湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊 房地產(chǎn)庫存居高不下，購房者觀望情緒低迷，開發(fā)商深陷“錢荒”，然而只要房價一漲，似乎所有的問題都解決了。
2016年房地產(chǎn)市場出奇的火爆，除了受政策刺激外，房價成為最大的功臣之一，是去庫存的關(guān)鍵，是刺激購房者買房的致命武器，是開發(fā)商高調(diào)漲價的契機。
怪象一，去庫存等于漲房價
盡管有權(quán)威媒體發(fā)聲，“房價上漲并非去庫存最佳方式”、“房價上漲不利于去庫存”，可是現(xiàn)實是，房價漲的越快，去庫存效果越好。
來自中國統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年1-5月份中國70大中城市房價持續(xù)上，其中一線城市漲幅最高。
去庫存效果如何呢？截止至5月末，全國商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米。
怪象二，房價上漲等于購房者增加
2014年1-5月1商品房銷售面積36070萬平方米；2015年1-5月份，商品房銷售面積35996萬平方米；2016年1-5月份，商品房銷售面積47954萬平方米。
這是近三年全國房地產(chǎn)銷售情況，房價下跌的2年，商品房銷售暴跌；房價暴漲的2016年商品房銷售大漲。你可以認為2016年商品房銷售大漲是因為被壓抑的需求被釋放，但釋放需求的前提是房價上漲。
為何房價越漲，購房者反而越多，其實原因很簡單，大家都不喜歡貶值的東西，當然包括房子。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，“永遠不要低估購房者的經(jīng)濟能力，買起房來比誰都狠�！�
此外，在房價升值的過程中，不少房子已簽約在售的賣家，有的賣家拒不配合買家過戶，有的勒令 買家限期支付一筆“漲價費”，還有的覺得房價會漲得更高，寧可付違約金也要把交易取消。
總之，只要房價上漲了，市場就不會缺乏購房者。
怪象三，開發(fā)商漲價底氣十足
2016年房地產(chǎn)市場好評如潮，尤其在剛剛過去的上半年，開發(fā)商交出了完美的成績單。此輪樓市反彈，離不開市場回暖、政策支撐以及需求積極入市，是本輪房價上漲的直接誘因。
與此同時，在收到多項利好政策后，躁動的開發(fā)商們也渴望通過“漲價”重返那個“躺著都能賺錢”，只屬于他們的“黃金時代”。
結(jié)語：房價上漲，看似一個簡單的命題，背后卻影藏著諸多奧秘，但最終還是由市場說了算。
