湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊 2016年樓市高燒不退，房?jī)r(jià)漲聲不斷，“救市”政策也是頻出。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)要重演2009年“瘋狂”一幕。
買房門檻降低了，但房?jī)r(jià)漲高了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在到底買不買房呢？如果買房又該如何買房呢？
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，總有那么一群人，他們游離在房地產(chǎn)市場(chǎng)，買房與賣房對(duì)于他們而言就是過(guò)家家，他們不是房產(chǎn)中介，更不是財(cái)大氣粗開發(fā)商，他們也不是專業(yè)的炒房族，他們更像是“散戶”，用他們的話說(shuō)，“我不生產(chǎn)房子，我只是房子的搬運(yùn)工”，用當(dāng)前的話來(lái)說(shuō)，就是“老司機(jī)”。
市民王先生，從2008年開始買房，到了2016年還依然活躍在湘潭樓市，用他的話說(shuō)，買房本不賺錢，但是買著買著就賺錢了。2008年，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)才開始起步，而且遭遇了金融危機(jī)，房?jī)r(jià)跌至谷底，當(dāng)時(shí)樓盤都不足1000元/平米，不少二手房才5五六百一平米。那時(shí)候，大家都缺錢，而且大家工資普遍不高，也就1000多一個(gè)月。當(dāng)時(shí)，為了改善生活條件，在“河?xùn)|大道”旁的一個(gè)高檔小區(qū)購(gòu)買了一套商品房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是2000元/平米，是湘潭的一處高檔樓盤，總價(jià)達(dá)到25萬(wàn)，不過(guò)當(dāng)時(shí)首付只需要2成，4萬(wàn)多元，而且房貸申請(qǐng)到了8折，每個(gè)月也就1000多元。記得當(dāng)時(shí)買這套房的時(shí)候，還跟家里鬧了一點(diǎn)矛盾，不過(guò)好在，從2008年下半年開始，湘潭房?jī)r(jià)開始上漲了，到了2009年這套房子的單價(jià)已經(jīng)達(dá)到3000元/平米，房子上漲了10多萬(wàn)，矛盾也隨之消失了。就這樣，開始了我的買房之路。而這一輪走來(lái)，靠著買房、賣房也小賺了2、3百萬(wàn)，雖然現(xiàn)在還是關(guān)注下房?jī)r(jià)，以及各大樓盤，但是早已沒(méi)有了當(dāng)初的沖動(dòng)。
畢竟這些年來(lái)，作為一個(gè)“老司機(jī)”，看過(guò)的房子不少，買過(guò)的房子不多，既有賺錢的，也有不賺錢的，買房這事對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是需要理性的。在長(zhǎng)期的與房子打交道過(guò)程中，王先生總結(jié)出了買房四個(gè)要點(diǎn)：
第一，“控”制欲望
買房，可是一大筆消費(fèi)，可不是鬧著玩的，因此，一定要控制自己的欲望。土豪畢竟是少數(shù)，買房不能太任性。
首先，買房不能總想著一步到位，在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間，做恰當(dāng)?shù)馁I房需求。
其次，買房是有癮的，作為購(gòu)房者一定要控制好自己錢包。
最后，買房應(yīng)該學(xué)會(huì)商量，家庭和睦才幸福源泉。
第二，地段不能差
地段好不好，不僅會(huì)影響樓盤升值空間，還會(huì)影響生活質(zhì)量。什么是好地段呢？一般而言，周邊要有成熟的商圈，其次，至少要有3-4條公交車線路；最后，樓盤周邊要有一個(gè)較好的小學(xué)。
對(duì)于即將購(gòu)房的人而言，在經(jīng)濟(jì)能力可承受范圍之內(nèi)，買房多選擇地段好的樓盤。
第三，物業(yè)很重要
買房，最終還是要自己住，因此必須得有一個(gè)靠譜的“管家”。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒(méi)有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低、服務(wù)質(zhì)量如何好等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購(gòu)房者就會(huì)有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X(jué)。
第四，兼顧投資收益
買房很不一定“長(zhǎng)久之計(jì)”，也許日后要換房，也許日后要換城市，這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能出租，所以在買這套房子的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。甭管是出手還是出租，咱別賠了呀！
根據(jù)調(diào)查，目前最適合開發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺(jué)上下班方便的地區(qū)。因?yàn)槟贻p的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對(duì)公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站以及學(xué)校附近，大型商場(chǎng)附近（步行時(shí)間在10分鐘之內(nèi)）的房子比較受歡迎。
