生了一些本可避免的問(wèn)題。今天，小編就幫你分清什么是期房，什么是現(xiàn)房，期房和現(xiàn)房的優(yōu)劣分別體現(xiàn)在哪，讓你從此購(gòu)房不再彷徨。
一、期房和現(xiàn)房分別是什么？
為了科學(xué)的、系統(tǒng)的、正確的、讓人信服的告訴大家什么是期房，什么是現(xiàn)房，小編只好召喚大百度百科之術(shù)，給你最準(zhǔn)確的期房和現(xiàn)房的定義。
期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。
現(xiàn)房：現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
另外，在我們穿梭于湘潭各大樓盤(pán)時(shí)，似乎還有一個(gè)特別的名詞——準(zhǔn)現(xiàn)房，而且碰到的情況似乎還不少，我們接著召喚大百度百科之術(shù)，一起來(lái)看看。
準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
通過(guò)小編的科普，聰明的你是否對(duì)期房現(xiàn)房的概念摸得清清楚楚的了？接著往下看，小編為你分析分析期房和現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)。
二、現(xiàn)房和期房的優(yōu)劣對(duì)比
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
1、看得見(jiàn)摸得著，質(zhì)量有保障，想怎么看就怎么看，隨時(shí)隨地都能看。
2、拿著手上的宣傳單頁(yè)能與實(shí)物進(jìn)行對(duì)比，避免日后產(chǎn)生糾紛。
3、房屋價(jià)格穩(wěn)定，如果所在城市的樓盤(pán)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，這的房屋價(jià)格也是穩(wěn)定上漲的。
4、買(mǎi)房是一家人的事，家人之間對(duì)于住房將有著不同的想法，而現(xiàn)房則可以滿足家庭的需求，讓人有直觀的選擇。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)
1、價(jià)格相比期房較高，并且價(jià)格十分堅(jiān)挺。另外首付款的比例也高，從而導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻提高。
2、現(xiàn)房雖然是個(gè)成品，但也只能看得見(jiàn)表面的東西，而房屋的通水管道、埋在地下的電路、房子的墻體等只有住久了才能看出好壞。
期房的優(yōu)點(diǎn)
1、中國(guó)有句話叫“先到先得”，買(mǎi)房也是如此，購(gòu)買(mǎi)期房，你能在很早的時(shí)候就選擇好自己喜歡的戶型、樓層等，從而避免了日后多人爭(zhēng)搶一套房源的場(chǎng)面，購(gòu)房者在此時(shí)有很大的選擇空間。
2、期房要比現(xiàn)房便宜，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，通常都是很鼓勵(lì)大家購(gòu)買(mǎi)期房的，而購(gòu)房者在此時(shí)也得到了比較好的優(yōu)惠。
3、項(xiàng)目的工程質(zhì)量可以親身去查看，從而避免像現(xiàn)房遇到的通水、電路、墻體等問(wèn)題，一些現(xiàn)房無(wú)法察覺(jué)的問(wèn)題，此時(shí)都可一覽無(wú)余。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)
1、開(kāi)發(fā)商此時(shí)已經(jīng)拿到了他最終的需求——購(gòu)房款，一些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商就會(huì)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度不上心，或是對(duì)房屋質(zhì)量把控的不是那么嚴(yán)。
2、買(mǎi)期房時(shí)只是買(mǎi)的存在于一張?jiān)O(shè)計(jì)圖上的房子，效果圖不是實(shí)物，等日后真正交房時(shí)，也許面積、戶型、裝修等都變了樣。另外，很多樓盤(pán)的效果圖做的非常漂亮，但最終的實(shí)物卻與效果圖有著不小的差別。
3、一些地區(qū)的房?jī)r(jià)沒(méi)有保障，也許你現(xiàn)在交了錢(qián)買(mǎi)了期房，過(guò)上幾年等開(kāi)發(fā)商交了房，房?jī)r(jià)甚至還下跌了，不僅沒(méi)有賺到購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)惠，還要承受著房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的損失。
相信通過(guò)小編的分析，在期房與現(xiàn)房之間做出何種抉擇，大家差不多已經(jīng)心中有譜了。買(mǎi)房是人生大事，也是一個(gè)家庭大事，切記不可操之過(guò)急。一定要與家人多商量，多搜集資料，這樣才能買(mǎi)到真正適合自己的房子。
