湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 房價(jià)，可謂是過去十年最瘋狂的事物之一，為此誕生了不少段子，其中“一年不買房，十年都白忙”最能體現(xiàn)當(dāng)前房價(jià)漲幅以及購房者的無奈。
進(jìn)入2016年，房價(jià)再次成為全國矚目的焦點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年中國房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入了普漲時(shí)期，一線城市房價(jià)不斷創(chuàng)歷史新高，三四線房價(jià)漲幅不斷擴(kuò)大。用網(wǎng)友的一句話就是，房價(jià)一言不和就是漲漲漲！
盡管目前有央行調(diào)查報(bào)告顯示，超過5成的居民認(rèn)為目前房價(jià)高難以接受，但是，購房者反而不斷增加，央行報(bào)告顯示，未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為15.1%，較上季提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。
房價(jià)高，買房人更多，這就是中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀。那么，是什么原因?qū)е路績r(jià)不斷上漲呢？對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：房價(jià)的上漲是多方面因素，有政策，有人為的，有炒作的，但是歸根結(jié)底，外部因素如政策只是房價(jià)上漲的一個(gè)導(dǎo)火索，市場才是根本原因。
第一：利好政策提振市場信心
房價(jià)上漲有沒有政策的助推，答案是肯定的。過去十年，寬松的房地產(chǎn)政策是房價(jià)上漲最大的功臣之一，但是并非最主要因素。
但是，如果沒有利好政策，房價(jià)一定會(huì)跌嗎？從2011年到2014年，中國房地產(chǎn)維持了四年的房產(chǎn)“調(diào)控”政策，但房價(jià)依舊如初，不斷上漲。因此，政策會(huì)影響房價(jià)，但并非是房價(jià)上漲的決定性因素。
第二，購房需求
沒有買賣就沒有市場。任何一件商品的流通離不開需求，房地產(chǎn)也不例外。
開發(fā)商建房子，是在有需求的前提之下。當(dāng)一種商品供不應(yīng)求的時(shí)候，價(jià)格自然會(huì)上漲。從這個(gè)方面而言，房價(jià)的上漲，是樓市供需雙方共同的結(jié)果。如果房地產(chǎn)市場沒有買房需求，開發(fā)商談何賣房；如果市場需求過低，房價(jià)自然不會(huì)上漲；但是，如果買房需求不不斷增加，供應(yīng)減少，房價(jià)上漲不可避免。
這就是為什么，一線城市房價(jià)如此之高，三四線城市房價(jià)永遠(yuǎn)漲不起來的關(guān)鍵原因。
第三，房價(jià)自身價(jià)值
存在是因?yàn)閮r(jià)值。高房價(jià)的存在，必定有它自身的價(jià)值。1，居住價(jià)值，買房，最原始的動(dòng)因是居�。�2，投資價(jià)值，作為投資來說，樓市和股市本身是沒有區(qū)別的，但是，房子作為特殊的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，所以造成房價(jià)上漲容易，下跌難；3，心理價(jià)值，房子價(jià)格越高，自己擁有的價(jià)值也有越高，自身的心理價(jià)值也就越高。于是，買不起房子，盼望房價(jià)降低，而有房子，就越希望價(jià)格上漲...等等
第四，金融政策
近日，前央行副行長、清華大學(xué)五道口金融學(xué)院院長吳曉靈在出席某活動(dòng)時(shí)提到了一組數(shù)據(jù)：“我們從1949年-2008年全國信貸30萬億，大家知道09年-2015年漲了多少，63萬億。也就是說我們用了七年的時(shí)間放了30年的兩倍多的貸款。”
她認(rèn)為過度寬松的放貸帶來了資產(chǎn)價(jià)格的上漲，“現(xiàn)在房子已經(jīng)成為了所有人非常鬧心的事情�！� 所以，貨幣供應(yīng)過多了，不是帶來物價(jià)的上漲，就是帶來資產(chǎn)價(jià)格的上漲，吳曉靈總結(jié)道。
眾所周知，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，而金融政策是決定了房地產(chǎn)開發(fā)商能否從銀行貸款。甚至我們可以這樣認(rèn)為，唯一可以讓房價(jià)快速下跌的不是購房者，而是信貸政策，換句話說是銀行的態(tài)度。
第五，其它
土地價(jià)格、炒房客...等等，被購房者唾棄的對象，其實(shí)是房價(jià)上漲的受益方，而非房價(jià)上漲的原因。可以說，任何一件商品房的上漲，都會(huì)帶來相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮，炒房族，房產(chǎn)中介，以及土地都只是房價(jià)上漲下的產(chǎn)物而已。
綜合來說，房價(jià)上漲，有多重因素，或許你自身也是房價(jià)上漲動(dòng)力之一。至于你買的起房嗎？你覺得房價(jià)不高嗎？不妨從自身實(shí)際需求出發(fā)。
