1、商鋪投資回報率與投資回收期計算方法
商鋪投資回報率從嚴(yán)格意義上講是一個動態(tài)的概念，投資中除了投資者的購買初始投資外，還應(yīng)包括稅費，貸款利息、物業(yè)管理費用、取暖費用、折舊費用，甚至還有通貨膨脹帶來的價格貶值和央行加息后帶來的利差等方面的因素，同時還必須考慮到商鋪一定的空置期，但對于普通投資者來說動態(tài)投資計算比較復(fù)雜，現(xiàn)介紹一種相對動態(tài)的投資分析方法，以供投資者參考使用。（特別提示：目前開發(fā)商提供的投資回報率的算法各異，基本都是比較靜態(tài)的計算方式，但這種靜態(tài)計算方式得出來的投資回報率通常要比實際收益高很多，很容易給投資者造成假象，投資型買家在購買商業(yè)地產(chǎn)時應(yīng)注意。）
（1）年投資回報率
一次性購買：公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12/（購買房屋總價+契稅+印花稅
按揭貸款：公式：（稅后月租金－按揭月供款-每月物業(yè)管理費）×12／（首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費）
注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。
（2）投資回收期
一次性付款：計算公式：（購買房屋總價+契稅+印花稅）/（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12
按揭貸款：計算公式：（首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費）/（稅后月租金－按揭月供款-每月物業(yè)管理費）×12
注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年。
二、商鋪貸款政策
自2005年3月17日，央行再次調(diào)高個人住房貸款利率，即通過“遏制過熱的房地產(chǎn)投資和投機行為，達到調(diào)控全國各地目前出現(xiàn)的房價快速上漲的目的�！�，此次貸款利率的調(diào)整也必然影響到商鋪貸款利率。
