湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月14日訊 房價不會無緣無故的下跌，也不會莫名其妙上漲。2016年，大家都習慣用“突發(fā)”來形容瘋狂上漲的房價，其實不然，2016年房價無風不起浪，事出有因：
首先，是市場供不應求；2016年房價率先反彈的是一線城市，如北京、上海、深圳、南京、廈門等，這樣的城市流入人口大，購買力強，在成交大幅攀升的同時，庫存去化速度明顯加快，從而導致房價大幅上漲。從購買力角度來看，一線城市如果供應得不到有效解決，房價還會往上漲。
其次，房價漲跌離不開政策。自去年年底以來，中央定調(diào)大力去庫存，包括中央經(jīng)濟工作會議的去庫存指示、降準降息政策的出臺、購房層面刺激政策的出臺等，都利好房價上漲。
第三，股市震蕩樓市受益。2016年股市有目共睹，至少上半年形容不太樂觀，既有年初的4個熔斷，如今又上演了緊張的“萬寶華”之爭，總之2016年股市較為混亂。相比股市，樓市2016年可謂利好不斷，不僅政策利好，更關鍵的是信心的提升，導致購房者蜂擁而至，房價隨之上漲。
第四，金融環(huán)境。房價為什么會上漲，前央行副行長、清華大學五道口金融學院院長吳曉靈近日表示，“我們從1949年-2008年全國信貸30萬億，大家知道09年-2015年漲了多少，63萬億。也就是說我們用了七年的時間放了30年的兩倍多的貸款�！彼J為過度寬松的放貸帶來了資產(chǎn)價格的上漲， 所以，貨幣供應過多了，不是帶來物價的上漲，就是帶來資產(chǎn)價格的上漲。
第五，投資者增加。在房價一路走高的情況下，房地產(chǎn)投資需求一下子得到釋放。如今，已步入全民買房的時代，不管你有沒有房，第一件事想還是買房。
第六，土地成交火爆。房價上漲勢必帶動地價走高，而地價走高，也會帶動房價上漲。在土地供應有限，市場供不應求的情況下，未來一線城市和部分二線核心城市房價上漲的壓力仍然不小。
房價上漲，原因很多，既有政策，也有開發(fā)商，當然購房者自身也是潛在因素之一。
從長遠去看房價，會漲，但不會出現(xiàn)全面瘋漲。房價是由供求關系決定，不管政策如何變化，因為購房者在買房時，不會管成交量是多少，他只關心這個房子這個價格值不值，以他的能力買不買得起等問題。
