湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊 買房，總會(huì)出現(xiàn)各種各樣的小插曲，然而這些看似不起眼的問題，則會(huì)影響到購房者的自身權(quán)益。
購房者，李女士去年買了一套商品房，總房款為120萬元。李女士已支付首付款40萬元，剩余80萬元以銀行按揭貸款支付。但后來因一些原因?qū)е聼o法完成貸款，李女士便向開發(fā)商提出解除合同，開發(fā)商不同意。無奈李女士來電咨詢本刊，像她這種情況，能否解約成功？
律師支招：根據(jù)李女士的描述，李女士需先查看其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議中對“銀行不能發(fā)放貸款的情況下，購房者是否需另籌資金付足購房款”一事有無明確約定。如果合同中已明確約定，那么李女士有義務(wù)自籌資金付清房款的，則應(yīng)按約定履行其付款義務(wù)。如合同中對此未作約定，那就要看貸款不能發(fā)放的原因及案件的具體情況來確定能否解除合同。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，如因購房者貸款資質(zhì)等原因?qū)е裸y行未能審批通過其貸款請求，并因此影響購房合同正常履行的，則責(zé)任在購房者，購房者無權(quán)解除合同；但如因不可歸責(zé)于雙方的原因，例如在銀行的貸款政策或者國家相關(guān)政策突然發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者貸款條件在現(xiàn)有政策下不能放貸，則可以理解為不可歸責(zé)于雙方的原因，這種情況下購房者要求解除合同并返還購房款本金及利息是合理的。
買房怎么才能退首付呢？
買房，沒有后悔權(quán)，尤其是首付這種。據(jù)編輯了解到，如果你一旦付了首付款，要想退款比較困難，但是還是有可以退的情況。
比如說，購房者可以先仔細(xì)看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責(zé)任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。
但是如果沒有，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會(huì)非常困難。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。
再另外，你既然說是交了首付，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。
總之，買房不能大意，一定要三思而后行，避免不必要的麻煩。
