湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月13日訊 很多人在買房子時(shí)，所面對(duì)的置業(yè)顧問(wèn)會(huì)跟你說(shuō)到綠化率、容積率或者公攤面積等專有名詞，如果對(duì)這些名詞沒(méi)有了解，那么在面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)時(shí)你必然是丈二和尚摸不著頭腦。
在買房過(guò)程中，如果想要占據(jù)買房的主動(dòng)，不被置業(yè)顧問(wèn)牽著鼻子走，不出現(xiàn)“聽(tīng)著置業(yè)顧問(wèn)口若懸河而你在干瞪眼”的情況，你得知道這些名詞所代表的含義，正所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，知道這些除了能讓你占據(jù)買房主動(dòng)，不被開(kāi)發(fā)商坑騙之外，這些名詞背后的數(shù)據(jù)還深刻影響著你的居住體驗(yàn)。這些數(shù)值怎么計(jì)算，是高點(diǎn)好還是低點(diǎn)好？看完這些，相信你買到的房子會(huì)更適合你。
什么是容積率？
容積率的計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是看你家小區(qū)土地上蓋了多少面積的房子，是一個(gè)比值。容積率越大，證明房子建的越多越高，馬路將變窄，綠化減少；容積率越小，房子建的越少越矮，馬路變寬，綠化增多。
容積率多少合適？
容積率并不是越低越好，因?yàn)槿莘e率低意味著共同承擔(dān)土地價(jià)格的人減少，房?jī)r(jià)會(huì)變高。當(dāng)然也不能追求低房?jī)r(jià)，而想當(dāng)然的認(rèn)為容積率越高越好，容積率越高則意味著公用設(shè)施得不到滿足，小區(qū)人滿為患。一般而言，各種類小區(qū)的容積率都在一個(gè)范圍之內(nèi)，這樣一個(gè)范圍是一個(gè)較為理想的狀態(tài)。別墅區(qū)的住宅容積率一般在1.0以內(nèi)，6層以下住宅為0.8-1.2，11層小高層住宅為1.5-2.0，18層高層為1.8-2.5，19層以上為2.4-4.5。
什么是綠化率？
綠化率是一個(gè)說(shuō)法并不準(zhǔn)確的用詞，但一般我們?cè)谫I房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的最多的就是綠化率了。綠化率指的是綠地面積和土地面積的比值，植被、雕塑、水池、水榭亭臺(tái)都屬于綠地，綠化率與小區(qū)環(huán)境息息相關(guān)。
綠化率多少合適？
一般而言，綠化率最好不要低于30%，因?yàn)榄h(huán)境對(duì)人的身心健康有著重大影響，如果小區(qū)環(huán)境太差，植被太少，居住體驗(yàn)也不會(huì)太好。對(duì)有經(jīng)濟(jì)能力的人，綠化率自然是越高越好，誰(shuí)都想生活在一個(gè)綠意盎然、花團(tuán)錦簇的世界里。
什么是公攤面積？
公攤面積的全稱是公攤建筑面積，指的是整棟樓的公用面積由居住于此的業(yè)主共同承擔(dān)，也就是說(shuō)，像樓梯間、入戶大廳、走廊、電梯井、設(shè)備間等這些公共用地的成本需要購(gòu)房者來(lái)按照不同的比例系數(shù)來(lái)承擔(dān)。
公攤面積多少合適？
公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，并且這些數(shù)據(jù)都是由開(kāi)發(fā)商提供的，我們只要知道公攤合適的范圍就好。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的公攤在8%-15%之間，小高層在10%-20%之間，高層在15%-30%之間。公攤面積自然是越少越好，因?yàn)檫@樣你能花更少的錢買到更大的房子，購(gòu)房者在面對(duì)公攤時(shí)一定多多留神。
