湘潭房產網7月1日訊 湘潭的征拆戶注意了！這個政策是針對你們的，一定要看清楚，關乎錢袋子！
6月25日，我們從湘潭市國有土地上房屋征收管理處了解到，關于征拆戶購房獎勵與契稅補貼的實施細則已經正式出臺，從7月1日開始正式受理申請。凡是今年4月12日之后啟動的征拆項目，符合條件的征拆戶都可申請購房獎勵，購房獎勵按200元/平方米，上不封頂�！断嫣妒腥嗣裾k公室關于積極化解商品房庫存促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（潭政辦發(fā)〔2016〕23號）文件中又一項惠民安居政策正式落地。為此，我們走訪了湘潭市國有土地上房屋征收管理處副主任王志強，請他對該實施細則進行詳細解讀。
下面一起來了解下詳細的政策
征拆戶或直系親屬購房都可享受獎勵補貼
征拆戶包含兩部分人，一部分是國有土地上房屋征收項目的被征收戶，一部分是集體土地上房屋拆遷項目所涉及的拆遷戶。
根據實施細則規(guī)定，政策執(zhí)行范圍涉及市城區(qū)，包含湘潭經開區(qū)、湘潭高新區(qū)、昭山示范區(qū)；執(zhí)行時間為２０１６年４月１２日至２０１８年４月１１日。在此期間，發(fā)布國有土地上房屋征收決定公告的項目所涉及的被征收人或其直系親屬，在《房屋征收啟動公告》開始至《房屋征收決定公告》公布的簽約期限屆滿之日起１２個月內在市城區(qū)購買新建商品住房，以及按《省人民政府關于＜湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法＞的批復》（湘政函〔２０１３〕８４號）實施集體土地上房屋征地拆遷項目所涉及的拆遷戶，在領取征拆款并騰房交地后一年之內，在市城區(qū)購買了新建商品住房的，都可享受購房獎勵和契稅補貼。
獎勵按２００元／平方米，上不封頂，僅限一次（套）；契稅補貼，如果是本人購房，直接減免，以其配偶、子女、父母等直系親屬名義購房的，按其購房款等于征拆款的部分所產生的契稅實行補貼，先繳后補，僅限一次（套）。但是，已享受潭政辦發(fā)〔２０１６〕２３號文件中的學生購房獎勵或農民購房補貼的，不再重復享受征拆戶購房獎勵和契稅補貼。
王志強著重介紹，申請購房獎勵和契稅補貼的征拆戶必須具備三個重要條件：其一是選擇貨幣補償或實行住房貨幣安置補償的；其二是在市城區(qū)范圍內購買新建商品住房，且所購商品住房在備案系統(tǒng)中沒有合同注銷記錄；還有最重要的第三點，是必須在征收簽約期限內簽訂房屋征收補償協議或《房屋拆遷補償安置通知》規(guī)定期限內領取補償款，并按期騰房交地的，也就是說進入司法程序的征拆戶是不可享受購房獎勵和契稅補貼的。
7月1日開始受理：獎勵款1個月撥付到位
征拆戶的購房獎勵和契稅補貼將于７月１日正式開始受理申請。符合條件的市城區(qū)征拆戶，可到所屬區(qū)級土地和房屋征拆部門填寫申請表，并連同經市房屋征收部門備案的國有土地上房屋征收補償協議書或集體土地上房屋拆遷補償安置通知；征拆戶本人身份證；備案的商品房買賣合同及詢問表；購房款繳納憑證；契稅完稅證明；購房人的銀行存折或銀行卡等資料（購房人為征拆戶法定直系親屬的，還應提供親屬關系證明），攜帶原件及復印件，一起提交至區(qū)級土地和房屋征拆部門初審，然后由區(qū)級提交市級復審，市房產交易中心進行數據比對無異后，即可撥付資金。王志強說，一般受理一個月后，獎勵及契稅補貼資金都會很快撥付到位。
另外，王志強介紹，從湘潭“去庫存”文件發(fā)布以來，他們每天都能接到征拆戶的電話和來訪咨詢，大家對此關注度非常高。今年，我市征拆任務重，涉及面廣，征拆戶的獎勵實施細則的出臺，能直接降低廣大征拆戶的購房成本，為樓市去庫存提供了重要的推動力。
現在，從區(qū)級到市級，全體征拆工作人員已經做好了充分的前期準備工作，將及時、高效地受理廣大征拆戶的獎勵申請，確保獎勵補貼資金按時撥付到征拆戶手中。同時，市國有土地上房屋征收管理處將從７月份開始，組織２０多家資信優(yōu)良的房產開發(fā)企業(yè)，有針對性地分區(qū)域舉辦房源展示會。政府獎勵，企業(yè)讓利，讓征拆戶在家門口就能買到質優(yōu)價廉的好房子，讓征拆群眾真正得實惠。
問題答疑
1、房子還沒拆，可以享受補貼嗎？
Q：我是住在河西平政路的居民，現在房子還沒有拆，我們能享受到購房補貼嗎？
A：征拆戶包含兩部分，一是國有土地上房屋征收項目的被征收戶，是指我市城區(qū)（含湘潭經開區(qū)、湘潭高新區(qū)、昭山示范區(qū)，下同）國有土地上房屋征收，在2016年4月12日至2018年4月11日發(fā)布房屋征收決定公告的項目所涉及的被征收人；二是集體土地上房屋征拆項目的拆遷戶，是指我市城區(qū)集體土地上房屋征拆，在2016年4月12日至2018年4月11日止按《省人民政府關于<湘潭市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法>的批復》（湘政函〔2013〕84號，以下簡稱“84號文件”）正在實施的項目所涉及被征收房屋的拆遷戶。
國有土地上房屋征收的在《房屋征收啟動公告》開始至《房屋征收決定公告》公布的簽約期限屆滿之日起12個月內購房；集體土地上房屋征拆的在《房屋拆遷補償安置通知》規(guī)定期限內領取補償款并騰房交地后12個月內購房。所購買的新建商品住房在商品房合同網上備案系統(tǒng)中沒有合同注銷記錄，且沒有其他違反規(guī)定套取獎勵和補助行為的征拆戶，都可按程序申請購房獎勵和契稅補貼。
2、能先申請，拿到錢再去買房嗎？
Q：購房獎勵能先申請，拿到錢再去買房嗎？
A：不行。購房獎勵是獎給符合條件并購買了市城區(qū)內新建商品住房的征拆戶，獎勵是按200元/平方米，是根據購房面積來計算獎勵金額，必須憑購房款的有效憑證才能申請。
3、不是首套房，能享受獎勵嗎？
Q：我是住在板塘社建村的居民，我們這里屬于棚戶區(qū)改造項目，我已經簽好相關協議。這次拿到征拆款后，想再買一套房子給兒子結婚用，不是家里的第一套住房，這樣能享受購房獎勵嗎？
A：可以。征拆戶本人或直系親屬（父母、配偶、子女）購買新建商品住房，可按新購商品住房面積（以經備案的商品房買賣合同面積為準）一次性享受200元/㎡的購房獎勵（已按潭政辦發(fā)〔2016〕23號享受政策措施（五）、（六）項購房獎勵或補貼的不在此列），僅限一次（套）。
購房契稅補貼：征拆戶本人購房，契稅由稅務部門直接減免；以其配偶、子女、父母名義購買新建商品住房的，按其購房款等于征拆款的部分所產生的契稅實行購房補貼，先繳后補，僅限一次（套）。
購買二手住房不享受上述購房獎勵、購房契稅補貼和原定稅費補貼政策。
4、獎勵到什么時候截止？
Q：我們這里聽說要征收，但是還沒有開始，這個獎勵時間到什么時候截止？
A：我市頒發(fā)的“去庫存”文件（23號文件）有效期兩年，從2016年4月12日至2018年4月11日，這個時間段內啟動的征拆項目，征拆戶都可以按條件來申請購房獎勵。另外，領取獎勵的時間限制為，國有土地上房屋征收的在《房屋征收啟動公告》開始至《房屋征收決定公告》公布的簽約期限屆滿之日起12個月內購房；集體土地上房屋征拆的在《房屋拆遷補償安置通知》規(guī)定期限內領取補償款并騰房交地后12個月內購房。
5、去哪里申請獎勵，怎么申請？
Q：我家是今年4月12日之后簽好房屋征收補償協議的，現在河東某小區(qū)購買了一套150平方米的房子，要去哪里申請獎勵，能申請多少獎勵，要帶哪些資料？
A：首先，需要確定您選擇的是貨幣補償的形式，購買的房子是新建商品住房，也就是直接從開發(fā)商手里購房，并且商品房備案系統(tǒng)中沒有合同注銷記錄的，也就是通常所說的一手房。然后，需確定您按協議按期騰房交地了。滿足以上三條，就可以去區(qū)級房屋征收管理部門申請購房獎勵，獎勵標準是200元/平方米，即您可獲得200元/平方米*150平方米=30000元的購房獎勵。如果購房人是征拆戶本人，契稅補貼是直接減免，如果您是以父母、配偶、子女的名義購房，契稅是按購房款等于征拆款的部分所產生的契稅實行先繳后補。
申請購房獎勵應提交的資料有，1、購房獎勵申請表；2、經市房屋征收部門備案的國有土地上房屋征收補償協議書或集體土地上房屋拆遷補償安置通知原件及復印件；3、征拆戶本人身份證原件及復印件（核對原件留復印件）；4、購房人為征拆戶法定直系親屬的，應提供親屬關系證明；5、備案的商品房買賣合同及詢問表復印件；6、購房款繳納憑證及復印件；7、購房人的銀行存折或銀行卡復印件。
申請購房契稅補貼應提交的資料有，1、購房契稅補貼申請表；2、經市房屋征收部門備案的國有土地上房屋征收補償協議書或集體土地上房屋拆遷補償安置通知原件及復印件；3、征拆戶本人身份證原件及復印件（核對原件留復印件）；4、購房人為征拆戶法定直系親屬的，應提供親屬關系證明；5、購房款繳納憑證及復印件；6、契稅完稅證明原件及復印件；7、購房人的銀行存折或銀行卡復印件。
申請被受理后，原則上一個月內獎勵款撥付到位。
6、買了二手房后再買新房，有獎嗎？
Q：我是去年簽訂的房屋征收補償協議，征收款已經到位，今年買了一套二手房，現在如果再想買新房的話，可以申請到獎勵嗎？
A：看您所屬的征拆項目是否為今年4月12日之后啟動的，如果不是，不能享受購房獎勵，但可享受去年潭十條中相關稅費補貼的政策。值得注意的是，潭十條的有效期到今年7月7日止。
7、要退房，可否繼續(xù)享受獎勵？
Q：我如果買好了房，也申請了獎勵，但是由于其他原因，要退房，可否繼續(xù)享受獎勵。
A：不可以。征拆戶享受購房獎勵后，原則上不能辦理退房。如有特殊原因確需退房，必須將購房獎勵退回原帳戶后才可辦理退房手續(xù)。
8、直管公房能享受獎勵嗎？
Q：我家住的是直管公房，由于沿江風光帶的建設，所住片區(qū)也馬上要拆了，我能享受購房獎勵政策嗎？
A：可以。直管公有住房租賃戶及租賃單位自管產居住的職工，在規(guī)定期限內一次性解除租賃關系并騰退公房后，憑房屋租賃簽解約的相關手續(xù)、騰退資金結算憑證，可享受購房獎勵和購房契稅補貼。
以下為《湘潭市征拆戶購房獎勵與購房契稅補貼實施細則》
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